农村房屋买卖合同的法规依据

农村房屋买卖合同的法规依据合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋的现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权/不动产权转移至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时间为：__________。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明/营业执照4.银行转账凭证5.房屋过户相关税费凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权/不动产权转移至买方名下，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.双方未按约定时间完成过户手续，视为违约。4.双方未按约定时间完成房屋交付，视为违约。5.任何一方提供的证件、资料不真实，导致合同无法履行，视为违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，卖方将其拥有的房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方名下变更至买方名下的法律行为。3.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物依法取得的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费问题：提前了解当地过户税费政策，明确税费承担方，避免产生纠纷。2.房屋交付问题：双方共同确认房屋交付时间，卖方确保房屋符合交付条件。3.房款支付问题：买方按时支付房款，卖方提供合法收款凭证。4.证件不真实问题：双方在签订合同前，核实对方提供的证件、资料真实性。5.不可抗力因素：签订合同时，明确不可抗力事件的范围和处理办法。五、所有应用场景：1.农村居民出售自用房屋。2.农村居民购买