2024年商品房买卖合同的交付标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖合同的交付标准本合同目录一览第一条定义与解释1.1商品房1.2买受人1.3出卖人1.4交付标准第二条商品房交付条件2.1交付时间2.2交付手续2.3交付合格证明第三条交付物的范围与要求3.1商品房实体3.2配套设施3.3交付质量标准第四条交付过程中的责任与义务4.1出卖人责任4.2买受人责任4.3交付过程中的沟通与协调第五条交付瑕疵的处理5.1瑕疵通知5.2出卖人整改责任5.3整改期限第六条交付纠纷的解决6.1协商解决6.2调解组织介入6.3法律途径第七条特殊情况的处理7.1不可抗力7.2政府政策调整7.3意外事故第八条交付后的服务与保障8.1售后服务8.2物业服务8.3质量保障期限第九条交付费用9.1交付相关费用9.2费用承担主体9.3费用支付方式第十条交付验收10.1验收程序10.2验收标准10.3验收结果记录第十一条交付确认11.1交付确认书11.2交付确认条件11.3交付确认的生效第十二条违反合同的责任12.1出卖人违反合同的责任12.2买受人违反合同的责任12.3违约金计算方式第十三条合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除的程序第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2诉讼管辖法院14.3仲裁机构第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房为本合同所指的商品房，是指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号____栋____单元____号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____的房屋。1.2买受人买受人是指享有本合同约定的商品房购买权利的自然人、法人和其他组织，在本合同中简称“买方”。1.3出卖人出卖人是指享有本合同约定的商品房出售权利的自然人、法人和其他组织，在本合同中简称“卖方”。1.4交付标准商品房交付标准是指按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规以及国家和地方的相关规定，商品房应当具备的交付条件和使用功能。第二条商品房交付条件2.1交付时间商品房的交付时间为本合同约定的交付日期，即____年____月____日。2.2交付手续买方应按照本合同约定的交付手续，向卖方支付全部房款，并按照卖方的要求提供相关身份证明等文件。2.3交付合格证明出卖人应向买受人提供商品房交付合格证明，证明商品房已按照约定交付，并符合交付标准。第三条交付物的范围与要求3.1商品房实体出卖人应按照合同约定，将商品房实体交付给买受人，包括房屋主体结构、附属设施及配套设施等。3.2配套设施出卖人应保证商品房的配套设施符合交付标准，包括供水、供电、供气、通讯、排水、供暖等。3.3交付质量标准出卖人应保证商品房的交付质量符合国家和行业的相关标准，包括但不限于房屋结构安全、使用功能完善、设备设施正常运行等。第四条交付过程中的责任与义务4.1出卖人责任出卖人应按照合同约定，负责商品房的交付工作，确保交付的商品房符合交付标准。4.2买受人责任买受人应按照合同约定的交付手续，接受商品房的交付。4.3交付过程中的沟通与协调第五条交付瑕疵的处理5.1瑕疵通知买受人应在接收商品房后____日内，将发现的瑕疵以书面形式通知出卖人。5.2出卖人整改责任出卖人应在接到买方通知后的____日内，对买方提出的瑕疵进行整改。5.3整改期限出卖人应按照买方的要求，在约定的期限内完成整改工作。第六条交付纠纷的解决6.1协商解决出卖人和买受人应通过友好协商的方式解决交付过程中的纠纷。6.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向合同约定的调解组织申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条交付后的服务与保障8.1售后服务出卖人应提供商品房售后服务，包括房屋维修、保养、咨询等。8.2物业服务出卖人应负责将买受人纳入物业管理范围，并提供相应的物业服务。8.3质量保障期限出卖人应对商品房的质量问题承担保障责任，质量保障期限自商品房交付之日起计算，最长不超过____年。第九条交付费用9.1交付相关费用买受人应按照合同约定，支付商品房交付相关费用，包括但不限于契税、房屋买卖手续费等。9.2费用承担主体交付相关费用由买受人承担，但法律、法规规定由出卖人承担的部分除外。9.3费用支付方式买受人应按照出卖人的要求，采用现金、转账等方式支付交付相关费用。第十条交付验收10.1验收程序买受人应按照合同约定的程序，对商品房进行验收。10.2验收标准商品房的验收标准应符合国家法律法规、行业标准和合同约定。10.3验收结果记录买受人应将验收结果以书面形式记录，并由双方签字确认。第十一条交付确认11.1交付确认书商品房交付后，出卖人应向买受人提供交付确认书，作为商品房交付的正式凭证。11.2交付确认条件交付确认应在出卖人完成商品房交付义务，买受人接受商品房后进行。11.3交付确认的生效交付确认书经买受人签字盖章后生效，作为本合同的一部分。第十二条违反合同的责任12.1出卖人违反合同的责任出卖人违反合同的，应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。12.2买受人违反合同的责任买受人违反合同的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失。12.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定或者违约方损失的实际金额计算。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。13.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容执行，并办理相关手续。第十四条争议解决14.1争议解决方式合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。14.2诉讼管辖法院合同争议的诉讼管辖法院为合同约定的人民法院。14.3仲裁机构合同争议的仲裁机构为合同约定的仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的情形及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成商品房买卖过程中的相关信息咨询、交易撮合等服务。