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文档简介

合同编号:__________房地产买卖合同卖方:姓名(或名称):__________地址:__________身份证号码(或营业执照号码):__________买方:姓名(或名称):__________地址:__________身份证号码(或营业执照号码):__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰,不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵。1.2该房屋的规划用途为____,现状为____。1.3该房屋的建筑面积为____平方米,套内建筑面积为____平方米。1.4该房屋的房屋所有权证号(或不动产权证书号)为____。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):____元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起____日内,将上述房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方未按约定时间支付房款的,应按照逾期支付部分房款总额的____%向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内,将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起,承担该房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应共同办理该房屋的过户手续,过户费用由____方承担。3.4该房屋过户至买方名下的,买方应向卖方支付人民币(大写):____元整(小写):____元作为过户手续费。第四条权利与义务4.1卖方应保证该房屋的权利清晰,无任何法律纠纷。4.2卖方应在合同约定的时间内交付该房屋。4.3买方应按约定时间支付房款。4.4买方应在交付后承担该房屋的管理、维修和保养责任。4.5双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策,共同办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款的,应按照逾期支付部分房款总额的____%向卖方支付违约金。5.3卖方未能按照约定时间交付该房屋的,应向买方支付人民币(大写):____元整(小写):____元作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________签订日期:____年____月____日注意事项及解决办法:1.双方在签订合同时,应仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解无误。如有疑问,可寻求专业法律人士的帮助。2.卖方应保证该房屋的权利清晰,无任何法律纠纷。如卖方隐瞒或虚构房屋权利状况,导致买方遭受损失的,卖方应承担相应的违约责任。3.买方应按约定时间支付房款。如买方逾期支付,应按照逾期支付部分房款总额的违约金比例向卖方支付违约金。4.卖方应在本合同签订之日起规定的时间内交付该房屋。如卖方未能按照约定时间交付房屋,应向买方支付违约金。5.双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策,共同办理过户手续。如双方在过户过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房地产买卖合同:指房地产权利人将其房地产出售给他人,他人支付相应价款并取得房地产权利的合同。2.权利清晰:指房地产权利无任何争议、纠纷或权利瑕疵,符合法律规定可用于交易的条件。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。违约金的数额和比例由双方在合同中约定。4.过户手续:指将房地产权利从一方转移至另一方的法定程序,包括注销原所有权证、办理新的所有权证等。5.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生分歧或纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段,解决双方争议的行为。特殊应用场合及补充条款:1.情景:买方为外籍人士或港、澳、台同胞补充条款:鉴于买方的特殊身份,双方同意按照国家有关外籍人士购房的政策规定,办理购房手续,并附加相关证明文件的提交。2.情景:买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款:鉴于双方的特殊关系,双方同意本合同的履行不受任何第三方干扰,如有争议,双方应秉持诚信原则友好解决。3.情景:买方需要贷款购房补充条款:买方应向金融机构申请贷款,并将贷款审批结果告知卖方。如买方贷款申请未获批准,买方应在一个工作日内提出新的支付方案。4.情景:房屋存在租客补充条款:买卖双方同意,房屋交付时,租客的租赁合同仍然有效。买方应继续履行租客的租赁合同,直至租约到期。5.情景:房屋买卖涉及装修改造补充条款:买方应在合同中明确装修改造的要求,并承担相关费用。卖方应提供相关物业证明,配合买方完成装修改造。附件列表:1.房

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