房地产公司物业托管2024年服务协议

房地产公司物业托管2024年服务协议版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产公司1.2物业托管1.32024年服务协议1.4A版服务协议第二条物业托管范围2.1物业类型2.2物业位置2.3物业规模第三条服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全3.4绿化养护第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3服务期限延长条件第五条服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条双方责任与义务6.1房地产公司的责任与义务6.2物业托管方的责任与义务第七条保险事宜7.1物业保险7.2人员保险7.3保险费用承担第八条应急预案8.1突发事件应对8.2紧急情况处理8.3应急预案演练第九条沟通协调9.1沟通渠道9.2问题反馈9.3定期报告第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议类型11.2解决方式11.3仲裁机构第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的事宜处理第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产公司：指根据中国法律设立，具有独立法人资格，从事房地产开发、销售、租赁、物业管理等业务的企业。1.2物业托管：指房地产公司将其开发的物业委托给第三方进行管理和维护的行为。1.32024年服务协议：指本合同双方于2024年签署的，关于物业托管的协议。1.4A版服务协议：指本合同的版本为A版，包含的服务内容、期限、费用等条款详见本合同。第二条物业托管范围2.1物业类型：包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。2.2物业位置：具体物业位置详见附件一。2.3物业规模：物业总建筑面积为平方米，具体物业单元划分详见附件二。第三条服务内容3.1物业维护：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共区域设施的维修等。3.2物业管理：包括但不限于物业秩序维护、消防安全管理、停车管理、公共设施设备的管理等。3.3物业安全：包括但不限于物业的安全防范、巡查、应急预案的制定与实施等。3.4绿化养护：包括但不限于绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。第四条服务期限4.1起始日期：本合同自签字盖章之日起生效。4.2终止日期：本合同服务期限为____年，自起始日期起计算。4.3服务期限延长条件：如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限、费用等事项。第五条服务费用5.1服务费用标准：详见附件三。5.2费用支付方式：房地产公司应按照本合同约定的时间和方式向物业托管方支付服务费用。5.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订书面补充协议。第六条双方责任与义务6.1房地产公司的责任与义务：6.1.1按照本合同约定提供物业，并确保物业符合国家和地方的相关规定。6.1.2按照约定时间支付服务费用，并及时足额缴纳相关税费。6.1.3协助物业托管方进行物业管理，并提供必要的支持与配合。6.2物业托管方的责任与义务：6.2.1按照本合同约定提供物业托管服务，并确保服务质量符合国家和地方的相关规定。6.2.2负责物业的日常管理与维护，确保物业的安全、整洁、舒适。6.2.3建立健全物业管理规章制度，加强对物业工作人员的培训与管理。6.2.4应房地产公司要求，定期向其报告物业托管情况，并提供相关资料和数据。第八条保险事宜8.1物业保险：物业托管方应购买并维持物业保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。8.2人员保险：物业托管方应为其员工购买必要的保险，包括但不限于意外伤害保险、养老保险等。8.3保险费用承担：保险费用由物业托管方承担。第九条应急预案9.1突发事件应对：物业托管方应制定应急预案，并定期组织演练，以确保应对突发事件的及时性和有效性。9.2紧急情况处理：物业托管方应在接到紧急情况通知后，立即采取措施进行处理，并及时通知房地产公司。9.3应急预案演练：物业托管方应每年至少组织一次应急预案演练，并根据实际情况进行调整和改进。第十条沟通协调10.1沟通渠道：双方应建立畅通的沟通渠道，包括但不限于定期会议、电话、电子邮件等方式。10.2问题反馈：物业托管方应定期向房地产公司反馈物业托管情况，包括但不限于服务质量、维修保养情况等。10.3定期报告：物业托管方应按照约定时间向房地产公司提交定期报告，报告内容应包括但不限于物业托管状况、费用支出、维修保养情况等。第十一条违约责任11.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。11.2解决方式：对于违约行为，双方应通过协商解决，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.3仲裁机构：双方同意选择仲裁委员会作为本合同的仲裁机构。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件：如双方同意变更本合同的任何条款，应签订书面补充协议，并明确变更的内容和影响。12.2合同终止条件：本合同服务期限届满或者双方协商一致可以终止。12.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，物业托管方应将物业交还给房地产公司，并按照约定处理相关事宜。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件：本合同的附件包括物业描述、服务费用明细、保险条款等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的类型、位置、规模等具体信息，包括但不限于物业的建筑面积、楼层、车位数量等。附件二：服务费用明细详细列出服务费用的各项明细，包括但不限于物业维护、物业管理、物业安全、绿化养护等费用的具体金额和计算方式。附件三：保险条款详细列出物业保险和人员保险的保险条款，包括但不限于保险的覆盖范围、保险金额、保险费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产公司未能按照约定时间支付服务费用。2.物业托管方未能按照约定提供物业托管服务。3.房地产公司未能协助物业托管方进行物业管理。4.物业托管方未能维持物业的安全、整洁、舒适。违约责任认定标准：1.房地产公司未能按照约定时间支付服务费用，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。2.物业托管方未能按照约定提供物业托管服务，应按照未能提供服务的比例支付违约金。3.房地产公司未能协助物业托管方进行物业管理，应承担相应的损失。4.物业托管方未能维持物业的安全、整洁、舒适，应承担相应的损失。示例说明：如果房地产公司未能按照约定时间支付服务费用，物业托管方可以要求房地产公司支付逾期支付金额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产公司：指根据中国法律设立，具有独立法人资格，从事房地产开发、销售、租赁