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，协助甲乙方履行合同义务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对商品房的价值进行评估。评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观、公正。2.3检测机构介入检测机构作为第三方，负责对商品房的质量进行检测。检测机构应按照法律法规和行业标准进行检测，确保检测结果的准确、可靠。2.4担保机构介入担保机构作为第三方，负责为甲乙方的合同履行提供担保服务。担保机构应按照法律法规和担保合同的约定，履行担保责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度和法律法规的规定确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的承担第三方超出责任限额的行为，造成的损失由第三方自行承担。第三方未超出责任限额的行为，造成的损失由甲乙双方按照合同约定承担。3.3第三方责任限额的赔偿第三方应在其责任限额内，对甲乙双方因履行合同而遭受的损失进行赔偿。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不代表免除甲乙双方的履行责任。第三方仅负责协助甲乙方履行合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与中介方中介方作为第三方，应独立承担责任。中介方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方履行合同义务。4.3第三方与评估机构、检测机构、担保机构评估机构、检测机构、担保机构作为第三方，应按照法律法规和合同约定履行各自职责。第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行合同义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并明确第三方的职责和义务。5.2第三方介入的同意第三方应在接到甲乙双方的申请后，按照法律法规和合同约定，决定是否同意介入。5.3第三方介入的告知第三方同意介入的，应将同意意见书面告知甲乙双方。甲乙双方应按照第三方的要求，履行相关合同义务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按照法律法规和合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿第三方违约造成的损失，由甲乙双方按照合同约定承担。第三方应在违约责任限额内，对甲乙双方进行赔偿。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方变更第三方变更名称、经营范围或其他事项的，甲乙双方应及时更新合同相关条款。7.2第三方解除第三方解除合同的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2诉讼管辖法院第三方介入引起的诉讼，由合同约定的人民法院管辖。8.3仲裁机构第三方介入引起的仲裁，由合同约定的仲裁委员会受理。第九条合同的适用法律本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用____国法律。第十条合同的效力本合同及其补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同及其补充协议未尽事宜，按照法律法规和公平原则处理。第十一条合同的份数本合同一式____份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十二条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付合格证明附件二：商品房交付确认书附件三：第三方服务合同附件四：评估报告附件五：检测报告附件六：担保合同附件七：中介服务合同附件一：商品房交付合格证明本附件是证明商品房已按照约定交付，并符合交付标准的相关文件。其中应包括房屋主体结构、附属设施及配套设施的检验合格证明、供水、供电、供气、通讯、排水、供暖等设施的接入证明等。附件二：商品房交付确认书本附件是买受人接收商品房后，双方签署的确认交付的书面文件。其中应包括交付日期、交付物范围与要求、交付质量标准等内容。附件三：第三方服务合同本附件是甲乙双方与第三方（如中介、评估、检测、担保机构等）签订的服务合同，明确了第三方的职责、义务及服务费用等。附件四：评估报告本附件是由评估机构出具的，对商品房价值进行评估的报告。评估报告应客观、公正地反映商品房的价值。附件五：检测报告本附件是由检测机构出具的，对商品房质量进行检测的报告。检测报告应准确、可靠地反映商品房的质量状况。附件六：担保合同本附件是由担保机构出具的，为甲乙双方合同履行提供担保的合同。担保合同应明确担保范围、担保期限等内容。附件七：中介服务合同本附件是甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确了中介机构的职责、义务及服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、质量标准交付商品房，或交付的商品房不符合交付标准。2.买受人未能按照约定时间支付房款，或未能履行合同约定的其他义务。3.第三方（如中介、评估、检测、担保机构等）未能按照约定履行服务合同中的义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或者违约方损失的实际金额计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定或者法律、法规的规定，解除合同。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付商品房，应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定或者违约方损失的实际金额计算。同时，买受人也有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房、搬迁等费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号____栋____单元____号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有