04版物业服务合同（含智能化系统）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业服务合同（含智能化系统）本合同目录一览1.总则1.1合同签订主体1.2物业项目范围1.3合同生效条件2.物业服务内容2.1物业基础管理服务2.2智能化系统维护与管理2.3公共设施设备维护2.4绿化保洁与环境卫生2.5安全保卫工作3.服务标准与质量要求3.1物业服务标准3.2智能化系统运行维护标准3.3公共设施设备运行维护标准3.4绿化保洁与环境卫生标准3.5安全保卫工作标准4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用的缴纳与支付4.3物业服务费用的调整5.智能化系统维护与管理5.1智能化系统设备维护5.2信息安全保障5.3系统升级与技术支持6.公共设施设备维护6.1设备维护责任划分6.2定期检查与保养6.3紧急维修响应时间7.绿化保洁与环境卫生7.1绿化植物养护管理7.2环境卫生管理7.3环保要求与措施8.安全保卫工作8.1安全管理体系与制度8.2安全防范设施设备维护8.3消防安全管理8.4突发事件应急预案9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.违约责任与争议解决10.1违约行为及责任10.2争议解决方式10.3赔偿限额11.合同的履行期限11.1合同开始履行日期11.2合同终止履行日期12.合同的签署、生效、修改和解除12.1合同签署12.2合同生效12.3合同修改12.4合同解除13.其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3法律法规变化对合同的影响13.4双方约定的其他事项14.合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序14.3合同终止后的善后处理第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同签订主体1.2物业项目范围物业项目位于__________，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业服务内容2.1物业基础管理服务物业公司应按照相关法律法规和物业管理规范，对物业项目进行基础管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、公共区域的管理和维护、物业的综合管理服务等。2.2智能化系统维护与管理物业公司应负责智能化系统的日常维护与管理，确保系统稳定运行，并提供相关的技术支持和服务。智能化系统包括但不限于门禁系统、监控系统、停车管理系统等。2.3公共设施设备维护物业公司应负责公共设施设备的日常维护与保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等，并确保设备的安全运行。2.4绿化保洁与环境卫生物业公司应负责物业项目的绿化保洁与环境卫生工作，包括但不限于绿化植物的养护、公共区域的清洁等，并确保环境的整洁与卫生。2.5安全保卫工作物业公司应建立健全安全保卫制度，负责物业项目的安全保卫工作，包括但不限于出入管理、巡查、应急处理等，并确保业主的人身和财产安全。第三条服务标准与质量要求3.1物业服务标准物业公司应按照国家和地方的物业管理标准，提供优质的物业服务，满足业主的需求。3.2智能化系统运行维护标准物业公司应保证智能化系统的正常运行，并提供及时的技术支持与服务，确保系统的稳定性和安全性。3.3公共设施设备运行维护标准物业公司应按照设备的使用说明书和技术标准，进行公共设施设备的维护与保养，确保设备的安全运行。3.4绿化保洁与环境卫生标准物业公司应按照相关法律法规和物业管理规范，进行绿化保洁与环境卫生工作，确保环境的整洁与卫生。3.5安全保卫工作标准物业公司应建立健全安全保卫制度，按照相关法律法规和物业管理规范，进行安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。第八条物业服务费用4.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化保洁与环境卫生费、智能化系统维护与管理费等。4.2物业服务费用的缴纳与支付业主应按照合同约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用按月计算，每季度支付一次。4.3物业服务费用的调整物业公司应根据实际情况，合理调整物业服务费用，并提前通知业主。第九条智能化系统维护与管理5.1智能化系统设备维护物业公司应定期对智能化系统设备进行维护和检查，确保设备正常运行，并建立健全设备档案。5.2信息安全保障物业公司应采取必要的措施，保护业主的个人信息和隐私，确保信息安全。5.3系统升级与技术支持物业公司应根据技术发展和业主需求，及时进行系统升级，并提供相关的技术支持和服务。第十条公共设施设备维护6.1设备维护责任划分物业公司应负责公共设施设备的日常维护与保养，确保设备的安全运行。6.2定期检查与保养物业公司应定期对公共设施设备进行检查和保养，及时发现并修复故障。6.3紧急维修响应时间物业公司应在接到紧急维修通知后，及时派员进行处理，确保设备的安全运行。第十一条绿化保洁与环境卫生7.1绿化植物养护管理物业公司应负责绿化植物的养护管理，包括修剪、施肥、病虫害防治等。7.2环境卫生管理物业公司应负责公共区域的环境卫生管理，包括道路清扫、垃圾收集、污水处理等。7.3环保要求与措施物业公司应遵守国家和地方的环保法律法规，采取相应的措施，保护环境。第十二条安全保卫工作8.1安全管理体系与制度物业公司应建立健全安全管理体系和制度，确保物业项目的安全。8.2安全防范设施设备维护物业公司应负责安全防范设施设备的日常维护与保养，确保设备正常运行。8.3消防安全管理物业公司应负责物业项目的消防安全管理，建立健全消防安全制度和应急预案。8.4突发事件应急预案物业公司应制定突发事件应急预案，并组织定期演练，确保应对突发事件的的能力。第十三条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应按照法律法规和合同约定的程序进行。第十四条合同的履行期限10.1合同开始履行日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.2合同终止履行日期合同终止履行日期为合同有效期届满之日。第十五条合同的签署、生效、修改和解除11.1合同签署本合同由双方签字盖章后生效。