2024年宁波房产转让合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波房产转让合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3房产定义与描述第二条房产转让2.1房产所有权转移2.2房产过户手续办理2.3房产交付时间及方式第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金条款第四条房产瑕疵担保4.1转让方对房产权利的保证4.2转让方对房产瑕疵的声明4.3瑕疵出现后的处理方式第五条税费承担5.1转让方应承担的税费5.2受让方应承担的税费5.3税费支付方式及时间第六条违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院7.3仲裁机构及规则第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务及期限10.3违反保密条款的后果第十一条合同的解释与适用法律11.1合同条款的解释11.2适用法律11.3语言及版本第十二条附加条款12.1附加条款的定义12.2附加条款的制定与生效12.3附加条款与本合同的关系第十三条合同的签署与备案13.1合同签署程序13.2合同备案程序13.3备案失败的处理方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定事项的执行与监督14.3对其他约定的补充说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息转让方：宁波房地产开发有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：宁波市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.2受让方主体信息受让方：，身份证号：，地址：省市区路号，联系电话：。1.3房产定义与描述转让房产位于宁波市区路号，房屋所有权证号：，房屋性质：住宅，建筑总面积：平方米，房屋结构：，建筑年代：年。房产具体位置、结构、使用状况等详见附件一。第二条房产转让2.1房产所有权转移转让方同意将上述房产的所有权依法转让给受让方，受让方接受该房产的所有权。2.2房产过户手续办理双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、缴纳税费等。过户手续办理的具体流程、费用及时间安排详见附件二。2.3房产交付时间及方式房产交付时间为过户手续办理完毕之日，交付方式为受让方直接占有、使用该房产。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。支付期限为本合同签订之日起十个工作日内。3.3支付违约金条款受让方如未能按约定时间支付转让价格，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×0.05%×逾期天数。逾期超过三十天的，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。第四条房产瑕疵担保4.1转让方对房产权利的保证转让方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律上的瑕疵。4.2转让方对房产瑕疵的声明转让方声明上述房产不存在任何影响使用和安全的瑕疵，包括但不限于结构安全、设备设施功能正常等。4.3瑕疵出现后的处理方式如房产存在瑕疵，影响使用和安全，受让方有权要求转让方在合理期限内进行修复或退还部分转让价格。如转让方未按约定修复或退还转让价格，受让方有权解除本合同，并要求转让方支付违约金。第五条税费承担5.1转让方应承担的税费转让方应承担的税费包括但不限于房产交易税、土地增值税等。具体税费的计算、支付方式及时间详见附件三。5.2受让方应承担的税费受让方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费的计算、支付方式及时间详见附件三。5.3税费支付方式及时间税费支付方式为银行转账，支付期限为税费发生之日起七个工作日内。第六条违约责任6.1转让方违约责任转让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=转让价格×0.05%×逾期天数。如转让方违反本合同导致受让方无法取得房产所有权，转让方应双倍返还已收取的转让价格。6.2受让方违约责任受让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=转让价格×0.05%×逾期天数。如受让方违反本合同导致转让方无法按约定转让房产，受让方应双倍返还已收取的转让价格。6.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同约定的违约金计算方式。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因客观原因导致合同无法履行或合同履行变得困难，双方同意变更或解除本合同的，可以协商一致进行变更或解除。8.2合同解除条件（1）转让方或受让方违反本合同的约定，致使合同无法履行；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容执行。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在转让房产所有权转移完毕后终止。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照本合同的约定办理房产过户手续，并按照约定处理合同终止后的其他事项。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于房产信息、商业秘密、客户信息等。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限为本合同终止之日起五年。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的解释与适用法律11.1合同条款的解释本合同条款如发生歧义，双方应友好协商解决。协商不成的，按照本合同约定的方式解决。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3语言及版本本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十二条附加条款12.1附加条款的定义附加条款是指本合同之外的、补充本合同内容的条款。12.2附加条款的制定与生效附加条款应由双方协商一致制定，并经双方签字或盖章确认。附加条款与本合同具有同等法律效力。12.3附加条款与本合同的关系附加条款是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署程序本合同由双方签字或盖章后生效。