不动产抵押按揭规范协议2024年

不动产抵押按揭规范协议2024年版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2不动产抵押1.3按揭1.4贷款人1.5借款人1.6抵押人1.7抵押权人1.8登记机构1.9贷款金额1.10贷款期限1.11利率1.12还款方式1.13违约金1.14合同解除2.不动产抵押物的描述2.1抵押物位置2.2抵押物面积2.3抵押物所有权2.4抵押物现状3.贷款条件3.1借款人资质3.2贷款用途3.3贷款审批流程3.4贷款发放4.抵押权设立与行使4.1抵押登记4.2抵押权转移4.3抵押权实现5.借款人义务5.1还款义务5.2抵押物维护5.3信息披露5.4合同变更6.贷款人权利6.1贷款收回6.2抵押物处置6.3合同解除7.违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约7.3违约处理流程8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他条款10.1保密条款10.2法律适用10.3合同的副本11.附录11.1不动产抵押物权属证明11.2贷款审批文件11.3还款计划表11.4合同附件12.签字盖章页12.1借款人签字12.2贷款人签字12.3抵押人签字12.4抵押权人签字12.5登记机构签字13.日期13.1合同签订日期13.2抵押登记日期14.合同编号14.1合同编号规则第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指贷款人与借款人之间，就借款人向贷款人申请贷款，以不动产作为抵押物，按照约定的条件和期限还款的协议。1.2不动产抵押不动产抵押是指借款人将其合法拥有所有权的不动产，设定为借款的抵押物，用以担保贷款的偿还。1.3按揭按揭是指借款人按照约定的期限和方式，分期偿还贷款本息的行为。1.4贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.5借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请贷款，并以其不动产作为抵押物的自然人、法人和其他组织。1.6抵押人抵押人是指将不动产设定为抵押物的借款人。1.7抵押权人抵押权人是指根据本合同约定，对抵押物享有抵押权的贷款人。1.8登记机构登记机构是指负责办理不动产抵押登记的政府部门或者其授权的机构。1.9贷款金额贷款金额是指贷款人根据借款人的申请，同意提供的贷款总额。1.10贷款期限贷款期限是指贷款人同意提供贷款的时间范围，自贷款发放之日起至全部贷款本息还清之日止。1.11利率利率是指贷款人根据国家相关规定和市场情况，与借款人约定的贷款利息计算标准。1.12还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定的方式，向贷款人偿还贷款本息的行为。1.13违约金违约金是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，应当按照贷款人的要求支付的违约补偿。1.14合同解除合同解除是指借款人和贷款人在本合同约定的条件下，经协商一致或者依照法律规定，终止合同权利义务的行为。第八条不动产抵押物的描述2.1抵押物位置抵押物位于【具体地址】，包括但不限于建筑物、土地等。2.2抵押物面积抵押物的面积为【具体面积】，单位为平方米。2.3抵押物所有权抵押物的所有权归借款人所有，且不存在任何权利争议。2.4抵押物现状抵押物目前处于【具体现状】，包括但不限于使用状态、租赁情况等。第九条贷款条件3.1借款人资质3.2贷款用途贷款用途应符合国家法律法规，不得用于非法活动。3.3贷款审批流程贷款审批流程包括申请、审核、发放等环节，具体流程如下：1)借款人向贷款人提交贷款申请及相关材料；2)贷款人对借款人的申请进行审核，包括但不限于信用记录、还款能力等；3)审核通过后，贷款人与借款人签订本合同，并发放贷款。3.4贷款发放贷款发放是指贷款人将贷款金额支付给借款人的行为，贷款发放时间为【具体时间】。第十条抵押权设立与行使4.1抵押登记抵押登记是指借款人和贷款人共同向登记机构申请，将抵押权设立在不动产上的行为。抵押登记费用由【承担方】承担。4.2抵押权转移抵押权转移是指在不改变抵押权内容的情况下，抵押权人将其抵押权转让给第三方的行为。抵押权转移应经借款人同意，并办理相应登记手续。4.3抵押权实现抵押权实现是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，贷款人依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押物，以实现贷款债权的行为。第十一条借款人义务5.1还款义务借款人应按照本合同约定的期限和方式，按时还款。5.2抵押物维护借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值和完整性。5.3信息披露借款人应如实向贷款人提供其财务状况、信用状况及其他影响贷款安全的信息。5.4合同变更借款人如需要变更本合同约定的内容，应与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。第十二条贷款人权利6.1贷款收回贷款人有权按照本合同约定，要求借款人提前还款或全部还款。6.2抵押物处置贷款人有权在借款人未按照本合同约定履行还款义务时，依法处置抵押物。6.3合同解除贷款人有权在借款人未按照本合同约定履行还款义务时，解除本合同。第十三条违约责任7.1借款人违约借款人未按照本合同约定履行还款义务的，应支付违约金【具体金额】给贷款人。7.2贷款人违约贷款人未按照本合同约定履行贷款义务的，应支付违约金【具体金额】给借款人。7.3违约处理流程违约处理流程如下：1)违约方应承担相应的违约责任；2)双方应协商一致，采取措施减轻损失；3)必要时，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十五条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止本合同在借款人还清全部贷款本息后终止。第十六条其他条款10.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2法律适用本合同适用【具体法律】。10.3合同的副本本合同一式【具体份数】份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产抵押物权属证明附件要求：提供合法有效的不动产所有权证明，如房产证、土地使用权证等。附件说明：证明抵押物所有权归借款人所有，且不存在任何权利争议。2.贷款审批文件附件要求：提供贷款审批过程中的相关文件，如信用报告、收入证明等。附件说明：用于证明贷款人审核借款人申请时的依据。3.还款计划表附件要求：详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。附件说明：用于指导借款人按计划进行还款。4.合同附件附件要求：包括本合同的附件，如抵押登记申请书、抵押权设立证明等。附件说明：补充本合同的内容，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为逾期还款未按约定用途使用贷款提供虚假信息未履行信息披露义务未按约定维护抵押物2.贷款人违约行为未按约定时间发放贷款未按约定利率提供贷款未履行贷款收回义务未按约定处理抵押物3.违约责任认定标准逾期还款：每逾期一日，应支付贷款金额的【具体比例】作为违约金。未按约定用途使用贷款：借款人应支付贷款金额的【具体比例】作为违约金，并需立即还款。提供虚假信息：借款人应支付贷款金额的【具体比例】作为违约金，并承担相应的法律责任。未履行信息披露义务：借款人应支付贷款金额的【具体比例】作为违约金，并需承担相应的法律责任。未按约定维护抵押物：借款人应支付贷款金额的【具体比例】作为违约金，并承担相应的维修费用。示例说明：若借款人逾期还款，则需支付贷款金额的0.05%作为违约金。若贷款人未按约定时间发放贷款，则需支付借款人【具体金额】的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务的物权。3.按揭：指借款人将其不动产抵押给贷款人，作为借款担保的一种方式。4.贷款人：指根据合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。5.借款人：指根据合