04物业管理物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04[物业管理]物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与服务内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费用3.1物业管理服务费3.2维修基金3.3其他费用4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.物业管理服务质量5.1服务标准与要求5.2服务质量保障措施6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的履行与监督11.1合同履行主体11.2履行地点与方式11.3监督与检查12.附则12.1名词解释12.2合同附件12.3合同修改与补充13.合同的签署与备案13.1签署日期13.2签署地点13.3备案部门14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.物业管理范围与服务内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业区、办公楼、停车场、绿化地带等。具体范围详见附件一。1.2物业管理服务内容1.2.1物业设施的日常维护和管理；1.2.2物业公共区域的清洁和绿化工作；1.2.3物业公共设施的检查和保养；1.2.4物业安全保卫工作；1.2.5处理业主的投诉和咨询；1.2.6乙方应遵守的国家和地方物业管理相关法规和标准。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，除非一方提前终止合同。3.物业管理费用3.1物业管理服务费物业管理服务费的标准为人民币（大写）：____元/月/平方米。物业管理服务费的收取方式为每三个月收取一次，每次收取三个月的费用。3.2维修基金甲乙双方同意按照相关法规和物业实际情况设立维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。维修基金的筹集、使用和管理按照双方约定的方式和办法进行。3.3其他费用除物业管理服务费和维修基金外，乙方不得收取任何其他费用，除非双方另有约定。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定支付物业管理服务费和其他费用，有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。4.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合合同约定的标准，对甲方的合理要求予以积极响应和处理，并承担因管理不善而产生的法律责任。5.物业管理服务质量5.1服务标准与要求乙方应按照国家和地方物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。5.2服务质量保障措施乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对物业管理服务进行检查和评估，并根据甲方的意见和建议进行改进。6.合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响双方的权利和义务，乙方应按照合同约定履行完毕解除后的义务。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理服务费和其他费用的，应当按照迟延支付的金额承担违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的物业管理服务费的千分之五。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交至中国仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止不影响双方的权利和义务，乙方应按照合同约定履行完毕终止后的义务。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任如果一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约金责任，违约金为泄露信息所造成对方损失的赔偿额。12.合同的履行与监督12.1合同履行主体甲方为物业管理服务的接受方，乙方为物业管理服务的提供方。12.2履行地点与方式物业管理服务在本合同约定的物业管理区域内履行。12.3监督与检查甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，乙方应予以配合。13.合同的签署与备案13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____（地点）签署。13.3备案部门本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，报送物业管理所在地的物业管理部门备案。14.其他约定事项14.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.3双方确认，本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定义1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接权利义务关系，但可能参与或影响合同履行过程的个体或实体。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商、政府监管部门等。1.2第三方介入的界定第三方介入是指在甲方、乙方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，或需要第三方协助履行合同的情形。第三方介入包括但不限于第三方提供的服务或产品不符合约定、第三方未能按约定时间履行义务等。2.第三方介入后的处理方式2.1甲方、乙方的义务当发生第三方介入情形时，甲方、乙方应立即进行沟通，共同协商解决办法。甲方、乙方有义务及时通知对方第三方介入的具体情况，并采取必要措施减轻或避免损失的扩大。2.2第三方义务第三方介入的当事人应按照合同约定履行义务，确保其提供的服务或产品符合合同要求。如第三方未能按约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方对甲方、乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任的上限不应超过其收取甲方、乙方的费用总额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应基于第三方介入情形的具体情况。甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并按照合同约定执行。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的告知义务甲方、乙方应在合同中明确约定，第三方介入情形发生时，应及时通知对方，并说明第三方介入的具体情况。4.2第三方介入的处理程序甲方、乙方应在合同中明确约定，第三方介入情形发生时，应采取的沟通、协商和处理程序。4.3第三方介入的记录和存档甲方、乙方应将第三方介入的情形、处理结果等相关信息进行记录和存档，以备后续查阅。5.第三方与其他各方的关系划分5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系。第三方应按照合同约定向甲方、乙方提供服务或产品，并承担相应的责任。5.2第三方与中介方、评估机构等的关系第三方与中介方、评估机构等之间的关系，由各方根据相关法律法规和合同约定确定。如第三方介入中介方、评估机构等提供的服务或产品，造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。6.第三方介入情形的终止6.1第三方介入情形的自行终止当第三方介入情形得到解决，第三方按照合同约定履行完毕义务后，第三方介入情形自行终止。6.2第三方介入情形的强制终止当第三方介入情形严重违反合同约定，严重影响甲方、乙方利益时，甲方、乙方有权要求第三方立即终止介入行为。7.第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方的权利第三方介入情形终止后，甲方、乙方有权要求第三方继续履行合同约定的义务，或要求第三方承担违约责任。7.2第三方义务的恢复第三方介入情形终止后，第三方应继续按照合同约定履行义务，确保甲方、乙方利益不受损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域范围图本附件详细标注了物业管理区域的范围，包括住宅小区、商业区、办公楼、停车场、绿化地带等。附件二：物业管理服务内容清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化工作、物业公共设施的检查和保养、物业安全保卫工作、处理业主的投诉和咨询等。附件三：物业管理服务费收费标准本附件详细规定了物业管理服务费的收费标准，包括收费金额和收取方式。附件四：维修基金筹集和使用管理办法本附件详细规定了维修基金的筹集、使用和管理方式，以及维修基金的补充和退还条件。附件五：物业管理服务质量标准和要求本附件详细列出了乙方应达到的物业管理服务质量标准和要求，包括但不限于服务态度、服务响应时间、服务质量保障措施等。附件六：合同变更、解除和终止的条件及程序本附件详细规定了合同变更、解除和终止的条件及程序，包括但不限于变更和解除的条件、通知期限和方式、终止后的义务履行等。附件七：保密协议本附件详细规定了双方在合同履行过程中应遵守的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限和违约责任等。附件八：第三方介入情形处理办法本附件详细规定了第三方介入情形下的处理方式和程序，包括但不限于第三方介入的告知义务、处理程序、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费和其他费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方提供的服务或产品不符合合同要求。4.第三方未按约定时间履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费和其他费用的，应当按照迟延支付的金额承担违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的物业管理服务费的千分之五。3.第三方提供的服务或产品不符合合同要求，造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方未按约定时间履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。例如，乙方未能按时完成公共区域的清洁工作，甲方可以要求乙方在第二天内完成清洁工作，并可以要求乙方支付未能完成清洁工作的那一天的服务费作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业区域内的公共设施、公共区域和物业设施进行日常维护、管