2024年大型购物中心物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的购物中心名称及住所第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：物业管理范围及内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条：甲方权利与义务4.1甲方的权利4.2甲方的义务第五条：乙方权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付方式第七条：维修基金7.1维修基金的设立与管理7.2维修基金的使用范围第八条：安全管理8.1乙方的安全管理责任8.2甲方对安全管理的监督第九条：服务质量与标准9.1服务质量的要求9.2服务质量的评估第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条：违约责任11.1甲方的违约责任11.2乙方的违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的失效条件第十四条：其他约定14.1其他条款的说明14.2合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：购物中心有限公司1.1甲方住所：省市区路号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方住所：省市区路号1.3甲方拥有的购物中心名称：购物中心1.3甲方拥有的购物中心住所：省市区路号第二条：合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2029年12月31日第三条：物业管理范围及内容3.1物业管理范围：甲方拥有的购物中心整体物业，包括但不限于购物中心内的商户、停车场、公共区域、绿化区域等。3.2物业管理内容：3.2.1乙方负责购物中心整体的物业管理工作，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫等工作。3.2.2乙方应确保购物中心内的商户遵守相关的法律法规，维护购物中心的正常经营秩序。3.2.3乙方应负责购物中心的消防安全工作，确保购物中心内的消防设施设备完好，并进行定期检查和维护。3.2.4乙方应负责购物中心的停车场管理工作，包括停车场的运营、维护和收费等。第四条：甲方权利与义务4.1甲方的权利：4.1.1甲方有权监督乙方的工作，并要求乙方按照合同约定履行物业管理职责。4.1.2甲方有权要求乙方定期提供物业管理报告，并对乙方的工作进行评估。4.1.3甲方有权在合同期限内提前终止合同，但需提前三个月通知乙方。4.2甲方的义务：4.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。4.2.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的工作条件和便利。第五条：乙方权利与义务5.1乙方的权利：5.1.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费用。5.1.2乙方有权要求甲方协助乙方进行物业管理。5.1.3乙方有权在合同期限内提前终止合同，但需提前三个月通知甲方。5.2乙方的义务：5.2.1乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保购物中心的正常运营。5.2.2乙方应确保购物中心内的商户遵守相关的法律法规，维护购物中心的正常经营秩序。5.2.3乙方应负责购物中心的消防安全工作，确保购物中心内的消防设施设备完好，并进行定期检查和维护。5.2.4乙方应负责购物中心的停车场管理工作，包括停车场的运营、维护和收费等。第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据购物中心内的商户数量、面积、物业公司管理费等因素进行计算。具体计算方式详见附件一。6.2物业管理费用的支付方式：甲方应按照合同约定的期限和方式支付物业管理费用。具体支付方式详见附件二。第八条：维修基金8.1维修基金的设立与管理：甲方应按照购物中心总建筑面积的千分之一提取维修基金，用于购物中心的维修和保养。维修基金由甲方管理和使用，乙方有权监督甲方使用维修基金的情况。8.2维修基金的使用范围：维修基金主要用于购物中心的设施设备维修、保养和更换。具体使用范围和标准详见附件三。第九条：安全管理9.1乙方的安全管理责任：乙方应负责购物中心的安全管理工作，确保购物中心内的安全秩序。具体包括：9.1.1乙方应制定购物中心的安全管理制度，并组织实施。9.1.2乙方应配备足够的安全管理人员，负责购物中心的安全巡逻和监控工作。9.1.3乙方应定期进行安全培训，提高安全管理人员的专业素质。9.2甲方对安全管理的监督：甲方有权对乙方的工作进行监督，并要求乙方按照合同约定履行安全管理职责。第十条：服务质量与标准10.1服务质量的要求：乙方应按照合同约定的标准提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方的要求。具体服务质量标准详见附件四。10.2服务质量的评估：甲方应定期对乙方的工作进行评估，并将评估结果通知乙方。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行改进。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件：合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；11.2.3乙方无法按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同。第十二条：违约责任12.1甲方的违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。12.2乙方的违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。13.3合同的失效条件：合同依法解除或者双方另有约定。第十四条：其他约定14.1其他条款的说明：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件说明：本合同附件包括《物业管理费用计算方式》、《维修基金使用范围和标准》、《服务质量标准》等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和界定15.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外的第三方主体参与合同的履行或受益。第三方可以是个人、法人或其他组织。15.2.1甲方或乙方与第三方签订的补充协议；15.2.2甲方或乙方与第三方之间的交易或合作关系；15.2.3第三方对甲方或乙方提供的服务或承诺的履行；15.2.4法律规定或双方约定的其他第三方介入情况。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的权利、义务和责任。如第三方未能履行其义务或违反了合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。16.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用支付等事项。16.3甲方和乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行其职责。如甲方和乙方发现第三方的工作不符合约定，有权要求第三方及时改正。16.4甲方和乙方应就第三方介入的事宜与第三方进行沟通，协调解决可能出现的纠纷。第十七条：第三方责任限额17.1甲方和乙方应与第三方约定责任限额，以明确第三方向甲方和乙方承担的责任范围和限额。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制等。17.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并将其纳入合同附件。如双方未能就责任限额达成一致，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。17.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障甲方和乙方的利益。如第三方未能购买责任保险，甲方和乙方有权要求第三方承担额外的赔偿责任。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方和乙方的关系：第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应继续履行合同约定的义务和责任。18.2第三方与购物中心内的商户的关系：第三方介入不影响购物中心内商户与甲方和乙方之间的合同关系。商户应继续遵守甲方和乙方制定的管理制度和规定。18.3第三方与购物中心的员工的关系：第三方介入不影响购物中心员工与甲方和乙方之间的劳动合同关系。员工应继续遵守甲方和乙方制定的劳动纪律和规定。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：如甲方和乙方需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。变更第三方应经双方协商一致。19.2第三方介入的解除：如甲方和乙方需要解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除理由。解除第三方介入应经双方协商一致。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。20.2甲方和乙方违反与第三方的约定，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.1购物中心平面图1.2购物中心设施设备清单1.3购物中心安全管理规定1.4购物中心维修基金管理细则1.5购物中心服务质量标准1.6购物中心商户经营规范1.7购物中心员工手册1.8购物中心安全培训资料1.9购物中心消防设施设备检查报告1.10购物中心保险单据说明二：违约行为及责任认定2.1甲方违约行为2.1.1未按照合同约定支付物业管理费用2.1.2未按照合同约定协助乙方进行物业管理2.1.3违反购物中心安全管理规定2.1.4违反购物中心维修基金管理细则2.1.5未按照合同约定提供必要的配合与支持2.2乙方违约行为2.2.1未按照合同约定提供物业管理服务2.2.2未按照合同约定维护购物中心设施设备2.2.3未按照合同约定遵守购物中心安全管理规定2.2.4未按照合同约定使用维修基金2.2.5未按照合同约定确保购物中心内的商户遵守相关法律法规2.3违约责任认定2.3.1甲方违约责任2.3.1.1甲方违约行为导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任2.3.1.2甲方违约行为导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任2.3.2乙方违约责任2.3.2.1乙方违约行为导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任2.3.2.2乙方违约行为导致合同无法履行的，乙方应承担违约责任说明三：法律名词及解释3.1甲方：指购物中心的所有者或授权代表购物中心所有者进行合同签订、履行的一方。3.2乙方：指接受甲方委托，负责购物中心物业管理的一方。3.3购物中心：指由甲方所有或管理的商业综合体，包括但不限于购物中心内的商户、停车场、公共区域、绿化区域等。3.4物业管理：指乙方对购物中心内的设