2024年大型商场租赁返租条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场租赁返租条款本合同目录一览第一条：租赁返租条款的定义与范围1.1：租赁返租条款的定义1.2：租赁返租条款的范围第二条：租赁期限2.1：租赁开始日期2.2：租赁结束日期第三条：租赁返租金额3.1：返租金额的计算方式3.2：返租金额的支付方式第四条：租赁返租条件4.1：满足返租条件的具体要求4.2：返租条件的评估与审核第五条：租赁返租期间的权益5.1：租赁返租期间的经营权益5.2：租赁返租期间的管理权益第六条：租赁返租期间的义务6.1：承租人的义务6.2：出租人的义务第七条：租赁返租期间的违约责任7.1：承租人的违约行为及责任7.2：出租人的违约行为及责任第八条：租赁返租期间的争议解决8.1：争议解决的途径8.2：争议解决的时间限制第九条：租赁返租期间的合同变更9.1：合同变更的条件9.2：合同变更的程序第十条：租赁返租期间的合同解除10.1：合同解除的条件10.2：合同解除的程序第十一条：租赁返租期间的继承与转让11.1：租赁返租合同的继承11.2：租赁返租合同的转让第十二条：租赁返租期间的保密条款12.1：保密信息的定义12.2：保密信息的保护措施第十三条：租赁返租期间的法律法规适用13.1：适用法律的确定13.2：法律适用的一般规定第十四条：租赁返租期间的其他条款14.1：不可抗力事件的处理14.2：合同的完整性和修改权第一部分：合同如下：第一条：租赁返租条款的定义与范围1.1：租赁返租条款的定义本合同中的租赁返租条款，是指甲方将其拥有的物业租赁给乙方使用，并在租赁期限内，乙方按照约定条件和标准，向甲方支付返租金额的约定。1.2：租赁返租条款的范围本合同的租赁返租条款包括返租金额的计算方式、返租条件的评估与审核、租赁返租期间的权益和义务等内容。第二条：租赁期限2.1：租赁开始日期本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2：租赁结束日期租赁期限结束后，乙方应按照合同约定将物业交还给甲方。第三条：租赁返租金额3.1：返租金额的计算方式返租金额按照乙方实际经营收入的30%计算，每月支付一次。3.2：返租金额的支付方式乙方应在每个付款周期内，将应支付的返租金额通过银行转账的方式支付给甲方。第四条：租赁返租条件4.1：满足返租条件的具体要求乙方须在租赁期间内，实现年度累计经营收入超过1000万元人民币。4.2：返租条件的评估与审核甲方应在每个付款周期结束后，对乙方的经营收入进行评估和审核，确认乙方是否满足返租条件。第五条：租赁返租期间的权益5.1：租赁返租期间的经营权益乙方在租赁期间内，享有对物业的经营权和使用权，并有权自主决定经营策略和方式。5.2：租赁返租期间的管理权益乙方应负责物业的日常管理和维护，确保物业的安全和正常使用。第六条：租赁返租期间的义务6.1：承租人的义务乙方应按照合同约定支付返租金额，并履行合同约定的其他义务。6.2：出租人的义务甲方应保证物业的正常使用和经营管理，并履行合同约定的其他义务。第七条：租赁返租期间的违约责任7.1：承租人的违约行为及责任乙方未按照合同约定支付返租金额的，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金为本应支付的返租金额的1%。7.2：出租人的违约行为及责任甲方未按照合同约定提供物业或违反合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第八条：租赁返租期间的争议解决8.1：争议解决的途径双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2：争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决；协商无果的，任何一方均可向法院提起诉讼。第九条：租赁返租期间的合同变更9.1：合同变更的条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2：合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并由双方签字或盖章确认。第十条：租赁返租期间的合同解除10.1：合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方要求解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商解除合同。10.2：合同解除的程序合同解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期、后果等，并由双方签字或盖章确认。第十一条：租赁返租期间的继承与转让11.1：租赁返租合同的继承合同的继承必须符合法律法规的规定，并经双方同意。11.2：租赁返租合同的转让合同的转让必须符合法律法规的规定，并经双方同意。第十二条：租赁返租期间的保密条款12.1：保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2：保密信息的保护措施双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条：租赁返租期间的法律法规适用13.1：适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2：法律适用的一般规定双方在签订和履行合同时，应遵守中华人民共和国的法律法规，不得违反国家政策和社会公共利益。第十四条：租赁返租期间的其他条款14.1：不可抗力事件的处理不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即协商解决，并按实际情况部分或全部免除责任。14.2：合同的完整性和修改权本合同是双方意思表示一致的正式文件，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方授权代表签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的权益、义务或责任的情况。