个人住房转让协议书模板2024年

合同编号：__________个人住房转让协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述转让价格支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的款项，包括但不限于房屋转让价款、税费等。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条税费4.1双方应依法承担与房屋转让有关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.2具体税费的承担比例，双方根据法律规定和实际情况协商确定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为每月人民币_______元整。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，并无任何权利瑕疵。2.明确房屋的详细信息，包括位置、结构、面积等。3.确定转让价格及支付方式，确保款项的支付符合双方约定。4.约定交付时间及过户手续的办理，确保房屋所有权顺利转移。5.明确税费的承担比例，遵守相关法律规定。6.约定违约责任，确保在违约情况下，对方可以获得相应的赔偿。7.确定争议解决方式，了解相关的法律法规。解决办法：1.在签订合同前，对房屋的所有权进行核实，确保卖方为合法所有权人。2.在合同中详细描述房屋的各项信息，避免因信息不明确而产生的纠纷。3.在合同中明确款项支付的时间和方式，避免支付过程中的纠纷。4.在合同中约定交付时间和过户手续的办理，避免因交付和过户问题而产生的纠纷。5.在合同中明确税费的承担比例，遵守相关法律规定，避免因税费问题而产生的纠纷。6.在合同中约定违约责任，确保在违约情况下，对方可以获得相应的赔偿。7.在合同中确定争议解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时，可以按照约定的方式解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：拥有对不动产的占有、使用、收益和处分的权利人。2.转让价格：双方约定的将房屋所有权转移给买方的价格。3.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房屋。2.买方急需购房，希望尽快入住。3.房屋涉及遗产继承，需要尽快完成过户手续。4.房屋位于学区，买方是为了孩子入学而购房。5.房屋存在贷款抵押，需要先解除抵押才能过户。补充条款：1.卖方出国定居，需在合同中明确交付时间，确保买方能在规定时间内入住。2.买方急需购房，可以在合同中约定优先办理过户手续，以满足买方需求。3.涉及遗产继承的房屋，合同中应明确过户手续的办理时间和责任分配。4.为了孩子入学而购房的买方，合同中可以增加一条约定，卖方在过户完成后协助买方办理入学手续。5.房屋存在贷款抵押，合同中应明确解除抵押的时间和责任，以及解除抵押后尽快办理过户手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房