2024南京房产项目委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房产项目委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1委托方1.2受托方第二条合同标的2.1房产项目管理范围2.2项目管理内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条项目管理费用4.1费用计算方式4.2费用支付期限4.3费用支付方式第五条项目管理人员的职责5.1受托方项目管理人员的职责5.2受托方项目管理人员的要求第六条委托方的权利和义务6.1委托方的权利6.2委托方的义务第七条受托方的权利和义务7.1受托方的权利7.2受托方的义务第八条保密条款8.1保密信息的内容8.2保密信息的期限8.3保密信息的例外情况第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的处理方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的适用法律第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1委托方1.2受托方第二条合同标的2.1房产项目管理范围2.1.2项目管理范围包括但不限于：项目的日常管理工作、项目的财务管理工作、项目的营销策划工作、项目的客户服务工作等。2.2项目管理内容2.2.1受托方应根据委托方的要求，制定项目的管理计划，并按照管理计划进行管理。2.2.2受托方应定期向委托方报告项目的管理情况，包括但不限于：项目的财务报告、项目的营销报告、项目的客户服务报告等。2.2.3受托方应保证项目的顺利进行，确保项目的各项指标达到委托方的要求。第三条合同期限3.1开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的开始日期为2024年1月1日。3.2结束日期3.2.1本合同的结束日期为2029年12月31日。第四条项目管理费用4.1费用计算方式4.1.1受托方应根据项目的实际情况，制定项目的管理费用预算，并提交给委托方审批。4.1.2委托方应在收到受托方提交的管理费用预算后15个工作日内审批完毕。4.1.3委托方审批同意后，受托方应按照审批后的管理费用预算进行费用支出。4.2费用支付期限4.2.1委托方应在每年1月31日前向受托方支付当年的管理费用。4.3费用支付方式4.3.1委托方应通过银行转账的方式向受托方支付管理费用。第五条项目管理人员的职责5.1受托方项目管理人员的职责5.1.1受托方的项目管理人员应全面负责项目的管理工作，确保项目的顺利进行。5.1.2受托方的项目管理人员应定期向委托方报告项目的管理情况，及时解决项目中的问题。5.2受托方项目管理人员的要求5.2.1受托方的项目管理人员应具备丰富的项目管理经验，熟悉房产项目管理的相关知识。第六条委托方的权利和义务6.1委托方的权利6.1.1委托方有权对受托方的项目管理情况进行监督和检查，要求受托方定期报告项目的管理情况。6.1.2委托方有权根据项目的实际情况，对受托方的项目管理计划进行调整。6.2委托方的义务6.2.1委托方应按照合同约定，按时支付受托方的管理费用。6.2.2委托方应协助受托方，为项目的顺利进行提供必要的条件和支持。第八条保密条款8.1保密信息的内容8.1.1保密信息是指在合同履行过程中，双方获取的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等未公开的信息。8.1.2保密信息包括但不仅限于：客户列表、销售策略、研发资料、财务数据等。8.2保密信息的期限8.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。8.2.2如果保密信息涉及专利或其他知识产权，保密义务将持续至相关知识产权保护期结束。8.3保密信息的例外情况8.3.1保密信息披露给第三方，必须是履行合同所必需的，且第三方需承诺遵守保密义务。8.3.2保密信息披露不得违反法律法规或侵犯第三方合法权益。第九条违约责任9.1违约行为的界定9.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。9.2违约责任的处理方式9.2.1双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点10.2.1争议解决的地点为南京市。10.3争议解决的适用法律10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违反法律法规。11.2合同解除的条件11.2.1任何一方未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事务，并承担相应的违约责任。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1任何一方欲转让合同权利或义务，需得到对方的书面同意。12.1.2合同转让不得改变合同的实质性内容。12.2合同转让的程序12.2.1转让方应向对方提供转让合同的书面材料，包括转让方的决策机构批准文件等。12.2.2对方应在收到转让材料后30日内回复，不同意转让的，应说明理由。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。13.1.2双方协商一致解除合同的，合同终止。13.1.3合同一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。13.2合同终止的程序13.2.1合同终止前，双方应按照合同约定处理未了事务。13.2.2合同终止后，双方应在15日内办理合同终止手续，包括但不限于财务结算、文件交接等。第十四条其他条款14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括但不限于：项目详细介绍、管理费用预算明细等。14.2合同的签字盖章14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2双方授权代表应在合同正本上签字并加盖公章。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自签字盖章之日起生效。14.3.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、咨询方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请第三方参与项目某些环节的行为。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入环节、目的和期限等。2.2甲乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行，不得改变合同的实质性内容。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和义务，并将其副本提交给对方。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方与第三方在书面协议中明确约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：第三方赔偿范围、赔偿限额、赔偿方式等。3.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规规定，并保障甲乙方的合法权益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方应独立于甲乙双方，其行为不得对甲乙双方产生任何法律后果。4.3甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定，不得影响本合同的履行。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因、方式和期限等。5.2甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.3变更或解除第三方介入后，甲乙方应确保合同的履行不受影响。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反其与甲乙方的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的直接经济损失。6.2甲乙方如未履行与第三方的约定，导致第三方违约，甲乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决。7.2若协商不成，甲乙方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附件8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件。8.2甲乙方应将第三方介入的书面协议提交给对方，并保留副本。第九条合同的签字盖章9.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2甲乙方授权代表应在合同正本上签字并加盖公章。第十条合同的生效日期10.1本合同自签字盖章之日起生效。10.2合同生效后，甲乙方应严格按照合同约定履行各自的义务，并遵守第三方介入的书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目详细介绍附件2：管理费用预算明细附件3：第三方介入协议附件4：合同履行过程中的相关报告附件5：财务结算明细附件6：文件交接清单附件1的详细要求和说明：项目详细介绍应包括项目的基本情况、项目目标、项目范围等内容，以便双方对项目有清晰的了解。附件2的详细要求和说明：管理费用预算明细应详细列出各项费用的计算依据、费用金额、费用支付时间等，以便双方明确费用的具体构成。附件3的详细要求和说明：第三方介入协议应包括第三方的基本信息、介入的环节、介入的目的和期限、双方的权利和义务等内容，以确保双方在第三方介入过程中的权益。附件4的详细要求和说明：合同履行过程中的相关报告应包括项目的财务报告、营销报告、客户服务报告等，以便双方了解项目的进展情况。附件5的详细要求和说明：财务结算明细应详细列出结算的金额、结算的时间、结算的方式等，以便双方明确财务结算的具体内容。附件6的详细要求和说明：文件交接清单应详细列出交接的文件种类、文件数量、交接时间等，以便双方明确文件交接的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按照合同约定履行义务2.延迟履行合同义务3.违反合同约定的保密义务4.第三方未按照约定介入项目5.第三方违反约定导致合同无法履行违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应在违约行为发生后的一定时间内纠正违约行为，否则对方有权采取相应的法律措施。示例说明：如果甲乙方未按照合同约定