2024年大型综合体物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型综合体物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同所述综合体概况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务人员的资质要求3.3服务质量和标准第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条乙方权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条丙方责任7.1丙方的权利和义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点和适用法律第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的责任承担第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某大型综合体开发有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方名称：某某物业管理股份有限公司乙方地址：市区路号1.3丙方名称：某某保安服务有限公司丙方地址：市区路号1.4合同所述综合体概况综合体位于市区，占地面积平方米，建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、餐饮、娱乐等多种功能区域。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目（1）物业设施设备维护（2）物业环境卫生管理（3）物业管理秩序维护（4）物业消防安全管理（5）物业档案管理（6）物业客户服务3.2乙方服务人员的资质要求乙方服务人员应具备相应的职业资格证书，并定期进行培训和考核。3.3服务质量和标准乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供高品质的物业管理服务，确保综合体各项设施设备正常运行，保障业主的正常生活秩序。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积和物业服务费用标准计算，具体金额在附件中列明。4.2费用支付方式和时间甲方应在每月5日前，将当月物业管理费用支付给乙方。4.3费用调整机制物业管理费用每三年进行一次调整，具体调整幅度按照届时相关政策规定执行。第五条乙方权利和义务5.1乙方权利（1）按照合同约定，收取物业管理费用；（2）对综合体进行物业管理，维护综合体正常运行；（3）对甲方和业主的不当行为，有权要求改正；5.2乙方义务（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）保障综合体各项设施设备的安全运行；（3）对业主的个人信息和隐私进行保密；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条甲方权利和义务6.1甲方权利（1）按照合同约定，支付物业管理费用；（2）对乙方的物业管理服务进行监督和检查；（3）要求乙方按照合同约定，提供物业管理服务；6.2甲方义务（1）遵守合同约定，配合乙方进行物业管理；（2）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（3）按照合同约定，支付物业管理费用。第七条丙方责任7.1丙方的权利和义务丙方作为综合体保安服务提供商，应按照合同约定，提供保安服务，保障综合体的人身和财产安全。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；第九条违约责任9.1违约行为的界定（1）未按照合同约定履行义务；（2）迟延履行义务；（3）违反合同约定的服务质量标准；9.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。具体承担方式按照双方约定和法律规定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和适用法律争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。11.3合同续约条件合同到期前，双方均可提出续约申请。续约条件如下：（1）续约双方应提前六个月书面通知对方；（2）续约合同的条款应经双方协商一致，并签订书面续约协议；（3）续约协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起五年。12.3保密信息泄露的责任承担泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的经济损失。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式（1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2附件清单附件清单列明合同约定的物业管理的具体项目和费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的其他主体参与合同的履行或与合同履行相关的活动。（1）中介机构；（2）维修保养服务商；（3）供应商；（4）业主；（5）政府相关部门。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入应经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方介入不违背合同约定；（3）甲乙方同意第三方介入。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利（1）按照介入协议约定，履行相关义务；（2）获得合同约定的报酬；（3）要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务（1）按照介入协议约定，提供合格的服务或产品；（2）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（3）对甲乙方的商业秘密和隐私进行保密。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方的权利（1）要求第三方按照约定履行义务；（2）对第三方提供的服务或产品进行监督和检查；（3）要求第三方承担违约责任。4.2甲乙方的义务（1）协助和支持第三方履行合同义务；（2）提供第三方履行合同所需的条件和资源；（3）按照约定支付第三方报酬。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额第三方对甲乙方的责任限额按照介入协议的约定执行。如介入协议未约定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。5.2第三方对丙方的责任限额第三方对丙方的责任限额按照丙方与第三方签订的协议执行。如丙方与第三方未签订协议，第三方对丙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务关系，按照介入协议和本合同的约定执行。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务关系，按照介入协议和本合同的约定执行。第七条第三方与丙方的关系7.1第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的权利义务关系，按照丙方与第三方签订的协议执行。如丙方与第三方未签订协议，第三方与丙方之间的权利义务关系，按照本合同和介入协议的约定执行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（1）介入协议到期，双方未续约；（2）甲乙方或丙方要求终止第三方介入，经双方协商一致；（3）第三方违约，甲乙方或丙方要求终止介入。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止需经甲乙方或丙方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确终止日期和相关责任。第九条第三方介入终止后的处理9.1第三方介入终止后，第三方应按照终止协议约定，办理相关手续，交还甲乙方提供的资源和条件。9.2第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方终止前的报酬。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约行为（1）未按照介入协议约定履行义务；（2）迟延履行义务；（3）提供不合格的服务或产品；10.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方和丙方的经济损失、支付违约金等。具体承担方式按照介入协议和本合同的约定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点和适用法律争议解决地点为甲方所在地，适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：综合体物业管理服务内容详细清单附件2：物业管理费用计算公式及费用标准附件3：乙方服务人员资质要求详细规定附件4：物业服务质量标准和检查流程附件5：物业设施设备维护保养计划附件6：物业环境卫生管理规范附件7：物业管理秩序维护规则附件8：物业消防安全管理措施附件9：物业档案管理操作流程附件10：物业客户服务流程及标准附件11：保安服务合作协议附件12：丙方责任限额确认书附件13：第三方介入协议模板附件14：合同履行过程中的其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务不符合服务质量标准。2.乙方服务人员未满足资质要求，或未按照规定的服务流程和标准操作。3.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。4.甲方干涉乙方正常物业管理活动，或未配合乙方履行合同义务。5.丙方未按照保安服务合作协议提供合格的安全服务。6.第三方未按照介入协议约定履行义务，或提供不合格的服务或产品。违约责任的具体承担方式：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。2.具体承担方式按照合同约定和法律规定执行。示例说明：若乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据甲方实际损失和合同约定确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用。3.服务质