不动产股份出售协议样本2024年

不动产股份出售协议样本2024年版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2不动产股份1.3出售价格1.4交易条件2.股权转让2.1股份出售2.2股权变更2.3股权转让方式3.价格与支付方式3.1出售价格3.2支付时间表3.3支付方式4.尽职调查4.1尽职调查范围4.2尽职调查时间4.3尽职调查结果的处理5.合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密违反的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼或仲裁机构8.适用法律8.1合同适用的法律8.2法律解释9.其他条款9.1合同修改与补充9.2合同的完整性与独立性9.3合同的强制力10.附录10.1股权证明10.2不动产权属证明10.3其他相关文件11.签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.附件12.1股权转让协议12.2支付协议12.3尽职调查协议13.备注13.1合同修改记录13.2合同签署记录13.3其他备注信息14.签署页14.1签署人姓名及职务14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同各方1.1.1出售方：指具有合法所有权的不动产股份的持有人，即本合同所述的股份出售方。1.1.2购买方：指根据本合同约定，购买出售方持有的不动产股份的法人或自然人。1.1.3其他相关方：指本合同所述的合同各方以外的其他法人、自然人或其他组织。1.2不动产股份1.2.1股份定义：指出售方持有的，在不动产项目中按比例分配的权益份额。1.2.2股份范围：指出售方在不动产项目中拥有的全部或部分股份，具体股份比例和范围详见附件一。1.3出售价格1.3.1股份出售价格：指出售方根据本合同约定，将其持有的不动产股份转让给购买方所确定的价格。1.3.2价格确定：出售价格由合同各方根据尽职调查结果协商确定，并在合同中予以明确。1.4交易条件1.4.1交易条件：指本合同项下股份转让所遵循的规则和条件。1.4.2交易条件包括但不限于：合同生效条件、股权转让时间、支付方式等。具体交易条件详见本合同相关条款。2.股权转让2.1股份出售2.1.1出售方同意按照本合同约定，将其持有的不动产股份出售给购买方。2.1.2购买方同意购买并持有出售方持有的不动产股份，并按照本合同约定履行相关义务。2.2股权变更2.2.1股权变更：自本合同签订之日起，出售方将不再享有其所持有的不动产股份的权益，购买方将依法享有该等股份的权益。2.2.2股权变更手续：股权变更手续包括但不限于办理工商变更登记等，由合同各方按照本合同约定共同办理。2.3股权转让方式2.3.1转让方式：本合同项下的股权转让采用货币方式进行。2.3.2转让过程：出售方应将其持有的不动产股份的证明文件交付给购买方，购买方支付相应的购买价格。3.价格与支付方式3.1出售价格3.1.1股份出售价格：双方经协商一致，确定本次股份出售价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.1.2价格不含税：出售价格不包含任何税费，如发生相关税费，由合同各方按照法律法规和政策规定承担。3.2支付时间表3.2.1支付分期：购买方应按照本合同约定的支付时间表分三期支付购买价格。3.2.2支付时间表：第一期支付应在合同签订之日起【】日内支付人民币【】元整（大写：【】元整）；第二期支付应在不动产股份过户手续办理完毕之日起【】日内支付人民币【】元整（大写：【】元整）；第三期支付应在不动产项目交付之日起【】日内支付人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3支付方式3.3.1支付方式：购买方应通过银行转账等合法方式支付出售价格。3.3.2支付账户：购买方应将款项支付至出售方指定的银行账户。具体账户信息详见附件二。4.尽职调查4.1尽职调查范围4.1.1尽职调查：购买方应按照本合同约定对出售方持有的不动产股份进行尽职调查。4.1.2调查内容：尽职调查包括但不限于不动产项目的合法性、权属情况、财务状况等。4.2尽职调查时间4.2.1调查期限：购买方应在不晚于本合同签订之日起【】日内完成尽职调查。4.2.2调查延长：如需延长调查期限，购买方应书面通知出售方，并经双方协商一致后确定新的调查期限。4.3尽职调查结果的处理4.3.1调查结果：购买方应将尽职调查结果以书面形式提交给出售方。4.3.2调查结果处理：如果尽职调查结果显示出售方持有的不动产股份存在重大问题，购买方有权根据本合同约定解除合同。5.合同的生效与终止5.1合同生效条件5.1.1合同生效：本合同自合同各方签字或者盖章8.保密条款8.1保密内容8.1.1保密信息：合同各方同意对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。8.1.2保密信息范围：保密信息包括但不限于合同内容、合同履行过程中的通信、会议记录、技术资料等。