房地产授权租赁协议范本2024

房地产授权租赁协议范本2024版A版本合同目录一览1.授权租赁协议1.1定义与术语解释1.1.1房地产授权租赁1.1.2授权方1.1.3租赁方1.2租赁物业描述1.2.1物业位置1.2.2物业面积1.2.3物业现状1.3租赁期限1.3.1起始日期1.3.2终止日期1.3.3续租条款1.4租金与支付方式1.4.1租金金额1.4.2支付周期1.4.3支付账户1.5使用与维修1.5.1租赁方使用范围1.5.2维修责任分配1.6保险责任1.6.1租赁方保险1.6.2授权方保险1.7违约责任1.7.1租赁方违约1.7.2授权方违约1.8争议解决1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3法律途径1.9合同的生效与终止1.9.1合同生效条件1.9.2合同终止条件1.10一般条款1.10.1合同修改1.10.2通知义务1.10.3法律适用1.10.4完整协议1.10.5合同附件第一部分：合同如下：1.授权租赁协议1.1定义与术语解释1.1.1房地产授权租赁：指授权方将其名下的房地产出租给租赁方使用，租赁方支付租金并按照约定的方式使用房地产的行为。1.1.2授权方：指依法拥有房地产所有权或处分权的自然人、法人或其他组织。1.1.3租赁方：指租用授权方房地产的自然人、法人或其他组织。1.2租赁物业描述1.2.1物业位置：具体到街道、门牌号码的物业所在地。1.2.2物业面积：物业的实际建筑面积，以平方米为单位。1.2.3物业现状：物业的现有状况，包括建筑物、设施设备及装饰装修等。1.3租赁期限1.3.1起始日期：本合同签订后的一个月内，租赁方有权选择起始日期。1.3.2终止日期：租赁期限为____年，自起始日期起算。1.3.3续租条款：租赁期满后，租赁方如需续租，应提前一个月通知授权方，并签订新的租赁合同。1.4租金与支付方式1.4.1租金金额：每月租金为人民币____元。1.4.2支付周期：租金每____支付一次，每次支付一个月租金。1.4.3支付账户：租赁方应将租金支付至授权方指定的银行账户。1.5使用与维修1.5.1租赁方使用范围：租赁方仅享有使用权，不得擅自改变物业结构和用途。1.5.2维修责任分配：租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，由授权方负责维修；因租赁方使用不当导致的物业损坏，由租赁方负责维修。1.6保险责任1.6.1租赁方保险：租赁方应自行购买物业保险，并将保险单复印件提交给授权方备案。1.6.2授权方保险：授权方应购买火灾险，并将保险单复印件提交给租赁方备案。1.7违约责任1.7.1租赁方违约：租赁方未按约定支付租金、费用或违反合同约定的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。1.7.2授权方违约：授权方未按约定提供物业或违反合同约定的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。1.8争议解决1.8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。1.8.2调解解决：协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。1.8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。1.9合同的生效与终止1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。1.10一般条款1.10.1合同修改：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.10.2通知义务：双方应确保对方的联系信息准确无误，如有变更应及时通知对方。1.10.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。1.10.4完整协议：本合同及附件为双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判和协议。1.10.5合同附件：本合同附件包括物业权属证明、租赁方身份证明等相关文件。2.额外条款2.1转租2.1.1租赁方如需转租物业，应提前一个月通知授权方，并征得授权方书面同意。2.1.2转租合同的签订、履行、终止等均不影响本合同的效力。2.2房屋征收2.2.1如物业在租赁期间被征收，本合同终止，授权方应退还租赁方已支付的租金（扣除已使用期间的租金）。2.3提前解约2.3.1双方同意，在符合下列条件之一时，可提前解除本合同：2.3.1.1租赁方提前支付给授权方相当于六个月租金的违约金。2.3.1.2授权方提前支付给租赁方相当于六个月租金的违约金。2.4附属设施2.4.1物业附属设施包括但不限于电梯、空调、管道、电路等，租赁方应合理使用并妥善保管。2.4.2租赁期间，附属设施的正常维护、保养由授权方负责，费用由双方协商确定。2.5税费2.5.1租赁期间，与物业相关的税费由授权方负责缴纳。2.5.2租赁方应按约定时间向授权方支付税费，授权方应及时办理缴纳手续。2.6损害赔偿2.6.1租赁方如因使用、管理不当导致物业损害，应承担修复及赔偿责任。2.6.2授权方如因维修、保养不当导致物业损害，应承担修复及赔偿责任。2.7合同的转让2.7.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.7.2本合同的转让不得影响合同的履行和对方的权益。3.其他条款3.1合同的保存3.1.1双方应将本合同及附件妥善保存，以备不时之需。3.2合同的副本3.2.1双方各自保留本合同正本的一份副本，双方副本具有同等法律效力。4.附则4.1附件4.1.1本合同附件包括物业权属证明、租赁方身份证明、物业现状照片等。4.2补充协议4.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的生效、修改和终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的修改和终止，应符合法律法规和本合同的规定。7.合同的签署7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同的签署地点为中华人民共和国____省（市、区）____市（县）____街道（镇、乡）。附件：1.物业权属证明2.租赁方身份证明3.物业现状照片4.物业附属设施清单5.税费缴纳明细6.物业维修保养计划第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明附件1为物业权属证明，应包括物业所有权证、土地使用权证等相关文件，用以证明授权方对物业的所有权或使用权。2.租赁方身份证明附件2为租赁方身份证明，应包括租赁方的营业执照副本、法人代表身份证明、或其他有效身份证件，用以证明租赁方的合法身份。3.物业现状照片附件3为物业现状照片，应包括物业的外观、内部结构、设施设备等照片，用以记录物业在租赁前的现状。4.物业附属设施清单附件4为物业附属设施清单，应详细列明物业附属设施的名称、型号、数量等信息，用以明确租赁方在使用物业时的权利和义务。5.税费缴纳明细附件5为税费缴纳明细，应包括物业相关的税费种类、税率、缴纳金额等信息，用以明确税费的缴纳标准和责任方。6.物业维修保养计划附件6为物业维修保养计划，应包括物业的维修保养项目、周期、责任方等信息，用以明确物业的维护和管理责任。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定未按约定支付租金：租赁方未按合同约定的期限和方式支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。未按约定使用物业：租赁方未按合同约定的使用范围和方式使用物业的，应承担相应的维修和赔偿责任。提前解约：租赁方提前解约的，应支付给授权方相当于六个月租金的违约金。2.授权方违约行为及责任认定未按约定提供物业：授权方未按合同约定的时间和条件提供物业的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。未按约定维修保养物业：授权方未按合同约定的维修保养计划对物业进行维修保养的，应承担相应的维修和赔偿责任。提前解约：授权方提前解约的，应支付给租赁方相当于六个月租金的违约金。示例说明：若租赁方未能在每月约定的截止日期前支付租金，则构成违约。根据合同约定，租赁方应在次日内支付违约金5000元。若授权方未能在合同约定的时间内交付物业，则构成违约。根据合同约定，授权方应支付违约金5000元，并承担因延迟交付导致的租赁方损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产授权租赁：指授权方将其名下的房地产出租给租赁方使用，租赁方支付租金并按照约定的方式使用房地产的行为。2.授权方：指依