房屋买卖合同契税的计算与缴纳指南

房屋买卖合同契税的计算与缴纳指南合同编号：__________房屋买卖合同契税的计算与缴纳指南卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、使用情况等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。2.3买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题或卖方已按照约定进行修复。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条契税的计算与缴纳4.1按照中华人民共和国税收法律法规的规定，房屋买卖合同应缴纳契税。契税的计算公式为：契税=房屋成交价格×契税税率。4.2本合同所涉及的契税税率为____%。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式，向税务机关缴纳契税。买方未按约定时间缴纳契税的，应承担逾期缴纳的滞纳金。4.4卖方应协助买方办理契税缴纳的相关手续，并提供必要的证明材料。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。5.2本合同履行过程中，如因法律法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，并依法承担相应的责任。第六条其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，双方应按照有关法律法规、政策规定和公平原则协商确定。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋验收报告6.过户手续办理材料7.契税缴纳凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款：买方应在规定时间内支付购房款，否则构成违约。2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方应在规定时间内交付房屋，否则构成违约。3.买方未按约定缴纳契税：买方应在规定时间内缴纳契税，否则构成违约。4.双方未按约定办理过户手续：双方应共同办理过户手续，否则构成违约。5.双方未按约定履行合同义务：双方应按照合同约定履行各自义务，否则构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付购房款的合同。2.契税：指根据房屋买卖合同金额计算的税费，由买方缴纳。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.定金：指买方支付给卖方的一部分购房款，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付购房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方按时交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：卖方交付的房屋存在质量问题。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方修复质量问题或降低购房款。3.问题：买方未能按时缴纳契税。解决办法：买方应尽快缴纳契税，并承担逾期缴纳的滞纳金。4.问题：过户手续办理过程中遇到问题。解决办法：双方应积极沟通，提供所需材料，配合办理