2024年预售商品住宅订购协议样本

2024年预售商品住宅订购协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期与时间第二条商品描述2.1商品的种类与数量2.2商品的质量与标准2.3商品的交付时间与地点第三条价格与支付方式3.1商品的价格3.2支付方式与期限3.3支付的金额与次数第四条交付与验收4.1商品的交付方式与时间4.2买方的验收权利与责任4.3卖方对于交付商品的保证第五条售后服务与保修5.1售后服务的范围与内容5.2商品保修的条件与期限5.3售后服务与保修的费用承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的地点与适用法律第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的权利与义务处理第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护期限与例外第十一条第三方受益11.1第三方受益的内容与范围11.2第三方受益的生效与终止条件第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的影响与处理第十三条合同的转让13.1合同转让的条件与程序13.2转让合同的效力第十四条附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的附件与补充协议14.3合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就甲方购买乙方预售的商品住宅所达成的订购协议。1.2甲方是指购买乙方预售商品住宅的个体或单位。1.3乙方是指提供预售商品住宅的开发商或销售商。1.5本合同的生效日期是指双方签字盖章之日起。第二条商品描述2.1商品的种类与数量：甲方订购的预售商品住宅的具体种类、栋号、单元、楼层、房号及数量详见附件一。2.2商品的质量与标准：乙方应保证甲方订购的预售商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，详见附件二。2.3商品的交付时间与地点：乙方应按照合同约定的交付时间，将商品交付给甲方，交付地点为商品住宅的项目现场。第三条价格与支付方式3.1商品的价格：甲方订购的预售商品住宅的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，详见附件三。3.2支付方式与期限：甲方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向乙方支付商品房价款，详见附件四。3.3支付的金额与次数：甲方应按照本合同约定的付款金额和次数向乙方支付商品房价款，详见附件四。第四条交付与验收4.1商品的交付方式与时间：乙方应按照本合同约定的交付方式向甲方交付商品住宅，交付时间详见附件五。4.2买方的验收权利与责任：甲方对乙方交付的商品住宅有验收的权利，并对验收合格的商品住宅承担相应的责任。4.3卖方对于交付商品的保证：乙方应对交付的商品住宅的质量、数量和符合相关标准承担保证责任。第五条售后服务与保修5.1售后服务的范围与内容：乙方应对甲方购买的预售商品住宅提供售后服务，包括但不限于住宅的维护、维修、更换等，具体服务内容详见附件六。5.2商品保修的条件与期限：乙方应对甲方购买的预售商品住宅提供保修服务，保修条件、保修期限及保修费用等详见附件七。5.3售后服务与保修的费用承担：乙方应承担保修范围内的售后服务与保修费用，甲方应承担保修范围外的售后服务与保修费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。9.3合同失效后的权利与义务处理：合同失效后，双方应按照合同约定处理与合同相关的权利与义务，包括但不限于办理产权转移登记、退还已支付的款项等。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，包括但不限于客户信息、价格信息、战略规划等。10.2保密信息的保护期限与例外：双方应对保密信息保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日起五年。法律、法规、规章或有权机关另有规定的，从其规定。保密信息在保密期限内解密或公开的，不视为违约。第十一条第三方受益11.1第三方受益的内容与范围：本合同项下的商品住宅购买权、售后服务等权益，仅限于甲方享有，不得转让、继承或由第三方代为行使。11.2第三方受益的生效与终止条件：第三方受益自本合同生效之日起生效，至合同终止或失效之日起终止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响与处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定合同的变更、解除或终止，并合理分担由此增加的费用和损失。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件与程序：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。13.2转让合同的效力：经对方书面同意的转让，转让方与受让方应当签订书面转让协议，并按照本合同约定办理相关手续。转让协议经双方确认后，本合同对受让方具有约束力。第十四条附则14.1合同的解释与适用法律：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同的附件与补充协议，为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件与补充协议：本合同附件一为商品住宅订购详情，附件二为商品住宅质量标准，附件三为商品住宅价格及支付方式，附件四为付款期限及付款方式，附件五为商品住宅交付时间及地点，附件六为售后服务范围与内容，附件七为商品住宅保修条件与期限，补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订与更新：本合同的有效期为自合同生效之日起至合同终止或失效之日止。在合同有效期内，双方可以根据实际情况对本合同进行修订和更新，修订和更新的内容经双方协商一致并签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品住宅订购详情详细要求和说明：本附件应包括甲方订购的预售商品住宅的具体种类、栋号、单元、楼层、房号及数量等详细信息。附件二：商品住宅质量标准详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应保证的商品住宅质量标准，包括但不限于建筑材料、建筑结构、设施设备、装修标准等。附件三：商品住宅价格及支付方式详细要求和说明：本附件应详细列出商品住宅的价格，包括但不限于单价、总价、付款方式（如一次性付款、按揭付款等）及付款期限。附件四：付款期限及付款方式详细要求和说明：本附件应详细列出甲方应按照的付款期限和付款方式，包括但不限于首付款、分期付款、尾款支付等。附件五：商品住宅交付时间及地点详细要求和说明：本附件应详细列出商品住宅的交付时间、交付地点及交付方式。附件六：售后服务范围与内容详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应提供的售后服务范围与内容，包括但不限于住宅的维护、维修、更换等。附件七：商品住宅保修条件与期限详细要求和说明：本附件应详细列出商品住宅保修的条件与期限，包括但不限于保修范围、保修期限、保修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约的责任违约行为包括但不限于：未能按照约定时间交付商品住宅；交付的商品住宅质量不符合约定的质量标准；未能按照约定提供售后服务或保修服务。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。例如，若卖方未能按照约定时间交付商品住宅，应按照合同约定支付违约金，并承担因此导致甲方的其他损失。2.买方违约的责任违约行为包括但不限于：未能按照约定时间支付房价款；未能按照约定接受商品住宅的交付；未能按照约定履行合同义务。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。例如，若买方未能按照约定时间支付房价款，应按照合同约定支付违约金，并承担因此导致乙方的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指