11.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.4合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十六条其他约定12.1保密条款双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。12.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。12.3法律法规变化对合同的影响合同履行过程中，如法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行。12.4双方约定的其他事项双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的转让、继承、争议解决等。第十七条合同的终止与解除13.1合同终止条件合同终止条件按照合同约定的条款执行。13.2合同解除程序合同解除程序按照合同约定的条款执行。13.3合同终止后的善后处理合同终止后，双方应按照合同约定的条款处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方介入情形物业服务的提供过程中，涉及到非乙方提供的产品或服务；合同履行过程中，需要第三方专业机构进行评估、检测或监督；合同争议解决时，需要第三方的调解、仲裁或判决；其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当合同履行过程中出现第三方介入情形时，甲乙双方应立即进行协商，并按照本合同约定的程序进行。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方介入是必要的，且无法由甲乙双方自行解决；第三方介入符合本合同的约定；第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的责任限定如下：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对介入的行为负责；第三方应对其提供的产品或服务的质量、安全和其他合法性负责；第三方不应承担合同以外的任何责任。3.2第三方责任限额甲乙双方约定，第三方对甲乙双方的责任限额为：第三方应承担的责任限额不超过其介入合同部分的合同金额；第三方对甲乙双方造成的损失，赔偿责任限额不超过其上一年度的营业利润。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的资质和能力符合合同要求。4.2第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、检测费、监督费等，由甲乙双方协商承担。4.3第三方协调甲乙双方应与第三方进行协调，确保第三方及时履行合同义务，并保证合同的顺利履行。4.4第三方信息的保密甲乙双方和第三方均应对合同和与合同相关的信息予以保密，未经对方同意不得泄露。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方与甲方之间不存在任何合同关系，第三方对甲方不承担任何合同义务。5.2第三方与乙方第三方与乙方之间不存在任何合同关系，第三方对乙方不承担任何合同义务。5.3第三方与其他各方第三方与其他各方之间不存在任何合同关系，第三方对其他各方不承担任何合同义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，并按照本合同约定和第三方的要求进行。6.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方完成了其介入的职责和义务；甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议，明确终止第三方介入的时间和方式。第八条第三方介入后的善后处理8.1第三方介入后的善后处理甲乙双方应按照本合同约定和第三方的要求，处理第三方介入后的善后事宜。8.2第三方撤离第三方应在完成其职责和义务后，按照甲乙双方的要求撤离现场。8.3第三方介入后的费用结算甲乙双方应与第三方进行费用结算，并按照本合同约定承担相应的费用。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任甲乙双方应履行本合同约定的义务，如违约，应承担相应的违约责任。9.2third方的违约责任如第三方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的争议解决如第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方进行协商，并按照本合同约定解决争议。第十一条其他约定11.1本合同的修改第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目范围详细描述2.物业服务内容详细说明3.服务标准与质量要求4.物业服务费用详细构成5.智能化系统设备维护计划6.公共设施设备维护计划7.绿化保洁与环境卫生计划8.安全保卫工作计划9.合同变更与解除程序说明10.第三方介入程序及条件11.第三方责任限定说明12.第三方介入费用承担说明13.第三方信息保密协议14.违约责任认定标准15.争议解决方式说明16.合同履行期限详细说明17.合同签署、生效、修改和解除程序18.其他约定说明19.合同履行地点和方式20.合同解除后的善后处理说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：未按时缴纳物业服务费用；未履行合同约定的其他义务；未遵守合同约定的保密义务；其他违反合同约定的行为。2.乙方违约行为及责任：未按合同约定提供物业服务；未履行合同约定的其他义务；未遵守合同约定的保密义务；其他违反合同约定的行为。3.第三方违约行为及责任：未按合同约定履行其职责；未履行合同约定的其他义务；未遵守合同约定的保密义务；其他违反合同约定的行为。说明三：法律名词及解释：1.物业服务：指物业公司按照合同约定，对物业项目进行管理和维护，提供相关的服务。2.智能化系统：指物业项目中的智能化设备和系统，包括但不限于门禁系统、监控系统、停车管理系统等。3.公共设施设备：指物业项目中的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。4.绿化保洁与环境卫生：指物业公司对物业项目的绿化植