商业地产租赁合同及物业管理规定手册

商业地产租赁合同及物业管理规定手册。合同编号：__________甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________联系方式：_________________________地址：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________联系方式：_________________________地址：_________________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商业地产出租给乙方使用，乙方支付租金及物业管理费用等事项，经友好协商，达成以下协议。1.2本合同所涉及的商业地产位于：_____________________________（以下简称“租赁物业”）。1.3本合同所涉及的物业管理规定，是指乙方在租赁期间对租赁物业进行管理、维护、保养等活动应遵守的规定。第二章租赁物业基本情况2.1租赁物业的产权归甲方所有，甲方对该物业拥有完全的处分权。2.2租赁物业的面积、用途、设施等情况详见附件一。2.3乙方在签订本合同时已充分了解并确认租赁物业的基本情况。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四章物业管理费用4.1乙方在租赁期间应按照本合同约定的物业管理规定，对租赁物业进行管理、维护、保养。4.2物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.3乙方应在每月__日前将当月物业管理费用支付至甲方指定的账户。第五章物业管理规定5.1乙方在租赁期间应遵守以下物业管理规定：5.1.1乙方须保持租赁物业的整洁，不得随意损坏、改动租赁物业的结构和设施。5.1.2乙方须遵守甲方制定的物业管理制度，不得擅自改变租赁物业用途。5.1.3乙方须按照甲方的要求，定期对租赁物业进行维修、保养，保证租赁物业的正常使用。5.1.4乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修、改造，须提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。5.1.5乙方在租赁期间，如发生安全，应立即通知甲方，并采取有效措施进行处理。5.1.6乙方在租赁期间，应遵守我国法律法规，不得利用租赁物业从事违法经营活动。5.2乙方违反本合同约定的物业管理规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。第六章维修与保养6.1甲方负责租赁物业主体结构的定期检查和维修，保证其安全性和使用功能。6.1.1甲方应在租赁期内每____个月对租赁物业的主体结构进行一次全面检查，并出具检查报告。6.1.2如检查发觉需要维修的部分，甲方应在发觉问题的____个工作日内完成维修工作。6.2乙方负责租赁物业内部设施的日常保养和维修，包括但不限于照明、空调、卫生设施等。6.2.1乙方应保证租赁物业内部设施的正常运行，如有故障，应及时修复。6.2.2乙方在进行内部设施维修时，应采取适当措施，避免对租赁物业造成不必要的损害。第七章安全保障7.1甲方应保证租赁物业的安全设施符合国家相关安全标准，包括消防、防盗等。7.1.1甲方应定期对租赁物业的消防设施进行检查和保养，保证其处于良好状态。7.1.2甲方应在租赁物业内设置明显的安全指示标志，并定期进行安全演练。7.2乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，保证租赁物业内的经营活动安全进行。7.2.1乙方应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识。7.2.2乙方在租赁物业内举办活动时，应提前向甲方报告，并采取必要的安全措施。第八章环境保护8.1甲乙双方应共同遵守国家环境保护法律法规，保护租赁物业的环境。8.1.1甲方应保证租赁物业的环保设施符合国家环保标准。8.1.2乙方在租赁期间应采取措施，减少对环境的影响，不得违法排放污染物。8.2乙方应合理使用租赁物业内的资源，节约用水用电，减少固体废物产生。8.2.1乙方应定期检查租赁物业内的用水用电设备，保证其正常运行，无浪费现象。8.2.2乙方应按照甲方指定的方式处理固体废物，不得随意丢弃。第九章违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。9.1.1甲方如未按约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合约定条件，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。9.1.2乙方如未按约定支付租金或物业管理费用，甲方有权要求乙方立即支付，并按照逾期天数计算滞纳金，滞纳金为逾期金额的____%。9.2乙方如违反本合同规定的物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，并有权按照合同约定扣除相应的保证金。第十章终止与解除10.1本合同在以下情况下终止：10.1.1合同约定的租赁期限届满。10.1.2甲乙双方协商一致解除合同。10.2在租赁期限内，如乙方发生以下情况，甲方有权单方面解除合同：10.2.1乙方未按约定支付租金或物业管理费用，经甲方催告后仍不支付。10.2.2乙方违反本合同规定的物业管理规定，情节严重，经甲方要求改正后仍不改正。10.3合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求，将租赁物业恢复原状，并移交给甲方。10.4合同终止或解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余的保证金无息退还乙方。第十一章保险11.1甲方应保证租赁物业的主体结构及公共区域投保相应的保险，包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等。11.1.1甲方应在租赁期内维持租赁物业的保险有效，并每年向乙方提供保险单的副本。11.2乙方应自行承担租赁物业内部设施的保险责任，并可根据需要自行投保。11.2.1乙方应在租赁物业内部设施遭受损失时，自行向保险公司提出索赔。11.3甲乙双方因保险事宜产生的费用，应由各自承担。第十二章争议解决12.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.1对于本合同的解释或履行产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2.1诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有裁定。第十三章附则13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。13.1.1补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，由甲乙双方共同签署。13.2.1任何口头协议或修改均无效。第十四章转让与抵押14.1未经乙方同意，甲方不得将租赁物业的全部或部分权利、义务转让给第三方。14.1.1乙方同意转让的，应书面通知乙方，并经乙方书面同意。14.2乙方在租赁期间不得将租赁物业设定抵押。14.2.1如乙方需设定抵押，必须征得甲方书面同意。第十五章其他条款15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款自动无效，但不影响其他条款的效力。15.2.1本合同的无效或部分无效，不影响其他部分的效力。以下为甲乙双方签字部分：甲方（出租方）：_____