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2：第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等，以及其他在合同履行过程中涉及到的非合同当事人。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1：中介方的角色与责任中介方作为协调甲乙方交易的辅助角色，负责提供交易信息、促成交易、协助双方履行合同等。中介方的责任限于其职责范围内，对于甲乙方的损失，中介方不承担责任。2.2：担保方的角色与责任担保方作为合同履行的担保角色，应根据合同约定提供相应的担保措施。担保方的责任限于其提供担保的范围内，对于超出担保范围的损失，担保方不承担责任。2.3：监管方的角色与责任监管方作为合同履行过程的监管角色，负责对合同履行过程进行监督和管理。监管方的责任限于其监管范围内，对于超出监管范围的损失，监管方不承担责任。2.4：维修服务方的角色与责任维修服务方作为物业维修保养的服务提供者，负责物业的维修保养工作。维修服务方的责任限于其服务范围内，对于超出服务范围的损失，维修服务方不承担责任。第三条：第三方介入的额外条款与说明3.1：第三方介入的合同修改当有第三方介入时，甲乙方应根据实际情况，经协商一致，可对本合同进行相应的修改或补充，以明确第三方的权益、义务或责任。3.2：第三方介入的合同签订甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件与本合同如有冲突，以本合同为准。3.3：第三方介入的责任限额第三方对于甲乙方的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不得超过其介入合同的金额或权益的范围内。3.4：第三方介入的权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得因第三方介入而损害第三方的权益。3.5：第三方介入的违约处理第三方如违反本合同或附件的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条：第三方与其他各方的划分说明4.1：第三方与甲乙方的划分第三方介入时，甲乙方仍应履行本合同的约定。第三方不免除甲乙方的合同义务。4.2：第三方与中介方的划分中介方作为第三方介入的一种情况，其责任与权益在本合同中已有明确规定。中介方与第三方如有额外协议，甲乙方不承担相关责任。4.3：第三方与担保方的划分担保方作为第三方介入的一种情况，其责任与权益在本合同中已有明确规定。担保方与第三方如有额外协议，甲乙方不承担相关责任。4.4：第三方与监管方的划分监管方作为第三方介入的一种情况，其责任与权益在本合同中已有明确规定。监管方与第三方如有额外协议，甲乙方不承担相关责任。4.5：第三方与维修服务方的划分维修服务方作为第三方介入的一种情况，其责任与权益在本合同中已有明确规定。维修服务方与第三方如有额外协议，甲乙方不承担相关责任。第五条：第三方介入的合同解除5.1：第三方介入的合同解除条件当第三方介入的情况消失，或第三方未履行其合同义务时，甲乙方有权解除与第三方的合同。5.2：第三方介入的合同解除程序甲乙方与第三方协商一致后，可签订书面解除协议，明确解除的时间、原因等。第六条：第三方介入的违约处理6.1：第三方违约的处理第三方如违反其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2：第三方违约的违约金第三方违约时，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式在本合同中有明确规定。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入时的权益、义务和责任，以及甲乙方与第三方之间的划分和处理方式。本部分的条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分的约定履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁合同详细要求和说明：本附件详细说明了物业的租赁条款，包括租赁期限、租金金额、支付方式等。附件二：返租金额计算公式详细要求和说明：本附件提供了返租金额的计算公式，明确了返租金额的计算方式和计算依据。附件三：物业经营管理协议详细要求和说明：本附件明确了乙方的经营管理和维护物业的义务，包括物业的日常管理和维护要求。附件四：维修服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了维修服务方的维修保养义务，包括维修服务的内容、范围和标准。附件五：第三方担保协议详细要求和说明：本附件明确了担保方的责任和义务，包括担保的范围、期限和违约责任。附件六：监管协议详细要求和说明：本附件明确了监管方的责任和义务，包括监管的范围、期限和违约责任。附件七：中介服务协议详细要求和说明：本附件明确了中介方的责任和义务，包括中介服务的范围、期限和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按照合同约定支付返租金额。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间和金额支付返租金额，如迟延支付，应承担迟延付款的违约金。示例说明：如果乙方在租赁期限内未支付返租金额，甲方有权要求乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本应支付的返租金额的1%。违约行为：甲方未按照合同约定提供物业或违反合同约定的其他义务。责任认定标准：甲方应按照合同约定提供物业，并履行合同约定的其他义务，如未履行或违反，应承担违约责任。示例说明：如果甲方未按照合