8.2保密期限8.2.1保密期限：除非合同各方另有约定，否则本合同项下的保密信息应保密至合同终止之日起【】年。8.2.2续约条款：如保密信息需继续保密，合同各方可在保密期限届满前共同协商确定是否续约及续约的保密期限。8.3保密违反的处理8.3.1保密违反：如合同一方违反本合同的保密义务，泄露保密信息，视为违约。8.3.2违约处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。具体赔偿方式和金额由合同各方协商确定。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决：合同各方应通过友好协商解决在合同履行过程中发生的争议。9.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1诉讼地点：本合同的诉讼应在中国【】省【】市【】区的人民法院提起。9.2.2临时仲裁：如合同各方同意，也可选择在中国国际经济贸易仲裁委员会进行临时仲裁。9.3诉讼或仲裁机构9.3.1诉讼机构：指本合同争议解决地点的人民法院。9.3.2仲裁机构：指中国国际经济贸易仲裁委员会。10.适用法律10.1合同适用的法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如本合同涉及的国际法律关系，应参照国际惯例和相关的国际法律法规。10.2法律解释10.2.1本合同中的名词、术语如有歧义，应根据法律法规和常识予以解释。10.2.2本合同未尽事宜，应参照相关法律法规和商业惯例予以解释。11.其他条款11.1合同修改与补充11.1.1本合同的修改和补充应由合同各方协商一致，并以书面形式作出。11.1.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。11.2合同的完整性与独立性11.2.1本合同构成双方之间关于不动产股份转让的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。11.2.2本合同的各条款相互独立，某一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。11.3合同的强制力11.3.1合同各方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.3.2违反本合同的行为应视为违约行为，违约方应承担相应的违约责任。12.附录12.1股权证明12.1.1出售方应向购买方提供其持有的不动产股份的证明文件，包括但不限于股权证书、不动产登记证明等。12.1.2股权证明的交付时间为本合同签订之日起【】日内。12.2不动产权属证明12.2.1出售方应向购买方提供不动产项目的权属证明文件，包括但不限于不动产所有权证、土地使用权证等。12.2.2不动产权属证明的交付时间为本合同签订之日起【】日内。12.3其他相关文件12.3.1合同各方应按照本合同约定提供与本次股权转让相关的其他文件，包括但不限于财务报表、项目资料等。12.3.2其他文件的交付时间为本合同签订之日起【】日内。13.签署13.1签署日期13.1.1本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。13.1.2签署日期为本合同签字或盖章的日期。13.2签署地点13.2.1本合同的签署地点为【】。13.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：股权证明附件内容：包含股权证书、不动产登记证明等，证明出售方对不动产股份的所有权。附件要求：证明文件应真实、有效，不得有伪造、篡改等情况。附件二：不動产权属证明附件内容：包含不动产所有权证、土地使用权证等，证明不动产项目的权属情况。附件要求：权属证明文件应真实、有效，不得有伪造、篡改等情况。附件三：其他相关文件附件内容：包含财务报表、项目资料等与股权转让相关的其他文件。附件要求：其他文件应真实、完整，能够充分反映不动产项目的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为：未能按照约定时间交付股权证明、不动产权属证明等相关文件。未能按照约定履行股权转让义务，如擅自变更或解除合同。未能按照约定履行保密义务，泄露保密信息。责任认定：出售方应承担违约责任，包括但不限于赔偿购买方因此遭受的损失，支付违约金。具体赔偿方式和金额由合同各方协商确定。示例说明：如出售方未能在约定时间内交付股权证明，购买方有权解除合同，并要求出售方支付违约金。2.购买方违约行为：未能按照约定时间支付购买价格。未能按照约定履行尽职调查义务，如未能在约定时间内完成尽职调查。未能按照约定履行保密义务，泄露保密信息。责任认定：购买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿出售方因此遭受的损失，支付违约金。具体赔偿方式和金额由合同各方协商确定。示例说明：如购买方未能在约定时间内支付购