2024年二手房屋购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋购买协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条：卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号码3.3卖家联系方式第四条：房屋交易价格4.1房屋总价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及时间第五条：房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件第六条：房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用第七条：房屋维修责任7.1房屋质量问题7.2房屋维修责任方7.3维修费用承担方第八条：物业费用8.1物业费用的承担方8.2物业费用支付时间及方式第九条：交易过程中的费用9.1交易过程中产生的费用承担方9.2费用支付时间及方式第十条：违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条：其他约定13.1其他约定内容第十四条：合同的生效、签字及份数14.1合同生效条件14.2合同签字人14.3合同份数及分发方式第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年第二条：购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：电话X，邮箱X第三条：卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号码：X3.3卖家联系方式：电话X，邮箱X第四条：房屋交易价格4.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.4付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给卖方；买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后X个工作日内，将贷款金额支付给卖方。第五条：房屋交付时间及条件5.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于消防、环保、卫生等方面的要求。第六条：房屋过户手续6.1过户手续办理时间：买方应在本合同签订后X个工作日内，向房产交易部门申请办理房屋过户手续。6.2过户手续办理费用：过户手续费用按房产交易部门的规定执行，买方承担办理过户手续所需的费用。第八条：物业费用8.1物业费用的承担方：买方8.2物业费用支付时间及方式：买方应按物业管理公司规定的时间和方式支付物业费用。第九条：交易过程中的费用9.1交易过程中产生的费用承担方：买方9.2费用支付时间及方式：买方应按相关机构的规定时间和方式支付交易过程中产生的费用。第十条：违约责任10.1买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件：合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十三条：其他约定13.1其他约定内容：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、签字及份数14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签字人：甲方（卖方）：____________，乙方（买方）：____________。14.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、房产交易部门等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、合规的服务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方依据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费、咨询费等。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应依法依规开展中介服务，包括提供房源信息、协助办理贷款、过户手续等。2.2中介费用：中介费用按双方约定支付，如有争议，应友好协商解决。2.3中介责任限额：中介方应对因其故意或重大过失导致合同无法履行、产生损失的行为承担责任，但其责任限额不超过中介费用的三倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责：贷款银行应按约定时间审批贷款，并提供贷款服务。3.2贷款额度及利率：贷款额度、利率等贷款条件，以贷款银行最终审批结果为准。3.3贷款责任限额：贷款银行应对因其原因导致贷款审批延迟、额度减少等情形承担责任，但其责任限额不超过买方已支付的贷款手续费。第四条：物业管理公司介入4.1物业管理公司职责：物业管理公司应提供物业服务，包括物业维修、安全管理等。4.2物业费用支付：买方应按物业管理公司规定的时间和方式支付物业费用。4.3物业责任限额：物业管理公司应对因其故意或重大过失导致物业服务不符合约定、产生损失的行为承担责任，但其责任限额不超过物业费用的三倍。第五条：房产交易部门介入5.1房产交易部门职责：房产交易部门应依法依规办理房屋过户手续。5.2过户手续办理时间：过户手续应在合同约定的时间内完成。5.3过户手续办理费用：过户手续费用按房产交易部门的规定执行。5.4过户责任限额：房产交易部门应对因其原因导致过户手续办理延迟、无法办理等情形承担责任，但其责任限额不超过买方已支付的过户手续费用。第六条：其他第三方介入6.1其他第三方职责：其他第三方应按照法律法规及行业规范，提供相关服务。6.2其他第三方责任限额：其他第三方应对因其原因导致合同无法正常履行、产生损失的行为承担责任，但其责任限额不超过其收取的服务费用。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是平等的合同关系。7.2第三方之间的关系：第三方之间不存在任何法律关系，各自独立承担责任。7.3第三方与购房者、卖家的关系：第三方与购房者、卖家之间不存在任何法律关系，购房者、卖家不应将第三方作为合同相对方。第八条：第三方责任划分8.1第三方责任划分：第三方应按照其服务范围和职责，承担相应的责任。8.2责任划分争议：如发生责任划分争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法解决。第九条：第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更：如合同履行过程中，需要变更第三方服务的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除：如合同履行过程中，需要解除第三方服务的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：甲乙双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，包括但不限于房屋实际情况、买家卖家资质等。10.2信息披露责任：如因甲乙双方隐瞒、谎报信息导致第三方无法正常履行合同，甲乙双方应承担相应责任。第十一条：第三方介入的合同效力11.1第三方介入合同效力：本合同及第三方服务协议，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方服务协议：第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：违约责任及第三方责任12.1违约责任：甲乙双方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。12.2第三方责任：第三方未按本合同约定或第三方服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋交易税费明细表附件七：贷款银行提供的贷款政策及利率表附件八：物业管理公司提供的物业服务合同附件九：房产交易部门提供的过户手续指南附件十：中介方提供的服务协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门颁发的证件。说明：该证件用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋共有权证要求：房屋共有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门颁发的证件。说明：该证件用于证明房屋共有权利的归属。附件三：房屋产权清晰证明要求：由房产交易部门提供，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。说明：该证明用于确保房屋交易的合法性。附件四：房屋建筑设计图纸要求：由房屋设计单位提供，包括房屋的结构、布局等详细设计信息。说明：该图纸用于指导房屋的装修、维修等活动。附件五：房屋质量检测报告要求：由具有合法资质的检测机构提供，证明房屋质量符合国家标准。说明：该报告用于确保房屋质量符合交易要求。附件六：房屋交易税费明细表要求：详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费。说明：该表格用于明确交易双方应支付的税费。附件七：贷款银行提供的贷款政策及利率表要求：由贷款银行提供，包括贷款政策、利率、还款方式等信息。说明：该表格用于买家了解贷款相关事宜。附件八：物业管理公司提供的物业服务合同要求：由物业管理公司提供，包括物业服务内容、费用、维修责任等条款。说明：该合同用于规范物业服务行为。附件九：房产交易部门提供的过户手续指南要求：由房产交易部门提供，详细指导过户手续的办理流程。说明：该指南用于指导交易双方完成过户手续。附件十：中介方提供的服务协议要求：由中介方提供，包括中介服务内容、费用、违约责任等条款。说明：该合同用于规范中介服务行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未按合同约定时间支付首付款或贷款。2.卖家未按合同约定时间交付房屋或办理过户手续。3.中介方未按合同约定提供服务或故意隐瞒房屋实际情况。4.贷款银行未按合同约定时间审批贷款或调整利率。5.物业管理公司未按合同约定提供物业服务或维修责任。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致对方产生的实际损失。3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相关责任。示例说明：如买家未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。卖家有权要求买家支付违约金，并有权解除合同。若因买家违约导致卖家遭受实际损失，买家还应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，即本合同的卖方。2.乙方：指房屋的购买方，即本合同的买方。3.第三方：指在房屋交易过程中提供服务或参与其中的单位或个人，如中介方、贷