2024年安置房买卖合同中的共有部分使用规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房买卖合同中的共有部分使用规定本合同目录一览1.共有部分的定义与范围1.1共有部分的定义1.2共有部分的具体范围2.共有部分的使用原则2.1公平使用原则2.2合理使用原则2.3轮流使用原则3.共有部分的使用规定3.1共有部分的使用时间规定3.2共有部分的使用预约规定3.3共有部分的使用限制规定4.共有部分的维护与管理4.1维护责任分配4.2管理责任分配4.3维护与管理费用分摊5.共有部分的维修与保养5.1维修保养的范围5.2维修保养的责任主体5.3维修保养的费用承担6.共有部分的改造与升级6.1改造升级的申请程序6.2改造升级的审批程序6.3改造升级的费用承担7.共有部分的使用权转让7.1使用权的转让条件7.2使用权的转让程序7.3使用权的转让费用8.共有部分的使用权租赁8.1使用权的租赁条件8.2使用权的租赁程序8.3使用权的租赁费用9.共有部分的权益保障9.1共有部分的权益登记9.2共有部分的权益转让9.3共有部分的权益继承10.共有部分的争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决程序10.3争议的解决费用承担11.共有部分的使用监管11.1监管机构的设立11.2监管机构的职责11.3监管机构的监督方式12.共有部分的保险事宜12.1保险的购买与续保12.2保险的理赔程序12.3保险的费用承担13.共有部分的使用变更13.1使用变更的条件13.2使用变更的程序13.3使用变更的费用承担14.合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条共有部分的定义与范围1.1共有部分的定义本合同所称共有部分，是指根据《物权法》等相关法律法规的规定，由多个业主共同拥有、使用和管理的建筑物内的部分，包括但不限于电梯、楼梯、走道、大厅、卫生间、厨房、阳台等公共区域和设施。1.2共有部分的具体范围（1）建筑物的外墙、屋顶、地面等结构部分；（2）公共通道、楼梯、电梯、消防通道等交通空间；（3）公共卫生间、厨房、阳台等生活设施；（4）公共休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、活动室等；（5）建筑物内的其他共用设施和设备。第二条共有部分的使用原则2.1公平使用原则各业主应按照其拥有产权的比例，公平使用共有部分，不得擅自独占或者长期占用共有部分。2.2合理使用原则各业主在使用共有部分时，应遵循合理使用的原则，不得损害他人的利益，不得影响共有部分的正常使用。2.3轮流使用原则对于有限的共有部分资源，如停车位等，各业主应按照轮流使用的原则进行使用，具体使用办法由业主委员会制定并公示。第三条共有部分的使用规定3.1共有部分的使用时间规定共有部分的使用时间由业主委员会根据实际情况进行安排，并在小区内进行公示。各业主应按照规定的使用时间使用共有部分，不得擅自改变。3.2共有部分的使用预约规定对于需要预约的共有部分，如会议室、健身房等，各业主应通过业主委员会指定的方式进行预约，并按照预约的时间和地点使用共有部分。3.3共有部分的使用限制规定（1）擅自改变共有部分的结构和用途；（2）在共有部分内堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）在共有部分内进行噪声较大的活动；（4）其他影响共有部分正常使用和维护的行为。第四条共有部分的维护与管理4.1维护责任分配共有部分的维护责任由业主按照其拥有产权的比例承担。业主委员会负责协调、监督和检查共有部分的维护工作。4.2管理责任分配共有部分的管理责任由业主委员会承担。业主委员会应建立健全共有部分的管理制度，确保共有部分的正常使用和维护。4.3维护与管理费用分摊共有部分的维护与管理费用由业主按照其拥有产权的比例分摊。费用分摊的具体办法由业主委员会制定，并在小区内进行公示。第五条共有部分的维修与保养5.1维修保养的范围共有部分的维修保养范围包括所有共有部分设施和设备，包括但不限于电梯、楼梯、走道、公共卫生间、厨房、阳台等。5.2维修保养的责任主体共有部分的维修保养责任主体为业主。业主委员会负责协调、监督和检查共有部分的维修保养工作。5.3维修保养的费用承担共有部分的维修保养费用由业主按照其拥有产权的比例分摊。费用分摊的具体办法由业主委员会制定，并在小区内进行公示。第六条共有部分的改造与升级6.1改造升级的申请程序共有部分的改造升级申请由业主委员会负责。业主如需进行改造升级，应向业主委员会提出书面申请，并提交相关方案和预算。6.2改造升级的审批程序业主委员会收到申请后，应组织相关业主进行讨论，并根据讨论结果进行审批。审批通过后，业主委员会负责组织施工。6.3改造升级的费用承担共有部分的改造升级费用由业主按照其拥有产权的比例分摊。费用分摊的具体办法由业主委员会制定，并在小区内进行公示。第八条共有部分的使用权转让8.1使用权的转让条件（1）转让事项应经过业主委员会同意；（2）转让不得违反法律法规和本合同的规定；（3）转让不得损害其他业主的合法权益。