2024写字楼物业管理委托合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024写字楼物业管理委托合同样本本合同目录一览1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围1.2物业情况2.物业管理服务内容2.1公共区域的管理与维护2.2设施设备的维护与管理2.3绿化环境的管理与维护2.4安全保卫工作2.5清洁卫生工作2.6其他管理服务内容3.合同期限4.物业管理费用的支付4.1物业管理费用的标准4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整5.物业的使用、维护和管理5.1业主的使用义务5.2物业的维护与管理5.3违反规定的处理6.物业维修基金的管理和使用6.1物业维修基金的设立与管理6.2物业维修基金的使用7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式10.合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签11.保密条款12.合同的附件12.1附件一：物业管理范围与物业情况详细列表12.2附件二：物业管理服务内容详细列表12.3附件三：物业管理费用支付明细表12.4附件四：物业维修基金管理使用明细表13.其他约定14.合同的签署第一部分：合同如下：1.物业管理范围与物业情况1.1物业管理范围（1）大厦外墙及公共设施的日常清洁、保养和维修；（2）大厦内部公共区域（如大堂、电梯间、走廊、会议室等）的日常清洁、保养和维修；（3）大厦设施设备（如空调、电梯、消防系统、供水供电系统等）的定期检查、保养和维修；（4）大厦绿化环境（包括绿化带、景观小品等）的规划、建设、维护和管理；（5）大厦公共安全（如监控系统、门禁系统、保安人员等）的保障和管理工作；（6）大厦内部道路、停车场及其配套设施的日常清洁、保养和维修；（7）大厦其他公共设施和设备的日常维护和管理。1.2物业情况（1）物业名称：X写字楼；（2）物业地址：市区路号；（3）物业占地面积：平方米；（4）物业总建筑面积：平方米；（5）物业共有业主：户；（6）物业共有车位：个；（7）物业设施设备状况：详见附件一。2.物业管理服务内容2.1公共区域的管理与维护（1）负责大厦公共区域（如大堂、电梯间、走廊、会议室等）的日常清洁、保养和维修；（2）负责大厦公共设施设备（如空调、电梯、消防系统、供水供电系统等）的定期检查、保养和维修；（3）负责大厦内部道路、停车场及其配套设施的日常清洁、保养和维修。2.2设施设备的维护与管理（1）负责大厦设施设备（如空调、电梯、消防系统、供水供电系统等）的定期检查、保养和维修；（2）确保设施设备运行安全、稳定，及时处理设施设备故障；（3）定期对设施设备进行更新、改造，提高服务质量。2.3绿化环境的管理与维护（1）负责大厦绿化环境（包括绿化带、景观小品等）的规划、建设、维护和管理；（2）保证绿化环境的美观、整洁，提高绿化覆盖率；（3）定期进行绿化施肥、修剪、病虫害防治等工作。2.4安全保卫工作（1）负责大厦公共安全（如监控系统、门禁系统、保安人员等）的保障和管理工作；（2）制定并执行大厦安全管理制度，确保业主的人身和财产安全；（3）定期进行安全检查，发现问题及时处理，并向业主报告。2.5清洁卫生工作（1）负责大厦内部公共区域（如大堂、电梯间、走廊、会议室等）的日常清洁工作；（2）负责大厦垃圾收集、分类、清运等工作；（3）确保清洁卫生工作达到业主满意程度。2.6其他管理服务内容（1）协助业主办理相关入住、迁出手续；（2）提供大厦相关信息咨询服务；（3）组织大厦业主开展文化活动；（4）其他基于大厦物业管理需要提供的服务。3.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。4.物业管理费用的支付4.1物业管理费用的标准（1）物业管理费用标准为人民币____元/平方米·月；（2）物业管理费用根据大厦实际建筑面积计算，按月支付。4.2物业管理费用的支付方式（1）业主应在每月____日前将当月物业管理费用支付给物业管理方；（2）支付方式可采用银行转账、现金支付等方式。4.3物业管理费用的调整（1）物业管理费用调整需经双方协商一致；（2）物业管理费用调整应提前____个月书面通知业主。5.物业的使用、维护和管理5.1业主的使用义务（1）遵守大厦物业管理规章制度，维护大厦公共秩序；（2）按照合同约定使用物业，不得损害其他业主的共同利益；（3）爱护大厦公共设施设备，如有损坏，应承担相应责任。5.2物业的维护与管理（1）物业管理方应按照合同约定，负责物业的维护和管理；（2）物业管理方应及时处理业主反映的问题，提高服务质量；（3）物业管理方应定期对物业进行检查、保养、维修，确保物业8.违约责任8.1物业管理方的违约责任（1）物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等；（2）物业管理方未按照合同约定维护和管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等；（3）物业管理方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2业主的违约责任（1）业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方损失等；（2）业主未按照合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿其他业主损失等；（3）业主未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.2合同的终止条件（1）合同有效期届满，双方未达成续签协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同的续签合同有效期届满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。11.