(2024年修订版)南昌市存量房买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024年修订版)南昌市存量房买卖居间合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.2存量房1.3买卖居间服务2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋交付时间及条件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表4.居间服务费用及支付4.1居间服务费用4.2支付方式及时间表5.合同履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任5.3赔偿金额计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的生效、转让与继承9.1合同生效条件9.2合同转让9.3合同继承10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.其他条款11.1房屋过户及相关手续11.2税费承担11.3房屋保险11.4房屋维修责任12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3居间服务费收据13.合同签署时间及地点13.1签署时间13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方14.3合同副本法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2存量房1.3买卖居间服务第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋坐落：南昌市（区/县）房屋面积：平方米房屋结构：房产证号：土地使用权证号：2.2房屋权利及瑕疵甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋不存在任何影响居住或使用的瑕疵。2.3房屋交付时间及条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已搬离；（3）房屋处于可入住状态。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式及时间表（1）本合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还；（2）房屋过户手续完成后，乙方支付剩余的房款人民币（大写）：元整（小写）：￥。第四条居间服务费用及支付4.1居间服务费用本合同约定的居间服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥。4.2支付方式及时间表乙方应在本合同签订后三个工作日内支付居间服务费用。第五条合同履行及违约责任5.1合同履行期限本合同自签订之日起至房屋过户手续完成之日止。5.2违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.3赔偿金额计算方式赔偿金额根据违约方的违约程度、损失金额和合同金额等因素，由双方协商确定；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决方式6.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。8.3泄露后果如任何一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、转让与继承9.1合同生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。9.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.3合同继承本合同的有效期为（年），如合同到期后双方未签订新的合同，且乙方继续居住在该房屋内，本合同自动延长，延长期限为（年），除非任何一方书面通知终止本合同。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。合同双方应根据事件的影响，协商决定合同的变更、解除或终止。第十一条其他条款11.1房屋过户及相关手续甲方应协助乙方办理房屋过户及相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。11.2税费承担本合同涉及的税费由（甲方/乙方）承担，具体税费按照相关法律法规的规定计算。11.3房屋保险本合同签订后，乙方应自行办理房屋保险，并承担相应的保险费用。11.4房屋维修责任本合同签订后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件包括甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件包括买卖双方的身份证明复印件。12.3居间服务费收据本合同附件包括丙方开具的居间服务费收据。第十三条合同签署时间及地点13.1签署时间本合同于（年月日）由合同双方签署。13.2签署地点本合同于（地点）由合同双方签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量及分发方本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同副本法律效力本合同副本在双方签字或盖章后具有法律效力，取代所有之前的谈判、协商和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：房屋检查机构、房屋维修机构、贷款机构、税务机关、过户登记机关等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用，并按照第三方的要求提供必要的文件和资料。2.2甲方、乙方应按照第三方的要求完成相关手续，包括但不限于房屋检查、维修、贷款申请、税务申报、过户登记等。2.3甲方、乙方应承担因第三方介入产生的相关费用，包括但不限于第三方机构的服务费、税费等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合法律法规和行业规范的要求。3.2第三方应对其在提供服务过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方对其提供的服务质量、效果承担责任，如因其服务质量、效果问题导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。4.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。4.3甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并按照第三方要求提供必要的文件和资料。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不参与甲乙双方之间的交易，不对甲乙双方的交易结果承担责任。5.3甲方、乙方不将第三方作为合同的当事人，不对第三方行使合同权利和履行合同义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲方、乙方因特殊情况需要变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并按照合同约定的程序办理。6.2甲方、乙方应在变更或解除与第三方合同时，通知对方，并按照合同约定的方式处理与对方的合同关系。第七条第三方介入的违约责任7.1如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务质量、效果问题导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。7.2如甲方、乙方未按照约定向第三方支付费用，或未按照第三方要求提供必要的文件和资料，导致第三方无法正常提供服务的，甲方、乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附加条款9.1甲方、乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务和责任。9.2甲方、乙方应要求第三方在提供服务时，出具正规的服务凭证和收费发票。9.3甲方、乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。第十条第三方介入的说明和声明10.1本合同中第三方介入的条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利、义务和责任。10.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并按照第三方要求提供必要的文件和资料。10.3甲乙双方应对第三方提供的服务质量、效果进行监督和评价，如发现问题，应及时与第三方沟通、解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：居间服务费收据附件四：房屋检查报告附件五：房屋维修费用清单附件六：贷款合同复印件附件七：税务申报单复印件附件八：过户登记申请书复印件附件九：房屋保险单复印件附件十：其他与房屋买卖相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付居间服务费用。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方未按约定时间提供房屋，或房屋存在重大瑕疵。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按约定时间支付居间服务费用，甲方应承担逾期支付的违约责任，甲方应支付逾期付款的利息，并承担因逾期付款产生的其他相关费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房屋，与丙方签订的居间服务合同。2.甲方：指出售房屋的一方。3.乙方：指购买房屋的一方。4.丙方：指提供居间服务的第三方。5.居间服务：指丙方在甲乙双方之间介绍、协商、协助办理过户等相关服务。6.违约：指合同一方未履行合