2024年二手住宅买卖合同范本

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方出售该房屋的法律法规限制。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方确认，该二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋内脏、电路、水管等设施正常运行。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，自交付之日起，房屋主体结构及主要设施（如电路、水管、燃气等）正常使用寿命内出现质量问题，由甲方负责维修或更换。4.2甲方承诺自本合同签订之日起_______年内，如房屋存在质量问题，甲方负责解决，并承担相关维修费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保出售的二手住宅为合法产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方出售该房屋的法律法规限制。2.双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。3.甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，自交付之日起，房屋主体结构及主要设施（如电路、水管、燃气等）正常使用寿命内出现质量问题，由甲方负责维修或更换。4.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。解决办法：1.如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.如乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.产权：是指房地产所有权、使用权、收益权和处置权的总称，是房地产法律关系的核心内容。4.违约金：是指当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.过户：是指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为，包括房地产权属的变更、转移登记等手续。6.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限，涉及地域、级别、专业等要素。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国移民，需要快速出售房产补充条款：甲方因出国移民需求，希望尽快完成房屋交易。双方同意加快过户手续的办理，并在本合同签订后_______日内完成交付和过户。2.场合：买家为首套房购买者，希望获得税收优惠补充条款：乙方确认为本套房屋为首套购房，甲方应协助乙方办理相关税收优惠手续，确保乙方享受国家规定的首套房优惠政策。3.场合：房屋存在轻微质量问题，但卖家不愿降价补充条款：甲方承诺在房屋交付后_______年内，如出现轻微质量问题（如墙面裂缝、漏水等），甲方负责维修或更换，并承担相关费用。4.场合：买家希望装修后入住，要求卖家提前交付房屋补充条款：甲方同意在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内脏、电路、水管等设施正常运行，并将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空。5.场合：买卖双方为亲朋好友，希望协商解决争议补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在发生争议