2024年个人住宅租赁：新协议详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住宅租赁：新协议详解本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁起始日期与终止日期1.3租赁期限的续约条款2.租金与支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金迟延支付的处罚3.押金与退还3.1押金金额3.2押金退还条件与方式3.3押金扣除事项4.房屋使用与维护4.1承租人的使用权限4.2房屋维护与维修责任4.3房屋变更或改造的限制5.房屋保险5.1保险责任范围5.2保险费用承担6.租赁合同的转让6.1租赁合同转让的条件6.2转让程序与要求7.提前终止租赁合同7.1提前终止合同的条件7.2提前终止合同的违约金或其他责任8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的计算与承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院10.法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力11.其他条款11.1房屋交付清单11.2附属设施与设备的使用11.3宠物饲养规定11.4房屋出租人或承租人的变更12.附件12.1房屋照片12.2房屋平面图12.3相关法律法规复印件13.签署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3签署日期14.附则14.1合同修改与补充14.2合同解除与终止14.3合同废止与失效第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积出租房屋位于【填写具体的省、市、区/县、街道、门牌号】，房屋建筑面积为【填写具体的面积】。1.2租赁起始日期与终止日期本租赁合同的起始日期为【填写具体的年月日】，终止日期为【填写具体的年月日】。若双方同意续约，应提前【填写具体的提前通知期限】通知对方，并签订书面续约协议。1.3租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁该房屋，应提前【填写具体的提前通知期限】通知出租人，并签订书面续约协议。续约租金标准及续约期限等事项，双方可重新协商确定。第二条租金与支付方式2.1租金金额本租赁合同签订之日起，承租人应按每月【填写具体的租金金额】支付租金。租金支付周期为一个月。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的【填写具体日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付。若通过银行转账，请将租金支付至【填写具体的银行账户信息】。2.4租金迟延支付的处罚承租人迟延支付租金的，应支付迟延金，迟延金为应支付租金的【填写具体的百分比】作为违约金。第三条押金与退还3.1押金金额承租人应于签订本合同时，向出租人支付押金【填写具体的押金金额】。3.2押金退还条件与方式租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，【填写具体的时间】内退还承租人押金。3.3押金扣除事项在租赁期间，如房屋及附属设施发生损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。如承租人逾期支付租金，出租人也有权从押金中扣除违约金。第四条房屋使用与维护4.1承租人的使用权限承租人仅享有租赁房屋的居住使用权，不得擅自改变房屋的结构、设施和设备。4.2房屋维护与维修责任在租赁期间，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由出租人承担。因承租人使用不当导致的损坏，维修责任由承租人承担。4.3房屋变更或改造的限制承租人不得擅自对房屋进行变更或改造，如确需变更或改造，须经出租人书面同意，并承担相关费用。第五条房屋保险5.1保险责任范围承租人应自行购买房屋保险，保险责任范围包括但不限于房屋及附属设施的损失。5.2保险费用承担房屋保险费用由承租人承担。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能履行本合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿损失。8.2承租人的违约行为承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿损失。8.3违约责任的计算与承担违约金的计算方式为：按违约金额的【填写具体的百分比】计算。违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为【填写具体的法院名称】。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十一条其他条款11.1房屋交付清单附件中包含房屋交付清单，列明房屋及附属设施的具体物品和状态。11.2附属设施与设备的使用承租人使用附属设施和设备时，应遵守使用说明书的指引，合理使用，防止意外事故的发生。11.3宠物饲养规定承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关宠物饲养规定。11.4房屋出租人或承租人的变更如房屋出租人或承租人发生变更，应签订书面变更协议，并办理相关登记手续。第十二条附件12.1房屋照片附件中包含房屋内外部照片，作为本合同的附属说明。12.2房屋平面图附件中包含房屋平面图，标明房屋的结构和布局。12.3相关法律法规复印件附件中包含与本合同相关的法律法规的复印件。第十三条签署信息13.1出租人信息出租人：【填写完整的出租人姓名、联系方式、身份证号码等】。13.2承租人信息承租人：【填写完整的承租人姓名、联系方式、身份证号码等】。13.3签署日期本合同于【填写具体的年月日】由双方签署。第十四条附则14.1合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同解除与终止合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合。