2024年宁波物业租赁管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波物业租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的权属证明及合法性第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限内的使用权及占有权第三条租金及支付方式3.1租金的金额及计算方式3.2租金的支付周期和支付日期3.3租金支付的迟延及违约金计算第四条押金及退还4.1押金的金额及支付日期4.2押金的退还条件和时间4.3押金扣除的违约金及其他费用第五条租赁物的维护和维修5.1租赁物的日常维护责任5.2租赁物的重大维修责任5.3租赁物的保险责任第六条合同的转让和转租6.1租赁合同的转让条件6.2租赁合同的转租条件6.3转租的违约责任第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止的后果和处理第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的赔偿方式和计算第九条争议解决方式9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时效规定第十条法律法规的适用10.1租赁合同的适用法律10.2租赁合同的适用法规第十一条其他条款11.1租赁双方的其他约定11.2附件的说明和效力第十二条租赁双方的个人信息12.1出租方的个人信息12.2承租方的个人信息第十三条租赁合同的签字盖章13.1租赁合同的签字程序13.2租赁合同的盖章程序第十四条租赁合同的生效日期14.1租赁合同的生效条件14.2租赁合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积甲方将位于宁波市区街道号的物业出租给乙方，物业的建筑总面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求（1）租赁物结构安全，符合国家和地方的建筑安全标准；（2）租赁物内部设施齐全，包括水电、照明、通风等基本设施；（3）租赁物已通过相关政府部门的安全检查和验收。（1）乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途；（2）乙方应合理使用租赁物，确保租赁物的安全和完好；（3）乙方不得在租赁物内进行违法活动。1.3租赁物的权属证明及合法性甲方应向乙方提供租赁物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对租赁物享有合法的出租权。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁期限的续约条款如需续约，乙方应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。2.3租赁期限内的使用权及占有权乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权和占有权，但所有权仍归甲方所有。第三条租金及支付方式3.1租金的金额及计算方式租赁物的租金为每月人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌元整），按月支付。3.2租金的支付周期和支付日期租金每月的支付日期为次月的X日。3.3租金支付的迟延及违约金计算乙方如逾期支付租金，应按应付租金的千分之五支付违约金，违约金计算不足人民币壹佰元的，按人民币壹佰元计算。第四条押金及退还4.1押金的金额及支付日期乙方应在签订租赁合同之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币壹万元整（大写：人民币壹万元整）。4.2押金的退还条件和时间租赁合同到期或者提前终止合同后，乙方按照合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或者经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还剩余押金。4.3押金扣除的违约金及其他费用乙方如违反合同约定，造成租赁物损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。除赔偿金额外，甲方不得扣除其他费用。第五条租赁物的维护和维修5.1租赁物的日常维护责任乙方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。5.2租赁物的重大维修责任租赁物出现重大故障或者损坏，需要进行大规模维修的，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。5.3租赁物的保险责任乙方应自行办理租赁物的保险，并确保保险的有效性和连续性。如乙方未办理保险，发生意外事故导致损失的，乙方应承担全部责任。第六条合同的转让和转租6.1租赁合同的转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁合同转让给第三方。6.2租赁合同的转租条件乙方不得转租租赁物。如乙方确有特殊情况需转租，须提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.3转租的违约责任乙方如未经甲方同意转租，甲方有权解除租赁合同，并扣除乙方押金作为违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为甲方违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供租赁物；（2）未按约定提供租赁物的基本设施；（3）干涉乙方正常使用租赁物。乙方违约行为包括但不限于：（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁物；（3）转租或擅自改变租赁物用途。8.2违约责任的赔偿方式和计算甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的租金的20%。乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为甲方损失的租金的20%。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径和方法双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效规定双方在争议发生之日起六个月内未能协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条法律法规的适用10.1租赁合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2租赁合同的适用法规本合同应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。第十一条其他条款11.1租赁双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件的说明和效力本合同附件包括租赁物的相关照片、设施清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条租赁双方的个人信息12.1出租方的个人信息甲方（出租方）：宁波市有限公司地址：宁波市区街道号联系人：联系电话：12.2承租方的个人信息乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：第十三条租赁合同的签字盖章13.1租赁合同的签字程序本合同自双方签字之日起生效。