2024不动产抵押交易洽谈详细协议

2024版不动产抵押交易洽谈详细协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押交易1.2洽谈详细协议1.32024版A版协议第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务第三条不动产信息3.1不动产坐落3.2不动产面积3.3不动产现状第四条抵押物设定4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估4.3抵押率设定第五条交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条交易程序与时间安排6.1洽谈阶段6.2签署合同阶段6.3抵押登记阶段6.4交易完成阶段第七条费用与税金7.1交易费用7.2税金承担7.3其他费用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押交易1.2洽谈详细协议1.32024版A版协议第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务双方应当按照本合同的约定履行各自的义务，享有相应的权利。甲方应保证其对不动产的处置权，乙方应按期支付交易价格，并履行抵押权设定手续。第三条不动产信息3.1不动产坐落甲方的不动产坐落为（具体地址），不动产权证号为（不动产权证号）。3.2不动产面积甲方的不动产面积为（面积），单位为平方米。3.3不动产现状甲方的不动产现状为（房屋结构、使用情况等描述）。第四条抵押物设定4.1抵押物范围本合同所设定的抵押物为甲方的不动产，具体范围为（房屋结构、土地使用权等）。4.2抵押物价值评估本合同的抵押物价值评估为（评估价值），评估机构为（评估机构名称）。4.3抵押率设定本合同的抵押率为（抵押率百分比），根据抵押物评估价值及交易价格确定。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格本合同的交易价格为（交易价格），币种为人民币。5.2支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付交易价格。支付方式为（现金、转账等）。5.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（支付时间）内，将交易价格支付完毕。第六条交易程序与时间安排6.1洽谈阶段双方在本合同签订前，就交易价格、支付方式、抵押物设定等内容进行洽谈，达成一致意见。6.2签署合同阶段双方在本合同签订之日起（签署时间）内，签署本合同及其附件。6.3抵押登记阶段双方在本合同签署之日起（抵押登记时间）内，共同办理抵押登记手续。6.4交易完成阶段本合同抵押登记完成后，交易视为完成，乙方取得不动产的所有权。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方在履行本合同过程中，因特殊情况需要变更本合同条款的，可以提出变更请求。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。变更或解除本合同的协议，与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应当承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应当承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。9.3违约赔偿违约方应当根据违约程度，支付给对方相当于损失金额的违约金。双方因违约造成的损失，应当提供相关证据，以便确定违约金数额。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。10.3法律途径双方因本合同产生的争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。11.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在洽谈、签署和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。12.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或解除之日起五年内继续有效。12.3泄密责任违反保密义务的一方，应当承担泄露秘密的责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括（附件名称），附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明附件二：不动产面积测量报告附件三：抵押物价值评估报告附件四：交易价格支付凭证附件五：抵押登记申请书附件六：抵押登记证明附件七：不动产所有权转移证明附件八：合同履行确认书附件的详细要求和说明：1.不动产权属证明：应包含不动产的权属证书、土地使用权证书等相关证明文件，证明甲方对不动产的所有权或使用权。2.不动产面积测量报告：应由具有资质的测量机构出具，详细记录不动产的面积测量数据，并加盖公章。3.抵押物价值评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估报告中应包括抵押物的详细描述、评估方法、评估结果等。4.交易价格支付凭证：应包含银行转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已按照约定支付交易价格。5.抵押登记申请书：应包含甲乙双方的名称、联系方式、抵押物描述、抵押率等信息，并由双方签字或盖章。6.抵押登记证明：应由不动产登记机构出具，证明抵押权已设定并在登记簿上予以记载。7.不动产所有权转移证明：应由不动产登记机构出具，证明不动产的所有权已转移至乙方名下。8.合同履行确认书：应由甲乙双方出具，确认本合同各项条款已按照约定履行完毕。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付交易价格；2.乙方未按照约定时间、金额支付交易价格；3.甲方未按照约定提供不动产权属证明等文件；4.乙方未按照约定办理抵押登记手续；5.一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密、技术秘密等；6.一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行；违约责任认定：1.违约方应支付给对方相当于损失金额的违约金；2.违约方承担因违约造成的对方损失赔偿责任；3.违约方承担因违约导致合同解除的责任；4.违约方承担因违约导致合同无效的责任；示例说明：若甲方未按照约定时间支付交易价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，要求甲方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。3.交易价格：是指乙方取得甲方不动产所有权，应支付给甲方的金额。4.抵押登记：是指将抵押权依法记载于不动产登记簿的行为。5.违约金