保密条款（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密；（2）双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的附件12.1附件一：物业管理范围与物业情况详细列表12.2附件二：物业管理服务内容详细列表12.3附件三：物业管理费用支付明细表12.4附件四：物业维修基金管理使用明细表13.其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同的签署（签字/盖章）日期：____年____月____日甲方（物业管理方）：乙方（业主）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、咨询顾问等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供的物业交易、咨询服务；（2）维修保养服务提供商对设施设备的维修保养服务；（3）专业咨询顾问提供的物业管理、运营优化建议；（4）其他与物业管理相关的服务提供商。16.第三方介入的责权利划分16.1甲乙方的责任（1）甲方应确保选用的第三方服务提供商具备相应的资质和能力，满足合同约定的服务标准；（2）乙方应按照合同约定履行付款义务，对第三方的服务进行评价和监督。16.2第三方的权利（1）第三方有权按照合同约定获得相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保服务的顺利进行。16.3甲乙方的权利（1）甲方有权对第三方服务进行监督和评价，确保服务质量符合合同约定；（2）乙方有权对第三方服务提出改进建议，并要求第三方及时响应和处理。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方服务提供商的选定（1）甲方应根据乙方提供的资质要求，选择具备相应资质的第三方服务提供商；（2）甲方应在第三方服务提供商选定后，及时通知乙方，并提供相关资料。17.2第三方服务费用的支付（1）乙方应按照合同约定，向甲方支付第三方服务费用；（2）甲方应在收到乙方支付的服务费用后，向第三方支付相应费用。17.3第三方服务内容的变更（1）如乙方要求变更第三方服务内容，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议；（2）变更后的服务内容应视为对本合同的补充。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义本合同中的第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿责任限额。18.2第三方责任限额的设定（1）甲方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确；（2）第三方责任限额不应低于乙方因第三方服务造成的实际损失。18.3第三方责任限额的调整（1）如乙方认为第三方责任限额过低，有权要求甲方调整；（2）甲方应在收到乙方要求后，与第三方协商，并根据协商结果进行调整。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式本合同履行过程中，如出现第三方介入的争议，双方应尝试友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方作为被告的争议解决当第三方作为被告时，甲方和乙方应共同参与诉讼，并根据本合同约定承担相应的诉讼费用。20.其他相关约定20.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；20.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：乙方（业主）：（签字/盖章）日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围与物业情况详细列表本附件详细列出了物业管理范围包括但不限于大厦外墙及公共设施的日常清洁、保养和维修，大厦内部公共区域（如大堂、电梯间、走廊、会议室等）的日常清洁、保养和维修，大厦设施设备（如空调、电梯、消防系统、供水供电系统等）的定期检查、保养和维修，大厦绿化环境（包括绿化带、景观小品等）的规划、建设、维护和管理，大厦公共安全（如监控系统、门禁系统、保安人员等）的保障和管理工作，大厦内部道路、停车场及其配套设施的日常清洁、保养和维修等。附件二：物业管理服务内容详细列表本附件详细列出了物业管理服务内容包括公共区域的管理与维护，设施设备的维护与管理，绿化环境的管理与维护，安全保卫工作，清洁卫生工作，其他管理服务内容等。附件三：物业管理费用支付明细表本附件详细列出了物业管理费用的标准，计算方式以及支付方式等。附件四：物业维修基金管理使用明细表本附件详细列出了物业维修基金的设立与管理，使用条件，使用流程等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。例如，甲方未能按照约定提供大厦公共区域的管理与维护服务，导致公共区域卫生状况不佳，甲方应承担违约责任。2.甲方未按照合同约定维护和管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。例如，甲方未能按照约定维护大厦设施设备，导致设备故障频发，甲方应承担违约责任。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方损失等。例如，乙方未能按照约定时间支付物业管理费用，导致物业管理方无法正常开展服务，乙方应承担违约责任。2.乙方未按照合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿其他业主损失等。例如，乙方在使用物业过程中，故意损坏公共设施设备，导致其他业主利益受损，乙方应承担违约责任。第三方违约行为及责任认定：1.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。例如，第三方服务提供商未能按照约定提供维修保养服务，导致设施设备故障未得到及时修复，第三方服务提供商应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024写字楼物业管理委托合同样本，由甲方（物业管理方）与乙方（业主）签订的合同