2024年东莞CBD高端住宅出租协议

2024年东莞CBD高端住宅出租协议版A版本合同目录一览1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.住宅描述2.1住宅的位置与面积2.2住宅的设施与配置2.3住宅的使用权与所有权3.出租条款3.1出租期限3.2租金与支付方式3.3租金调整机制3.4押金与退还4.双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的相关事宜6.违约责任6.1出租方的违约行为及责任6.2承租方的违约行为及责任7.争议解决7.1争议解决的方式7.2诉讼管辖法院8.合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改条件8.3合同的解除条件9.其他条款9.1宠物政策9.2访客政策9.3保险责任10.附件10.1住宅照片与设施清单10.2出租方与承租方的身份证复印件10.3租赁押金收据11.签字页11.1出租方签字11.2承租方签字12.附件说明12.1附件的效力12.2附件的修改与补充13.合同的备份13.1合同正本与副本13.2合同的保管与使用14.合同的公示与备案14.1合同公示的要求14.2合同备案的程序与时间第一部分：合同如下：第一条出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息营业执照号/身份证号：地址：东莞市X街道X号联系人：X联系电话：X1.2承租方的基本信息营业执照号/身份证号：地址：X联系人：X联系电话：X第二条住宅描述2.1住宅的位置与面积2.2住宅的设施与配置住宅内配备有家具、家电、通讯设备等日常生活所需的设施和配置。具体清单详见附件1。2.3住宅的使用权与所有权甲方保证对住宅拥有完全的使用权和所有权，没有设置任何抵押、担保等权利负担。第三条出租条款3.1出租期限本合同的出租期限为个月，自2024年X月X日起至2024年X月X日止。3.2租金与支付方式租金为每月人民币X元，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上上调5%；（2）特殊情况，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。3.4押金与退还乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币X元。合同到期或提前终止合同时，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务（1）甲方应保证住宅的安全、卫生和正常使用；（2）甲方应在租赁期内负责住宅的日常维修和保养；（3）甲方不得干涉乙方的正常生活和经营活动。4.2承租方的权利与义务（1）乙方应按照合同约定支付租金和押金；（2）乙方应合理使用住宅，并负责住宅内部的日常清洁和维护；（3）乙方不得将住宅转租给第三方。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致提前终止；（3）乙方违约，甲方有权提前终止合同。5.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照本合同约定将住宅交还给甲方，并支付相关费用。甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条违约责任6.1出租方的违约行为及责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.2承租方的违约行为及责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决7.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为东莞市中级人民法院。第九条合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改条件本合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同的解除条件任何一方提前终止合同的，均应提前一个月通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。第十条其他条款9.1宠物政策乙方不得在住宅内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并承担相关费用和责任。9.2访客政策乙方应遵守住宅的访客政策，不得擅自将住宅用于经营性活动或擅自改变住宅的使用性质。9.3保险责任乙方应在租赁期内购买住宅保险，并将保险单副本提交给甲方。第十一条附件10.1住宅照片与设施清单附件中包含了住宅的详细照片和设施清单，乙方应予以确认。10.2出租方与承租方的身份证复印件附件中包含了甲方和乙方的有效身份证复印件。10.3租赁押金收据附件中包含了乙方支付的租赁押金的收据。第十二条附件说明11.1附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附件的修改与补充附件的修改与补充需双方协商一致，并签订书面修改协议。第十三条合同的备份12.1合同正本与副本甲方和乙方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.2合同的保管与使用双方应妥善保管合同，并按照合同约定使用住宅。第十四条合同的公示与备案13.1合同公示的要求甲方应在住宅显著位置公示本合同的主要内容。13.2合同备案的程序与时间甲方应在合同生效后一个月内将合同副本提交给当地房产管理部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅照片与设施清单详细列出住宅的内外部照片以及住宅内的设施和配置清单，包括但不限于家具、家电、通讯设备等。附件2：出租方与承租方的身份证复印件甲方和乙方的有效身份证复印件。附件3：租赁押金收据乙方支付的租赁押金的收据。附件4：房屋租赁合同补充协议包括但不限于合同的修改、补充、解除等协议。附件5：保险单副本乙方购买的住宅保险单副本，证明乙方已按照合同约定购买了住宅保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任（1）未按照合同约定提供住宅或者提供的住宅与附件1不符的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。示例：甲方未提供合同约定的家具，导致乙方生活不便，甲方应承担相应的违约责任。（2）未按照合同约定履行维修、保养义务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。示例：住宅内的空调损坏，甲方未在约定时间内进行维修，导致乙方生活不适，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任（1）未按照合同约定支付租金的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例：乙方未能在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的账户，甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。（2）未按照合同约定合理使用住宅，导致住宅损坏或者损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例：乙方擅自改变住宅的使用性质，导致住宅损坏，乙方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指东莞市X房地产开发有限公司，是住宅的所有人，拥有住宅的使用权和所有权。2.承租方：指签订本合同的乙方，租赁住宅并支付租金。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的住宅租赁费用