2(2024年修订版)南京市40年产权房二手房买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年修订版)南京市40年产权房二手房买卖居间合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房价款及支付方式4.1房价款总额4.2首付款4.3贷款金额4.4贷款方式4.5支付时间及方式第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条居间服务费用10.1居间服务费金额10.2支付时间及方式第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2物业费结算12.3水电气费用结算第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3居间人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）1.3居间人：（居间人全称）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：江苏省南京市（具体地址）2.2房屋结构及面积：房屋结构为（结构类型），房屋建筑面积为（面积），使用面积为（使用面积）2.3土地使用权证号：（土地使用权证号）2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号）第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，无任何权利争议和债务纠纷。3.1.2出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅质量和安全的相关标准。3.1.3出卖人应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。3.1.4出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房价款，并按照约定时间完成首付款及贷款事宜。3.2.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。3.2.3买受人应自房屋交付之日起，按照约定支付水、电、气等公共费用。3.2.4买受人应自房屋交付之日起，按照物业管理规定支付物业服务费用。第四条房价款及支付方式4.1房价款总额为人民币（大写金额）（小写金额）。4.2买受人应按照合同约定时间支付首付款，首付款金额为人民币（大写金额）（小写金额）。4.3买受人选择贷款方式购买房屋，贷款金额为人民币（大写金额）（小写金额）。4.4买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款过程中产生的相关费用。4.5房价款支付时间及方式详见附件。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间为（交付日期）。5.2房屋交付条件：5.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。5.2.2房屋不存在任何影响使用的质量问题。5.2.3房屋相关附属设施设备齐全且正常运行。5.3房屋过户时间为（过户日期）。5.4过户费用由买受人承担，具体金额及支付方式详见附件。第六条房屋质量及保修6.1出卖人应对所售房屋的质量承担责任。房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后（具体时间）内予以修复。6.2房屋保修范围及期限：详见附件。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的（百分比）向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金。7.2买受人违约7.2.1买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的（百分比）向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应按照出卖人实际损失向出卖人支付赔偿金。合同附件内容请参照双方实际情况进行补充和调整。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生纠纷，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担，但有权要求对方支付合理的律师费。8.4争议解决过程中，双方应继续履行合同中未争议部分的义务。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。9.2合同的解除9.2.1合同解除的条件和程序如下：9.2.1.1买受人因特殊原因无法继续购买房屋，应向出卖人提出书面解除合同申请。9.2.1.2出卖人应在收到解除合同申请后（具体时间）内予以答复。9.2.1.3合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第十条居间服务费用10.1居间服务费金额为人民币（大写金额）（小写金额）。10.2居间服务费支付时间及方式详见附件。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件如下：11.2.1.1房屋过户登记完成，合同履行完毕。11.2.1.2双方协商一致提前终止合同。11.2.1.3合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件11.3.1合同解除的条件如下：11.3.1.1买受人因特殊原因无法继续购买房屋，并经出卖人同意解除。11.3.1.2出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人要求解除。11.3.1.3双方协商一致解除合同。第十二条其他约定12.1户口迁移12.1.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。12.1.2户口迁移费用由买受人承担，具体金额及支付方式详见附件。12.2物业费结算12.2.1买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定支付物业服务费用。12.2.2物业费结算方式及时间详见附件。12.3水电气费用结算12.3.1买受人自房屋交付之日起，按照约定承担水、电、气等公共费用。12.3.2水电气费用结算方式及时间详见附件。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件13.5房屋质量保证书13.6物业服务合同复印件13.7其他相关文件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3居间人签字盖章本合同一式三份，出卖人、买受人、居间人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念和责任限额，以及第三方与其他各方的划分，本合同在第三方介入时的相关附加条款如下：第十五条第三方介入条件15.1本合同涉及的第三方包括但不限于：贷款银行、物业管理公司、司法机关、行政机关、居间人、鉴定机构、公证机构等。15.2第三方介入的条件和方式如下：15.2.1贷款银行介入：买受人选择贷款方式购买房屋时，贷款银行根据贷款政策及程序介入。15.2.2物业管理公司介入：房屋交付后，买受人需要与物业管理公司签订物业服务合同，物业管理公司根据合同约定介入。15.2.3其他第三方介入：根据合同履行过程中产生的需求，可能涉及的第三方介入，包括但不限于鉴定、公证、司法等机构。第十六条第三方责任界定16.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定履行其职责。16.2第三方如因履行职责造成甲乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3第三方如未严格按照法律法规及合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。16.4第三方介入本合同，不免除甲乙双方根据合同约定应承担的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照法律法规及合同约定执行。17.2若法律法规及合同约定未明确第三方责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方处获得的报酬总额。17.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲乙双方因第三方介入而实际发生的损失。第十八条第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。18.2甲乙双方应按照合同约定，配合第三方完成相关介入工作。18.3第三方完成介入工作后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同。第十九条第三方介入费用19.1第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于鉴定费、公证费、诉讼费等，由甲乙双方按照合同约定承担。19.2第三方介入费用的支付时间及方式，由甲乙双方在合同中约定，或根据实际情况协商确定。第二十条第三方介入的书面通知20.1第三方介入本合同，应向甲乙双方发出书面通知。20.2甲乙双方收到第三方书面通知后，应按照合同约定及第三方要求，配合完成相关介入工作。第二十一条第三方退出21.1第三方完成介入工作后，应书面通知甲乙双方。21.2第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任界定及责任限额，以及第三方与其他各方的划分。第三方介入时的合同履行、费用承担等内容，均按照本合同约定或甲乙双方协商确定。本合同第三方介入条款的补充，不影响甲乙双方根据本合同约定应承担的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：贷款相关文件附件五：房屋质量保证书附件六：物业服务合同复印件附件七：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的合法所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对土地使用权的合法使用权。附件三：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。附件四：贷款相关文件说明：本附件包括贷款合同、贷款批准函等，用于证明买受人选择的贷款方式及贷款金额。附件五：房屋质量保证书说明：本附件为出卖人提供的房屋质量保证书，用于保证房屋质量符合国家标准。附件六：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明买受人应遵守的物业管理规定。附件七：其他相关文件说明：本附件包括房屋交易过程中产生的其他重要文件，如税费缴纳证明、权属转移登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分房价款的（百分比）支付违约金。质量问题：按照买受人实际损失支付赔偿金。2.买受人违约责任：逾期支付房价款：按照逾期支付部分房价款的（百分比）支付违约金。其他义务违约：按照出卖人实际损失支付赔偿金。3.第三方违约责任：未能履行职责：按照甲乙双方实际损失支付赔偿金。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交