简单房屋买卖协议书模板

合同编号：__________简单房屋买卖协议书身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为______，房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利限制。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款，总金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应在收到购房款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及家具等一并交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不得有任何权利瑕疵。若房屋存在权属争议、租赁、抵押、查封等权利限制，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的金额和期限支付购房款。4.3双方应遵守相关法律法规，按照诚实信用原则履行本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签署本协议时具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应如实提供房屋相关信息，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（3）购房款支付及交付等事项，甲乙双方应严格按照本协议约定执行。（4）过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件。（5）本协议签订后，甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据我国法律规定具有完全行为能力的自然人。2.虚假陈述：指当事人故意作出与事实不符的陈述，以误导对方或隐瞒真相。3.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房屋的款项。4.交付：指甲方将房屋及附属设施、设备、家具等一并移交给乙方。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。6.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，为确保交易公平，本协议签订后，双方应严格遵守合同约定，不得无故违约。如有纠纷，应本着友好协商的原则解决问题。2.应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：甲方应在本协议签订前，将房屋内的租赁合同解除，确保乙方能够顺利入住。如甲方未能按时解除租赁合同，甲方应支付违约金人民币____元整给乙方。3.应用场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在本协议签订前，将房屋的抵押权解除，确保房屋所有权清晰。如甲方未能按时解除抵押权，甲方应支付违约金人民币____元整给乙方。4.应用场合：购房款分期支付补充条款：乙方同意按照本协议约定的分期付款方式，向甲方支付购房款。甲方应在收到每期付款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。如乙方未能按时支付分期款项，甲方有权要求乙方立即支付剩余款项，并有权要求乙方支付违约金人民币____元整