2024年二手房买卖双方协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖双方协议书本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条：双方约定的其他事项第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条：其他说明14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：京(201X)号第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.1.2住所：北京市朝阳区路号单元室2.1.3法定代表人（负责人）：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.2住所：北京市海淀区路号单元室2.2.3法定代表人（负责人）：X2.2.4联系电话：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款一次性支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人使用。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向房屋所在地房产管理部门申请办理过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买受人承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方：买受人应承担本次房屋交易的手续费，费用标准按房产管理部门的规定执行。6.2税费承担方：买受人应承担本次房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条：附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况详细列明，包括但不限于装修材质、年份、损坏情况等。11.2家具家电清单：房屋内所有家具家电清单详细列明，包括品牌、型号、数量等信息。第十二条：双方约定的其他事项12.1房屋保险：买受人应在过户后一个月内办理房屋保险，保险费用由买受人承担。12.2物业管理费：买受人应承担房屋过户后的物业管理费。12.3户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起一个月内将户口迁出，买受人应给予必要的协助。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起五个工作日内，向买受人提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向对方提供身份证的复印件。第十四条：其他说明14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：北京市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方：甲乙双方应共同协商选择具备资质的第三方机构，并在合同中明确第三方机构名称。2.2第三方服务内容：第三方根据甲乙双方的要求，提供包括但不限于房屋评估、交易手续代办、金融服务等服务。2.3第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对因提供服务导致的甲乙双方的直接经济损失承担责任。3.3第三方责任免除：第三方不承担因甲方或乙方原因导致的损失，包括但不限于故意隐瞒事实、提供虚假信息等。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方：第三方应遵循甲方意愿，提供专业服务，并确保交易过程的公正、透明。4.2第三方与乙方：第三方应遵循乙方意愿，提供专业服务，并确保交易过程的公正、透明。4.3第三方与中介方：第三方与中介方的关系为独立合作关系，第三方不应受中介方的操控或影响。第五条：第三方不当行为的处理5.1第三方不当行为：第三方在提供服务过程中，如出现违法违规、违反职业道德等不当行为，应承担相应的法律责任。5.2甲乙双方的权利：甲乙双方有权依据合同约定，要求第三方纠正不当行为，或终止第三方服务。第六条：第三方服务瑕疵的处理6.1服务瑕疵：第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方权益受损。6.2第三方责任：第三方应承担因服务瑕疵导致的直接经济损失赔偿责任。6.3赔偿程序：甲乙双方应按照合同约定，向第三方提出赔偿要求。第七条：第三方服务完成的证明7.1服务完成证明：第三方完成服务后，应向甲乙双方提供服务完成的证明文件。7.2服务完成时间的确定：服务完成时间以第三方提供服务完成的证明文件为准。第八条：第三方服务评价8.2评价反馈：甲乙双方应在服务完成后，向第三方提供书面的服务评价反馈。第九条：第三方信息的保密9.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起计算。第十条：第三方服务范围的变更10.1服务范围变更：甲乙双方如需变更第三方的服务范围，应书面通知第三方，并签订补充协议。10.2服务范围变更生效：补充协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除：本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十二条：合同的生效和终止12.1合同生效：本合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条：附件13.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。13.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件。第十四条：其他说明14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：北京市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：第三方服务协议附件4：第三方资质证明附件5：房屋评估报告附件6：交易手续费收据附件7：税费支付凭证附件8：过户证明文件附件9：房屋钥匙交接单附件10：家具家电清单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等情况。附件2：买卖双方身份证复印件需与原件一致，不得有伪造、篡改等情况。附件3：第三方服务协议需明确服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件4：第三方资质证明需证明第三方具备相应的资质和能力，如评估机构需具备房地产评估资质。附件5：房屋评估报告需详细列明房屋的各项评估指标，如市值、装修状况等。附件6：交易手续费收据需证明手续费已支付，且金额正确。附件7：税费支付凭证需证明买受人已支付相关税费。附件8：过户证明文件需证明房屋所有权已过户至买受人名下。附件9：房屋钥匙交接单需明确记录钥匙交接的时间、地点、经手人等信息。附件10：家具家电清单需详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点交付房屋。2.出卖人未按照约定提供房屋所有权证等相关证件。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。4.买受人未按照约定时间支付房款。5.买受人未按照约定时间办理过户手续。6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。违约责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金金额为房款的2%。2.出卖人违约，买受人有权要求解除合同，并要求返还已支付的房款。3.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房款的2%。4.买受人违约，出卖人有权要求解除合同，并要求买受人支付已产生的相关费用。5.第三方违约，应向甲乙双方承担违约责任，根据违约程度支付违约金或赔偿损失。6.第三方违约，甲乙双方有权要求解除第三方服务协议，并要求第三方承担损失赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房款的2%。若买受人因出卖人的违约行为导致无法按时入住，买受人还可以要求出卖人承担因延迟入住产生的住宿费等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。2.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的法律行为。3.契税：指根据房屋交易价格向买受人征收的一种税费。4.个人所得税：指根据房屋交易价格向出卖人征收的一种税费。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际经济损失，包括直接损失和间接损失。7.第三方：指在房屋交易过程中提供服务的非合同当事人，如中介机构、评估机构等。8.