13.2租赁合同的盖章程序双方签字后，甲乙双方应按照法律规定在合同上盖章。第十四条租赁合同的生效日期14.1租赁合同的生效条件本合同自双方签字并盖章之日起生效。14.2租赁合同的生效日期本合同的生效日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同的相关责权利，以及第三方与其他各方的划分，特对原合同进行如下修正：第十五条第三方介入的定义15.1第三方定义第三方指非甲方非乙方，但与甲方或乙方有合同关系或法律关系，介入本合同履行的个人或单位。15.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。第十六条第三方介入的程序16.1第三方介入的申请当甲乙双方因履行本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及时间。16.2第三方介入的同意甲方或乙方对第三方介入有异议的，应在收到通知后五个工作日内书面提出，并说明理由。甲方或乙方未能提出异议的，视为对第三方介入的同意。第十七条第三方责任17.1第三方责任限定第三方介入本合同的，应向甲乙双方明确表明其责任范围和责任限额。第三方仅在其责任范围内对甲乙双方承担责任。17.2第三方责任履行第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务或履行相应义务。第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方签订合同时，甲方应向第三方说明乙方的权益，并确保第三方遵守本合同约定。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方签订合同时，乙方应向第三方说明甲方的权益，并确保第三方遵守本合同约定。第十九条第三方介入的变更19.1第三方变更的程序当第三方因故不能继续履行合同时，甲乙双方应协商确定新的第三方，并按本合同规定履行相关程序。19.2第三方变更的通知甲乙双方应在确定新的第三方后五个工作日内书面通知对方，并说明变更的理由和时间。第二十条第三方介入的终止20.1第三方终止介入的条件第三方介入本合同的条件消失或第三方与甲乙双方之间的合同关系解除的，第三方终止介入。20.2第三方终止介入的程序第三方终止介入的，应书面通知甲乙双方，并说明终止的理由和时间。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约行为第三方违反本合同或与甲乙双方的其他合同约定，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担违约责任。21.2第三方违约责任的赔偿方式第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为甲乙双方损失的租金的20%。第二十二条争议解决方式22.1争议解决的途径和方法第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决的时效规定第三方介入引起的争议，争议发生之日起六个月内未能协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二十三条法律法规的适用23.1第三方介入的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。23.2第三方介入的适用法规本合同应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。第二十四条其他条款24.1第三方介入的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.2第三方介入的附件说明和效力本合同附件包括与第三方签订的合同副本、第三方资质证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条第三方介入的签字盖章25.1第三方介入的签字程序本合同自甲乙双方及第三方签字之日起生效。25.2第三方介入的盖章程序甲乙双方及第三方签字后，应按照法律规定在合同上盖章。第二十六条第三方介入的生效日期26.1第三方介入的生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字并盖章之日起生效。26.2第三方介入的生效日期本合同的第三方介入生效日期为2024年X月X日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的房产证和土地使用权证复印件附件二：租赁物的现状照片及设施清单附件三：租赁合同续约协议附件四：租金支付记录附件五：租赁物维护和维修记录附件六：租赁物保险单复印件附件七：第三方合同复印件附件八：第三方资质证明文件附件的详细要求和说明：1.租赁物的房产证和土地使用权证复印件：用于证明租赁物的权属情况，确保甲方对租赁物的合法出租权。2.租赁物的现状照片及设施清单：用于记录租赁物的初始状态，包括内部设施的配置和条件，作为日后维护和维修的依据。3.租赁合同续约协议：用于明确租赁合同续约的条件、程序和条款，确保双方在租赁期限到期前的续约权益。4.租金支付记录：用于记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额和方式，作为租金支付的证据。5.租赁物维护和维修记录：用于记录租赁物在租赁期间的内维护和维修情况，包括维修时间、内容和相关费用。6.租赁物保险单复印件：用于证明乙方已为租赁物购买保险，确保乙方的利益保障。7.第三方合同复印件：用于证明甲乙双方与第三方签订的合同内容，明确第三方的责任范围和义务。8.第三方资质证明文件：用于证明第三方的合法性和专业性，确保第三方能够提供合格的服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物的基本设施。2.甲方干涉乙方正常使用租赁物。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用租赁物，包括擅自改变租赁物用途和转租。5.第三方未按约定提供服务或履行义务。6.第三方未按约定支付违约金或赔偿金。违约的责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的租金的20%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为甲方损失的租金的20%。3.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为甲乙双方损失的租金的20%。示例说明：如果甲方未按约定提供租赁物，导致乙方无法正常使用，乙方可以要求甲方支付违约金。例如，甲方未能按时交付租赁物，乙方因此遭受了租金损失1000元，甲方应支付乙方违约金200元。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业，包括建筑物的结构和设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按月计算。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。4.维修责任：指租赁期间，租赁物的正常维护和维修责任由乙方承担。5.保险责任：指乙方为租赁物购买保险，保障租赁物的风险。6.转租：指乙方将租赁物转租给第三方使用。7.第三方：指非甲方非乙方，但与甲方或乙方有合