双方应按照约定办理合同备案手续。13.2合同备案程序合同备案的具体程序、费用及时间安排详见附件四。13.3备案失败的处理方式如合同备案失败，双方应协商解决，必要时可重新签署合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定除本合同及附件外，双方还可以就其他事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。14.2约定事项的执行与监督双方约定的其他事项应按照本合同的约定执行，并相互监督履行情况。14.3对其他约定的补充说明如本合同及附件未能涵盖双方的其他约定，双方应以书面形式补充说明，并附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产转让过程中的相关手续、提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行、税务机关等。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房产转让过程中的相关手续，包括但不限于房产评估、交易咨询、法律咨询、金融服务等。2.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，以及在法律允许的范围内行使其他权利。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方同意，第三方在协助完成房产转让过程中，应遵守相关法律法规，按照约定提供服务，如有违反，应承担相应的法律责任。3.2说明甲乙方应明确第三方介入的具体事项，并在合同中列明。第三方介入的事项包括但不限于房产评估、交易咨询、法律咨询、金融服务等。第四条明确第三方的责任限额4.1第三方责任限额甲乙方同意，第三方在协助完成房产转让过程中，对甲乙方造成的损失，第三方应承担的责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2例外情况如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额不受上述限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并接受甲乙方的监督。5.2第三方独立承担责任第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方独立承担，与甲乙方无关。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更与解除条件如甲乙方同意变更或解除第三方介入的事项，应书面通知第三方，并经第三方同意。6.2变更与解除的程序变更与解除的程序按照本合同第八条的约定执行。第七条第三方介入的保密义务7.1保密义务第三方对在提供服务过程中获取的甲乙方信息承担保密义务，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限为本合同终止之日起五年。第八条第三方介入的违约责任8.1违约责任第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=第三方收取的服务费用×0.05%×逾期天数。8.2损失赔偿第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应按照本合同第四条的约定承担损失赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院本合同第三方的争议，诉讼管辖法院为本合同约定的合同履行地人民法院。第十条附加条款10.1附加条款的制定与生效甲乙方可以根据本合同第三方的实际情况，制定附加条款，并经甲乙方和第三方签字或盖章确认。附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款与本合同的关系附加条款是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署程序本合同由甲乙方和第三方签字或盖章后生效。甲乙方应按照约定办理合同备案手续。11.2合同备案程序合同备案的具体程序、费用及时间安排按照本合同第三方的约定执行。11.3备案失败的处理方式如合同备案失败，甲乙方应与第三方协商解决，必要时可重新签署合同。第十二条其他约定12.1甲乙方的其他约定除本合同及附件外，甲乙方还可以就其他事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。12.2第三方对其他约定的认可甲乙方与第三方就其他事项的约定，应经第三方认可，并以书面形式附在本合同后。12.3对其他约定的补充说明如本合同及附件未能涵盖甲乙方与第三方的其他约定，甲乙方应以书面形式补充说明，并附在本合同后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产具体位置、结构、使用状况等说明本附件应详细描述房产的具体位置、结构、使用状况等信息，以便双方对房产有更清晰的了解。2.附件二：房产过户手续办理流程、费用及时间安排本附件应详细说明房产过户手续的办理流程、所需费用及时间安排，以便双方明确办理过户手续的具体要求。3.附件三：税费计算、支付方式及时间安排本附件应详细说明税费的计算方式、支付方式及时间安排，以便双方明确各自应承担的税费。4.附件四：合同备案程序、费用及时间安排本附件应详细说明合同备案的程序、所需费用及时间安排，以便双方明确合同备案的具体要求。5.附件五：房产评估报告本附件应包含房产评估报告，以便双方了解房产的价值。6.附件六：法律咨询意见书本附件应包含法律咨询意见书，以便双方了解合同的法律效力。7.附件七：其他相关文件本附件应包含其他与房产转让相关的文件，如房产证、土地使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为（1）未按约定时间办理过户手续。（2）未按约定时间交付房产。（3）未按约定履行税费支付义务。2.受让方违约行为（1）未按约定时间支付转让价格。（2）未按约定时间配合办理过户手续。（3）未按约定履行税费支付义务。3.违约责任认定标准（1）违约金计算方式：违约金=转让价格×0.05%×逾期天数。（2）如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：若转让方未按约定时间办理过户手续，根据违约责任认定标准，转让方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×0.05%×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于宁波市区路号的住宅房产，房屋所有权证号：。2.房产转让：指转让方将房产的所有权依法转让给受让方的行为。3.房产过户手续：指办理房产所有权转移的法定程序，包括但不限于提供相关证件、资料、缴纳税费等。