2024年二手房存量房买卖代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房存量房买卖代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属证明第三条：代理范围及权限3.1代理范围3.2代理权限第四条：代理期限4.1代理开始时间4.2代理结束时间第五条：代理费用5.1代理费用标准5.2费用支付方式第六条：房屋交易价格及支付方式6.1房屋交易价格6.2支付方式第七条：房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2过户手续办理第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3代理人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理费用的承担13.3房屋保险第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3买受人身份证件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，依法享有房屋所有权，同意将房屋出售给买受人。1.2买受人：指愿意购买出卖人房屋的的自然人、法人或其他组织。1.3代理人：指接受出卖人或买受人委托，为其办理房屋买卖事宜的自然人、法人或其他组织。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：市区街道号，具体门牌号及楼层。2.2房屋面积：建筑总面积，套内建筑面积，共有分摊面积。2.3房屋性质：住宅、商业、办公等。2.4房屋权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条：代理范围及权限3.1代理范围：代理人应在委托人的授权范围内，为委托人提供房屋买卖代理服务，包括但不限于寻找买家、协商价格、签订合同、办理过户手续等。3.2代理权限：代理人根据委托人的指示，代为办理房屋买卖事宜，包括但不限于签订合同、收取定金、办理付款、办理过户等。第四条：代理期限4.1代理开始时间：本合同签订之日起。4.2代理结束时间：买受人取得房屋所有权证，并完成所有付款手续后。第五条：代理费用5.1代理费用标准：根据房屋的成交价格，按照一定的比例计算。5.2费用支付方式：代理费用应在买受人付款时，由买受人支付。第六条：房屋交易价格及支付方式6.1房屋交易价格：双方约定的房屋交易总金额。6.2支付方式：买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人或代理人支付购房款项。第七条：房屋交付及过户7.1房屋交付时间：双方约定的房屋交付日期。7.2过户手续办理：买受人应按照合同约定的时间和方式，办理房屋过户手续。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同条款的，经双方协商一致，可以变更合同。8.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3代理人违约责任：代理人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的房屋交易完成后，合同自然终止。11.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。第十三条：其他约定13.1房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。13.2物业管理费用的承担：买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。13.3房屋保险：买受人应在房屋交付后一个月内，办理房屋保险手续。第十四条：附件14.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证。14.2房屋共有权人同意出售证明：如有房屋共有权人，应提供同意出售的证明。14.3买受人身份证件：买受人应向出卖人提供有效的身份证件。14.4其他相关文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋交易税费清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定和相关法律规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如需要第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入方式：甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任的限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同职责过程中，如发生过错导致合同违约，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并符合相关法律规定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方承担。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，并承担相应的责任。4.3第三方与评估方、过户方等其他第三方：各第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。第五条：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，修改合同相关条款。5.2第三方介入后的合同签订：甲乙双方与第三方签订的补充协议，应视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决。6.2第三方介入后的诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的费用承担7.1第三方介入费用：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。7.2第三方介入费用的支付：甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方介入费用。第八条：第三方介入后的通知义务8.1第三方介入通知义务：第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方。8.2第三方介入通知的方式：通知可通过电话、电子邮件等方式进行。第九条：第三方介入后的保密义务9.1第三方介入保密义务：甲乙双方应对第三方介入的相关信息予以保密。9.2第三方介入保密期限：保密期限自合同终止或解除之日起两年。第十条：其他约定10.1第三方介入后的合同履行：甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成合同履行。10.2第三方介入后的权益保护：甲乙双方应依法保护第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：买受人身份证件附件4：房屋评估报告附件5：房屋交易税费清单附件6：房屋买卖合同附件7：代理协议附件8：中介服务合同附件9：过户服务合同附件10：付款凭证附件11：收据附件12：房屋钥匙交付凭证附件13：物业managementfee支付凭证附件14：房屋保险单附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：有效的房屋所有权证，证明出卖人对房屋拥有所有权。说明：出卖人应向买受人提供真实的房屋所有权证，作为房屋买卖的法律依据。附件2：房屋共有权人同意出售证明要求：如有房屋共有权人，需提供同意出售的证明文件。说明：共有权人的同意是房屋买卖合同有效性的必要条件之一。附件3：买受人身份证件要求：有效的身份证件，证明买受人的身份。说明：买受人应向出卖人提供真实的身份证件，以便进行合同登记和过户手续。附件4：房屋评估报告要求：由专业评估机构出具的房屋评估报告。附件5：房屋交易税费清单要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费。说明：买受人应根据清单支付相关税费，税费金额应与清单一致。附件6：房屋买卖合同要求：双方签订的房屋买卖合同正本。说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。附件7：代理协议要求：代理人与甲乙双方签订的代理协议。说明：代理协议明确了代理人的权利义务，以及代理范围和代理期限等。附件8：中介服务合同要求：如有中介方参与，需提供中介服务合同。说明：中介服务合同明确了中介方的服务内容、费用及支付方式等。附件9：过户服务合同要求：如有过户机构参与，需提供过户服务合同。说明：过户服务合同明确了过户机构的服务内容、费用及支付方式等。附件10：付款凭证要求：买受人支付购房款项的凭证。说明：付款凭证作为买受人支付购房款项的证据，确保交易的安全性。附件11：收据要求：出卖人收到购房款项的收据。说明：收据是出卖人收到购房款项的证据，确保交易的安全性。附件12：房屋钥匙交付凭证要求：出卖人向买受人交付房屋钥匙的凭证。说明：房屋钥匙交付凭证证明了房屋的实际交付，买受人可以据此行使房屋的使用权。附件13：物业managementfee支付凭证要求：买受人支付物业管理费用的凭证。说明：物业managementfee支付凭证证明了买受人履行了支付物业管理费用的义务。附件14：房屋保险单要求：买受人购买的房屋保险单。说明：房屋保险单证明了买受人已购买房屋保险，保障了房屋及财产的安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定履行义务，如不提供房屋所有权证、不按时交付房屋等。买受人未按照合同约定履行义务，如不支付购房款项、不配合办理过户手续等。代理人未按照合同约定履行义务，如不提供代理服务、不尽职尽责等。中介方未按照