土地流转中介协议范本

合同编号：__________土地流转中介协议甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______丙方（中介方）：_______鉴于甲方拥有位于_______地块的土地使用权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意受让该地块的土地使用权；丙方作为土地流转中介，为甲乙双方提供中介服务，经甲乙双方同意，丙方促成甲乙双方达成如下协议：一、土地使用权转让2.乙方同意受让甲方所持有的土地使用权。3.甲方保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、抵押、查封等。4.乙方受让土地使用权后，应依法办理土地使用权变更登记手续。二、土地使用权转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.剩余的_______%转让价格，乙方应于土地使用权变更登记完成之日起_______日内支付给甲方。4.乙方支付转让价格的方式为：_______（转账、现金等）。三、中介服务费用1.丙方作为中介方，为甲乙双方提供土地流转中介服务，甲乙双方同意向丙方支付中介服务费用。2.中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.中介服务费用由乙方承担，乙方应于本协议签订之日起_______日内支付给丙方。四、合同的履行及违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。2.如甲方违反本协议第三条约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价格，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.如乙方违反本协议第二条约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。4.丙方如未按照本协议约定提供中介服务，甲方和乙方有权解除本协议，并要求丙方退还已支付的中介服务费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵；（2）乙方应按照约定时间支付转让价格；（3）丙方应按照约定提供中介服务；（4）甲乙双方应严格按照协议约定履行各自的权利义务。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的转让价格，并赔偿因此给乙方造成的损失；（2）如乙方违反协议，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%；（3）如丙方未按照协议提供中介服务，甲方和乙方有权解除协议，并要求丙方退还已支付的中介服务费用；（4）如发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，国家、集体、单位或个人在土地上设立、使用、收益的权利。2.转让价格：指甲方向乙方转让土地使用权所约定的价格。3.中介服务费用：指丙方为甲乙双方提供土地流转中介服务所收取的费用。4.违约金：指违约方未履行协议约定义务时，应支付给守约方的经济赔偿。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.农业种植：若土地用于农业种植，乙方需承诺按照农业可持续发展原则进行种植，不使用违禁农药，不破坏生态环境。双方可以在附件中添加一份关于环保种植的承诺声明。2.旅游开发：若土地用于旅游开发，乙方需保证在开发过程中保护当地文化遗产和自然景观，不得破坏原有风貌。附件中可包含一份关于文化保护和环境保护的协议。3.建设住宅：若土地用于建设住宅，甲方需提供土地规划许可证等相关部门批准文件。乙方需承诺遵守规划要求，不得擅自改变土地用途。附件中可添加一份关于建设标准和用途的约定。4.转让土地使用权给多人：若甲方将土地使用权转让给多人，甲方需明确每人所占份额，并在合同中列明。附件中可包含一份份额分配协议。5.土地使用权期限届满：若土地使用权期限即将届满，甲方需提前告知乙方，并协商是否续期。附件中可添加一份