2024年二手住房贷款协议规范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房贷款协议规范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（房产中介）第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条：贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条：贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条：房产评估与价值5.1房产评估5.2房产价值第六条：房产过户与登记6.1房产过户6.2房产登记第七条：房产抵押与解除7.1房产抵押7.2房产解除抵押第八条：违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的生效与终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期第十三条：附加条款13.1附加条款内容第十四条：其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（借款人）：指接受乙方贷款用于购买二手住房的个人或单位，具有完全民事行为能力。1.2乙方（贷款人）：指根据法律规定和本合同约定，向甲方提供二手住房贷款的金融机构。1.3丙方（房产中介）：指协助甲方购买二手住房的中介机构，具有合法经营资格。第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额：乙方同意向甲方提供的二手住房贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2贷款用途：甲方贷款仅限于购买二手住房，不得用于其他用途。第三条：贷款期限与还款方式3.1贷款期限：乙方同意按照本合同约定的还款方式，向甲方提供贷款，贷款期限为【】年。3.2还款方式：甲方应按照乙方制定的还款计划，通过【】方式（例如：自动转账、银行卡扣款等）按期偿还贷款本金及利息。第四条：贷款利率与费用4.1贷款利率：本合同贷款利率为年利率【】%。4.2相关费用：乙方有权根据国家法律法规及内部规章制度，收取与贷款相关的各项费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、过户费、抵押登记费等。具体费用标准及收取方式，双方另有约定的，从其约定；无约定的，按照乙方相关规定执行。第五条：房产评估与价值5.1房产评估：甲方购买的二手住房，需经过乙方或乙方委托的第三方机构进行房产评估，以确定房产的价值。5.2房产价值：根据房产评估结果，确认甲方购买的二手住房的价值为人民币【】元整（大写：【】元整）。第六条：房产过户与登记6.1房产过户：甲方在签订房屋买卖合同后，应按照我国相关法律法规，将房产过户至甲方名下。6.2房产登记：甲方应在过户完成后，按照我国相关法律法规，将房产登记至甲方名下。第七条：房产抵押与解除7.1房产抵押：甲方同意将购买的二手住房抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。7.2房产解除抵押：甲方在还清全部贷款本息后，按照我国相关法律法规，向乙方申请解除房产抵押。第八条：违约责任与争议解决8.1违约责任：甲方未按约定用途使用贷款、未按期偿还贷款本息或其他违反本合同约定的行为，均视为违约。乙方有权按照本合同约定收取违约金，违约金计算方式为：【】元/日。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更：双方同意，本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更自变更协议生效之日起生效。9.2合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按期偿还全部贷款本息；（2）甲方提前偿还全部贷款本息，且经乙方同意；（3）房产因不可抗力灭失，且甲方已偿还贷款本息；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限：本保密条款的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效与终止日期12.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止日期：本合同在履行完毕、解除或终止之日终止。第十三条：附加条款13.1附加条款内容：双方在签订本合同时，如有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定（1）甲方应在贷款审批通过后【】日内，与乙方办理放款手续；（2）甲方应在贷款到期日前【】日，提前偿还全部贷款本息；（3）甲方未按期偿还贷款本息的，乙方有权采取包括但不限于催收、诉讼等措施追究甲方责任；（4）甲方同意以其合法拥有的其他财产作为本合同贷款的担保，具体担保方式双方另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于丙方（房产中介）、评估机构、过户登记机构、抵押登记机构等。第二条：第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方费用3.1第三方收取的费用，应严格按照国家法律法规及行业规定，明码标价，合理收费。3.2甲方和乙方应按照第三方提供的服务内容，支付相应的费用。第四条：第三方服务内容4.1丙方（房产中介）应协助甲方寻找合适的二手住房，并协助双方进行合同谈判、签订合同等事宜。4.2评估机构应对甲方购买的二手住房进行评估，提供房产价值评估报告。4.3过户登记机构应按照法律法规及行业规定，为甲方办理房产过户手续。4.4抵押登记机构应按照法律法规及行业规定，为甲方办理房产抵押登记手续。第五条：第三方责任限制5.1第三方在其职责范围内，应对甲方和乙方提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实、准确。5.2第三方对其提供的服务内容，承担相应的法律责任，但法律法规另有规定的除外。5.3第三方对因其故意或过失导致的其他方的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用总额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，独立于本合同之外，不由本合同调整。6.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对其在履行合同过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的变更与终止8.1第三方如因特殊情况无法继续履行合同义务的，应提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方应在收到第三方通知后【】日内，选定新的第三方并通知对方。第九条：第三方违约处理9.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条：第三方解除合同10.1第三方有权在合同履行过程中，提前解除合同。10.2第三方解除合同的，应提前【】日通知甲方和乙方。第十一条：第三方合同的生效与终止日期11.1第三方与甲方、乙方签订的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方与甲方、乙方签订的合同，在履行完毕、解除或终止之日终止。第十二条：第三方附加条款12.1第三方与甲方、乙方另有约定的，可在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告附件二：房产过户申请表附件三：房产登记申请表附件四：贷款申请表附件五：贷款合同附件六：还款计划表附件七：房产抵押登记申请表附件八：房产抵押解除登记申请表附件九：违约金计算公式附件十：其他相关法律法规文件附件一：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房产的位置、面积、建筑结构、建成年份、周围环境、市场行情等详细信息，并给出房产的市场价值评估。附件二：房产过户申请表详细要求：房产过户申请表应包括甲乙双方及丙方的基本信息、房产信息、过户原因等内容，并由甲乙双方及丙方签字或盖章确认。附件三：房产登记申请表详细要求：房产登记申请表应包括甲乙双方及丙方的基本信息、房产信息、登记原因等内容，并由甲乙双方及丙方签字或盖章确认。附件四：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括甲方的个人信息、工作单位、收入情况、贷款用途等内容，并由甲方签字或盖章确认。附件五：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等内容，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件六：还款计划表详细要求：还款计划表应包括每期的还款金额、还款日期等内容，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件七：房产抵押登记申请表详细要求：房产抵押登记申请表应包括甲乙双方的基本信息、房产信息、抵押原因等内容，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件八：房产抵押解除登记申请表详细要求：房产抵押解除登记申请表应包括甲乙双方的基本信息、房产信息、解除抵押原因等内容，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件九：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的计算方式，例如：违约金=贷款本金×违约天数×日利率。附件十：其他相关法律法规文件详细要求：其他相关法律法规文件应包括本合同签订、履行过程中需要遵守的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用贷款。2.甲方未按期偿还贷款本息。3.甲方提供的个人信息、工作单位、收入情况等不真实。4.乙方未按约定提供贷款。5.乙方未按约定收取贷款本息。6.乙方未按约定解除房产抵押。违约责任认定：1.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权收回贷款，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按期偿还贷款本息的，乙方有权收取逾期利息，并根据逾期天数收取违约金。3.甲方提供的个人信息、工作单位、收入情况等不真实的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定收取贷款本息的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.乙方未按约定解除房产抵押的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住房：指已经有人居住并出售的住房，包括存量房和存量住房。2.贷款人：指根据法律规定和合同约定，向借款人提供贷款