二手房居间合同

二手房居间合同合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）：__________

乙方（以下简称“买受方”）：__________

鉴于出卖方拥有坐落于__________的房屋一套，该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，出卖方有意出售；买受方有意购买上述房屋，现经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买卖上述房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

出卖方同意将其名下坐落于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给买受方。标的房屋基本情况如下：

1.房屋坐落：__________

2.房屋结构：__________

3.房屋面积：__________

4.房屋产权：__________

5.房屋装修：__________

6.房屋用途：__________

二、房屋价格及支付方式

1.标的房屋售价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.买受方应于签订本合同之日起__________日内支付出卖方全部购房款。

3.买受方支付购房款的方式为：__________

三、房屋交付及占有

1.出卖方应于签订本合同之日起__________日内将标的房屋交付给买受方。

2.买受方取得标的房屋后，有权占有、使用、收益和处分。

四、税费及费用承担

1.双方同意按照国家及地方相关法律法规的规定，由买受方承担标的房屋过户、登记等相关税费。

2.除上述税费外，双方同意按照__________的比例分担其他相关费用。

五、违约责任

1.出卖方未按约定时间交付标的房屋的，应向买受方支付__________的违约金。

2.买受方未按约定时间支付购房款的，应向出卖方支付__________的违约金。

3.如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2.本合同签订后，如因标的房屋的权属、质量、用途等引起争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（出卖方）：__________

乙方（买受方）：__________

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方委托乙方作为其房屋买卖的居间代理人，乙方接受甲方委托，负责为甲方寻找合适的买受方，并促成甲方与买受方达成房屋买卖合同。

1.2乙方应按照甲方提供的房屋信息，及时向潜在的买受方推荐，并协助双方进行洽谈。

1.3乙方应协助甲方与买受方签订房屋买卖合同，并协助办理过户登记手续。

第二条质量标准

2.1乙方承诺在居间服务过程中，遵守相关法律法规，诚实守信，确保提供的信息真实、准确、完整。

2.2乙方应确保所推荐的买受方具备购买能力，并有权购买标的房屋。

2.3乙方应协助甲方和买受方就房屋买卖合同的条款进行充分协商，确保合同内容符合双方的合法权益。

第三条价格支付

3.1甲方应向乙方支付居间服务费用，具体金额为人民币__________元整（大写：__________元整），支付方式为__________。

3.2甲方支付居间服务费用后，乙方应在甲方与买受方签订房屋买卖合同前，将费用全额退还给甲方。

3.3如甲方与买受方成功签订房屋买卖合同，甲方应在合同签订后__________日内向乙方支付居间服务费用。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在本合同终止后仍继续有效。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时支付居间服务费用的，应向乙方支付__________的违约金。

5.2乙方违反本合同约定，未按约定提供居间服务的，应向甲方支付__________的违约金。

5.3如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.4如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在严重违约行为，有权解除本合同。

7.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。

第八条合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同后，本合同终止。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

第十条出卖方（甲方）的权利与义务

10.1出卖方有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息，并有权要求乙方在居间服务过程中维护其合法权益。

10.2出卖方应向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋所有权人身份证明等。

10.3出卖方有义务配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的协助和便利条件，如安排看房时间等。

10.4出卖方应保证房屋买卖合同的真实性，不得隐瞒房屋的权属、质量、用途等关键信息。

10.5出卖方有义务按照约定支付居间服务费用，并承担因违约而产生的相关责任。

第十一条买受方（乙方）的权利与义务

11.1买受方有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息，并有权要求乙方在居间服务过程中维护其合法权益。

11.2买受方有义务向乙方提供其购买能力的相关证明，并配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的协助和便利条件。

11.3买受方有义务按照房屋买卖合同约定支付购房款，并承担因违约而产生的相关责任。

11.4买受方有权利在房屋买卖合同签订前，对房屋进行实地查看，并对房屋的质量、权属等进行核实。

11.5买受方有义务在签订房屋买卖合同后，按照约定时间办理过户登记手续。

第十二条合同执行过程中的合作方式

12.1乙方应在接受甲方委托后，及时开展市场调查，了解市场行情，为甲方寻找合适的买受方。

12.2乙方应在寻找买受方过程中，向买受方如实介绍房屋信息，不得隐瞒或歪曲事实。

12.3乙方应协助甲方与买受方进行洽谈，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。

12.4乙方应在甲方与买受方达成初步意向后，协助双方签订房屋买卖合同。

12.5乙方应在合同签订后，协助双方办理过户登记手续，并确保房屋买卖合同合法有效。

第十三条履约监督与反馈

13.1甲方有权利监督乙方的履约情况，包括但不限于服务态度、工作效率、信息提供等。

13.2乙方应定期向甲方反馈工作进展情况，包括但不限于寻找买受方的情况、洽谈进度等。

13.3甲方有权要求乙方对工作过程中出现的问题进行解释和说明，乙方应予以配合。

第十四条合同变更与解除

14.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。

14.2出现以下情形之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违反本合同约定，严重违约；

（2）发生不可抗力，导致本合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本合同。

第十五条合同终止后的处理

15.1本合同终止后，双方应按照约定处理未了事宜，包括但不限于费用的结算、文件的交付等。

15.2合同终止后，双方应相互配合，确保合同终止后的权益得到妥善处理。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第十六条合同有效期限

16.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________个月。

16.2本合同有效期限届满后，如双方无异议，本合同自动续期__________个月。

第十七条合同变更

17.1本合同在履行过程中，如因法律法规的变更、市场行情的变动或其他不可抗力因素，导致合同内容需作调整的，双方应友好协商，达成一致意见后，可以对本合同进行变更。

17.2变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。

第十八条合同终止条件

18.1合同终止的条件包括但不限于以下情况：

（1）合同约定的服务内容已全部履行完毕；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；

（4）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（5）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

第十九条合同解除

19.1双方在合同有效期内，如出现以下情况，有权解除本合同：

（1）一方违约，严重违反合同约定；

（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本合同。

第二十条争议解决机制

20.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

20.2协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第二十一条法律适用和管辖法院

21.1本合同的签订、效力、解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

21.2本合同的争议解决，由标的房屋所在地的人民法院管辖。

第二十二条合同效力

22.1本合同经双方签字（或盖章）后，即具有法律效力。

22.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

22.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如本合同有任何未尽事宜，可由双方另行协商解决。

合同签字、盖章位置及日期：

23.1本合同一式两份，甲方（出卖方）和乙方（买受方）各执一份。

23.2甲方（出卖方）签字（盖章）位置：

甲方（出卖方）代表签字：__________

甲方（出卖方）盖章：__________

23.3乙方（买受方）签字（盖章）位