企业内部房屋交易合同

合同编号：__________企业内部房屋交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋所有权人：甲方第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，本房屋转让价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房屋转让价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房屋转让价格，如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋用途，造成的一切后果由责任方承担。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.3本合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利义务。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方身份真实有效。2.房屋信息：核实房屋坐落、所有权证号、性质、面积等信息，确保房屋产权清晰，无权利争议。3.价格与支付：明确房屋转让价格，约定支付方式和期限，确保乙方按时支付。4.交付与过户：约定房屋交付时间，办理过户手续，明确过户费用承担。5.权利义务：遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋用途，确保甲乙双方权益。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，确保合同履行过程中纠纷的解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.合同生效：指合同条款符合法律法规，双方权利义务得以确立，合同对甲乙双方产生法律约束力。3.合同变更：指合同成立后，在不改变合同性质的前提下，对合同内容进行修改或补充。4.合同解除：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。6.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移至另一方的手续。7.权利争议：指合同当事人对合同约定的权利义务产生分歧或争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为员工，买方为公司补充条款：鉴于卖方为公司员工，本次房屋交易视为内部福利购房，房屋价格给予员工优惠。具体优惠幅度为公司规定的标准。2.场合：房屋存在抵押贷款补充条款：甲方需在过户前解除房屋的抵押贷款，确保房屋产权无任何负担。如甲方未能按时解除抵押贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.场合：房屋为共有财产补充条款：甲方需确保共有财产的其他共有人同意本次交易，并出具共有人的同意证明。如共有财产的其他共有人不同意本次交易，甲方应承担相应法律责任。4.场合：房屋为出租状态补充条款：甲方应在交付房屋时，与乙方及房屋承租人共同办理房屋交付手续，确保房屋租赁合同继续有效。如甲方未能办理房屋交付手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.场合：买方为公司，卖方为个人补充条款：买方为公司时，本合同的签订需经过公司内部审批程序。合同签订前，甲方应向乙方提供公司内部审批通过的文件。