2024年二手院落住宅独家购买权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手院落住宅独家购买权协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1院落住宅1.2独家购买权1.3二手院落住宅1.4协议第二条：协议主体2.1卖方2.2买方第三条：独家购买权授予3.1授予独家购买权3.2独家购买权期限第四条：院落住宅信息4.1院落住宅现状4.2院落住宅产权4.3院落住宅配套设施第五条：购买权行使及条件5.1行使独家购买权5.2购买条件5.3购买程序第六条：交易价格与支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3支付时间第七条：房屋交付与过户7.1交付时间7.2交付条件7.3过户手续7.4过户时间第八条：售后服务与保修8.1售后服务8.2保修期限8.3保修范围第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用13.2争议管辖第十四条：其他条款14.1附录14.2附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1院落住宅：指位于_______（地址）的具有独立院落的两层住宅建筑，院落面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。1.2独家购买权：指买方在协议有效期内，享有对院落住宅的独家购买权利，未经买方同意，卖方不得将院落住宅出售给第三方。1.3二手院落住宅：指已经发生过一次或多次交易的院落住宅。1.4协议：指本合同双方约定的关于买卖院落住宅的条款和条件。第二条：协议主体2.1卖方：指拥有院落住宅所有权并同意出售给买方的自然人、法人或其他组织。2.2买方：指享有独家购买权并同意购买院落住宅的自然人、法人或其他组织。第三条：独家购买权授予3.1卖方在此协议中授予买方自协议签订之日起至_______年_______月_______日止的独家购买权。3.2独家购买权期限内，买方有权按照本协议约定的条件购买院落住宅。卖方应履行本协议约定的义务，不得将院落住宅出售给第三方。第四条：院落住宅信息4.1院落住宅现状：_______（描述院落住宅的现状，如使用年限、结构、装修等情况）。4.2院落住宅产权：卖方保证院落住宅产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3院落住宅配套设施：院落住宅周边配套设施齐全，包括交通、教育、医疗、商业等。第五条：购买权行使及条件（1）身份证明文件；（2）购买诚意金支付凭证；（3）其他卖方要求提供的材料。5.2买方购买院落住宅的条件如下：（1）支付购房全款；（2）同意按照卖方提供的购房流程办理购房手续；（3）遵守本协议其他条款的约定。5.3买方在提交购买申请后，卖方应在_______个工作日内回复是否同意购买申请。第六条：交易价格与支付方式6.1交易价格：院落住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.2支付方式：买方应通过银行转账、现金支付等方式将购房全款支付给卖方。6.3支付时间：买方应在本协议签订之日起_______个工作日内支付购房全款。第八条：房屋交付与过户8.1交付时间：卖方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将院落住宅交付给买方。（1）院落住宅现状与本协议约定的现状一致；（2）院落住宅产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（3）卖方已按照本协议约定完成过户手续。8.3过户手续：卖方应在本协议签订之日起_______个工作日内，协助买方完成院落住宅的过户手续。8.4过户时间：院落住宅的过户手续应在交付后_______个工作日内完成。第九条：售后服务与保修9.1售后服务：卖方应为本协议约定的院落住宅提供_______年的售后服务，包括：（1）院落住宅的结构安全；（2）院落住宅的设施设备正常运行；（3）院落住宅的装修质量。9.2保修期限：自院落住宅交付之日起，卖方应对院落住宅提供_______年的保修服务。9.3保修范围：保修范围包括院落住宅的结构、设施设备及装修质量等方面。第十条：违约责任10.1卖方违约：卖方未履行本协议约定的义务，导致买方遭受损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。10.2买方违约：买方未履行本协议约定的义务，导致卖方遭受损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。10.3违约赔偿：卖方和买方的违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更：本协议一经签订，任何一方不得擅自变更。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。（1）买方按照本协议约定购买院落住宅；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定或双方约定的其他终止情形。第十二条：保密条款12.1保密内容：本协议的签订、履行及解除过程中，双方应对涉及的商业秘密和隐私信息予以保密。12.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十三条：法律适用与管辖13.1法律适用：本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖：本协议引起的争议，应提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十四条：其他条款14.1附录：本协议附录包括院落住宅的相关资料，如房产证、土地使用权证、设施设备清单等。14.2附件：本协议附件包括补充协议、购房流程、售后服务承诺等。14.3补充协议：本协议的有效性及内容不受未经双方同意的补充协议的影响。任何补充协议均应以书面形式签订，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保交易过程的顺利进行。若第三方未履行其职责，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并在本合同中明确第三方的职责和义务。（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不违反法律法规及行业规范。第三条：第三方费用3.1第三方费用：第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，为本合同交易价格的_______%。4.2第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任，以其收费为限。若甲乙方因第三方原因遭受损失，第三方应根据其责任限额进行赔偿。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益：第三方在本合同项下的权益，应受到甲乙方的尊重和保护。5.2第三方权益保障：甲乙方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同，不得损害第三方的合法权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未履行本合同约定的义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方均有权选择要求第三方承担违约金或赔偿损失的责任。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同：第三方在合同履行过程中，有权解除合同。但第三方解除合同应提前通知甲乙方，并承担因解除合同给甲乙方造成的损失。7.2解除合同后果：第三方解除合同后，应按照甲乙方的要求，完成剩余合同义务。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。8.2独立法律地位：第三方在本合同项下的权利义务，不受甲乙方其他合同的影响。第九条：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露与本合同相关的所有信息，包括但不限于资质证书、收费标准、服务流程等。9.2信息披露义务：第三方应确保所披露信息的真实性、准确性和完整性。第十条：第三方合规经营10.1第三方合规经营：第三方应按照法律法规及行业规范，开展经营活动。10.2合规经营义务：第三方应保证其经营活动不损害甲乙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：院落住宅现状照片附件二：院落住宅产权证明附件三：院落住宅设施设备清单附件四：院落住宅过户手续相关文件附件五：院落住宅售后服务承诺附件六：购房流程说明附件七：中介服务协议附件八：评估机构评估报告附件九：过户机构服务协议附件十：金融服务机构服务协议附件一：院落住宅现状照片详细要求：清晰反映院落住宅的外观、内部结构、设施设备等情况的照片。附件二：院落住宅产权证明详细要求：证明院落住宅所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：院落住宅设施设备清单详细要求：列出院落住宅内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件四：院落住宅过户手续相关文件详细要求：包括过户所需的全部文件，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件五：院落住宅售后服务承诺详细要求：明确售后服务的范围、保修期限、保修范围等内容。附件六：购房流程说明详细要求：详细说明购房流程的各个环节，包括付款、过户、交付等。附件七：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等内容。附件八：评估机构评估报告详细要求：评估机构对院落住宅进行的评估报告，包括评估价值、评估依据等。附件九：过户机构服务协议详细要求：明确过户机构的服务内容、服务费用、责任限制等内容。附件十：金融服务机构服务协议详细要求：明确金融服务机构提供的服务内容、服务费用、责任限制等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖方未按照约定时间交付院落住宅。2.卖方未按照约定提供售后服务。3.买方未按照约定时间支付购房全款。4.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。3.第三方违约：第三方应按照其责任限额向甲乙方支付赔偿。说明