14.3合同废止与失效本合同在履行完毕后自动失效。如双方同意提前终止合同，应签订书面协议，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同具有利害关系或参与本合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方协助甲乙方达成租赁意向、维修保养方负责房屋及附属设施的维护维修、保险公司承担房屋保险责任等。第二条第三方责任的限定2.1甲乙方应谨慎选择与第三方合作，并确保第三方具备相应的资质、信誉和能力。第三方的一切行为均应符合国家法律法规的规定。2.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三方应以其名义独立承担责任，不应影响甲乙方之间的合同关系。2.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条第三方介入的程序与要求3.1甲乙方在第三方介入前，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。3.2甲乙方应将第三方介入的事项通知对方，并在合同中明确第三方的权利和义务。3.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，如第三方未能履行义务，甲乙方应承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付费用。如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，但违约金的计算不应超过甲乙方支付给第三方的费用。4.3第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照甲乙方与第三方签订的协议承担赔偿责任。如协议中未明确赔偿责任，第三方应依法承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方应独立承担责任，不应将责任转嫁给甲乙方。甲乙方之间不应就第三方的行为产生纠纷。5.3甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，应不影响本合同的履行。甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务。第六条第三方介入的合同变更6.1如甲乙方与第三方签订的协议与本合同存在冲突，应以本合同为准。甲乙方应与第三方协商解决冲突，确保本合同的履行。6.2甲乙方与第三方签订的协议的变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订。变更协议应明确第三方的权利、义务和责任。第七条第三方介入的合同解除与终止7.1甲乙方与第三方签订的协议解除或终止的，甲乙方应与第三方协商，确保本合同的履行。7.2甲乙方与第三方签订的协议解除或终止的，甲乙方应自协议解除或终止之日起【填写具体的时间】内向对方通知。7.3甲乙方与第三方签订的协议解除或终止的，不影响本合同的效力。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第八条第三方介入的违约金8.1第三方未按照甲乙方与第三方签订的协议履行义务的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。违约金的计算应按照甲乙方与第三方签订的协议的约定进行。8.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方未能履行协议的，甲乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不应影响本合同的履行。甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务。第十条法律适用与合同效力10.1甲乙方与第三方签订的协议，应符合中华人民共和国法律法规的规定。10.2本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。11.2本合同的解除或终止，不影响甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋交付清单详细列明房屋及附属设施的具体物品和状态，包括家具、家电、设施设备等。附件2：房屋平面图标明房屋的结构和布局，包括房间分布、面积尺寸等。附件3：相关法律法规复印件包括与本合同相关的法律法规的复印件，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。附件4：房屋照片提供房屋内外部照片，作为本合同的附属说明，包括房屋外观、内饰、设施设备等。附件5：中介服务协议如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介方的权利、义务和责任。附件6：维修保养服务协议提供维修保养服务协议，明确维修保养方的权利、义务和责任。附件7：保险单据提供房屋保险单据，明确保险责任范围、保险费用承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定条件。2.出租人未能按照约定履行维修保养义务，导致房屋及附属设施损坏。3.承租人未能按照约定支付租金，或迟延支付租金。4.承租人未能按照约定使用房屋及附属设施，导致损坏或损失。5.承租人未经过出租人同意，擅自改变房屋结构、设施或设备。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行，通常为违约金额的一定比例。2.损失赔偿金额：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.维修费用：根据维修费用实际发生金额进行赔偿。4.提前终止合同的违约金：按照合同约定的提前终止合同的违约金金额进行赔偿。示例说明：1.如果出租人未能在租赁起始日期提供房屋，承租人可以要求出租人支付违约金。2.如果出租人未能履行维修保养义务，导致房屋设施损坏，承租人可以要求出租人承担维修费用。3.如果承租人迟延支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费