抵押房产买卖合同格式

抵押房产买卖合同格式合同编号：__________抵押房产买卖合同卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________第一条房产描述1.1房产证号：_______________________1.2房产位置：__________市__________区__________街道__________号1.3房产面积：____平方米1.4房产现状：__________1.5房产用途：__________第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买卖双方同意，房价款支付方式如下：（1）买方在签署本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条房产过户及登记3.1卖方应保证其对该房产享有合法所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。3.2买方应自负费用，办理房产过户及登记手续，并承担由此产生的一切法律责任。3.3买卖双方应共同配合，办理房产过户及登记手续，确保房产过户及登记顺利进行。第四条交付及转移4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。4.2房产交付时，卖方应将房产现状、产权证明等相关资料完整、真实地提供给买方。4.3买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护及各项费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2卖方未按本合同约定时间交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按本合同约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产所有权证明文件3.房产抵押权证明文件4.卖方营业执照副本及复印件5.卖方法定代表人身份证明文件6.买方营业执照副本及复印件7.买方法定代表人身份证明文件8.房价款支付凭证9.房产过户登记申请书10.房产过户登记收件回执二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定时间交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按合同约定时间支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未能保证房产所有权及不存在法律问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款。4.买方未能在约定时间内办理房产过户及登记手续，视为买方违约。5.任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________市__________区__________街道__________号的房产。2.抵押权：指为担保债务的履行，将房产设定为抵押物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.登记：指将房产所有权、抵押权等法律事项依法记载于不动产登记簿的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时存在瑕疵或与合同描述不符：买方应在接收房产时及时提出异议，并拍照、录像等取证，必要时可聘请专业机构进行评估。2.房产过户登记过程中遇到问题：买卖双方应共同配合，提供齐全的证件和资料，如有疑问可咨询专业律师或不动产登记机构。3.房价款支付出现纠纷：买方应保留支付凭证，如有疑问可咨询专业律师或银行。4.一方违约导致合同解除：守约方有权要求违约方承担违约责任，如有疑问可咨询专业律师。五、所有应用场景：1.