交通枢纽二手房直卖合同

交通枢纽二手房直卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式为：____期付款，具体付款方式和时间如下：第二期：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三期：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方未按期支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及附属设施。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复费用。4.3乙方应按期支付房价，并承担过户费用。4.4乙方自房屋所有权转移之日起，享有对该房屋的一切权利，并承担相应义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房价支付证明6.过户费用支付证明7.房屋质量检测报告8.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋享有完整的所有权的，构成违约。2.甲方未保证该房屋不存在任何质量问题的，构成违约。3.乙方未按期支付房价的，构成违约。4.乙方未承担过户费用的，构成违约。三、法律名词及解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况调整交付时间。2.问题：乙方无法按照约定时间支付房价。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或者乙方补齐房价，继续履行合同。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方承担修复费用，或者乙方同意接受修复后的房屋。4.问题：过户过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，或者向有管辖权的