8.2使用权的转让程序业主如需转让共有部分的使用权，应向业主委员会提交书面申请，并经业主委员会同意后，方可进行转让。转让程序如下：（1）业主向业主委员会提交书面申请；（2）业主委员会对申请进行审查，并在15日内作出决定；（3）转让双方签订转让协议，并报业主委员会备案。8.3使用权的转让费用共有部分使用权的转让费用由转让双方协商确定。费用支付方式、时间等事项应在转让协议中明确。第九条共有部分的使用权租赁9.1使用权的租赁条件（1）租赁事项应经过业主委员会同意；（2）租赁不得违反法律法规和本合同的规定；（3）租赁不得损害其他业主的合法权益。9.2使用权的租赁程序业主如需租赁共有部分的使用权，应向业主委员会提交书面申请，并经业主委员会同意后，方可进行租赁。租赁程序如下：（1）业主向业主委员会提交书面申请；（2）业主委员会对申请进行审查，并在15日内作出决定；（3）租赁双方签订租赁协议，并报业主委员会备案。9.3使用权的租赁费用共有部分使用权的租赁费用由租赁双方协商确定。费用支付方式、时间等事项应在租赁协议中明确。第十条共有部分的权益保障10.1共有部分的权益登记业主对其拥有的共有部分权益，应向业主委员会进行登记。登记事项包括业主姓名、产权比例、联系方式等。10.2共有部分的权益转让业主如需转让其拥有的共有部分权益，应遵守本合同第八条的规定。10.3共有部分的权益继承共有部分权益的继承按照法律法规的规定执行。继承人应向业主委员会办理权益继承手续。第十一条共有部分的争议解决11.1争议的解决方式共有部分的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。11.2争议的解决程序争议解决程序如下：（1）争议双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以向业主委员会申请调解；（3）调解不成的，可以向相关仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。11.3争议的解决费用承担共有部分争议解决的费用由争议双方按照实际情况承担。第十二条共有部分的使用监管12.1监管机构的设立业主委员会负责对共有部分的使用进行监管。12.2监管机构的职责（1）监督共有部分的使用情况，确保公平、合理使用；（2）检查共有部分的维护和管理情况，确保共有部分的正常使用；（3）处理业主关于共有部分的投诉和举报。12.3监管机构的监督方式监管机构通过定期检查、实时监控、业主反馈等方式对共有部分的使用进行监督。第十三条共有部分的保险事宜13.1保险的购买与续保业主委员会负责购买和续保共有部分的保险，保险费用由业主按照其拥有产权的比例分摊。13.2保险的理赔程序如发生保险事故，业主委员会应按照保险合同的规定及时报案并处理理赔事宜。13.3保险的费用承担共有部分保险的费用由业主按照其拥有产权的比例分摊。费用分摊的具体办法由业主委员会制定，并在小区内进行公示。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件本合同自签订之日起生效，对所有业主具有法律约束力。14.2合同的终止条件本合同的终止条件按照法律法规的规定执行。14.3合同的解除条件本合同的解除条件按照法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件当甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，且无法通过协商、调解等方式解决时，双方同意邀请第三方介入协助解决。第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相关领域的专业知识和经验；（2）第三方应保持中立，不偏袒任何一方；（3）第三方介入应得到甲乙双方的共同认可。15.2第三方介入的方式（1）中介方介入，如房地产经纪机构、律师等；（2）专业鉴定机构介入，如工程质量检测机构、家具鉴定机构等；（3）政府部门介入，如房产管理局、消费者协会等；（4）其他双方认可的第三方机构或个人。16.第三方介入的职责和权利16.1第三方介入的职责第三方介入的职责主要包括：（1）协助甲乙双方解决争议，维护双方合法权益；（2）公正、客观地评价争议事项，提出解决方案；（3）监督甲乙双方履行本合同，确保合同条款得到落实。16.2第三方介入的权利（1）查阅与争议相关的合同、资料和其他证据；（2）要求甲乙双方提供必要的说明和配合；（3）对争议事项进行调查、核实；（4）根据争议情况，提出调解方案或建议。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定。费用支付方式、时间等事项应在第三方介入协议中明确。17.2甲乙双方应按照约定及时支付第三方介入的费用。若一方未按约定支付，另一方有权依法追偿。18.第三方介入的结果18.1第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力。双方应按照第三方介入的结果履行合同义务，不得再就同一事项发生争议。18.2第三方介入未达成协议的，甲乙双方可通过其他合法途径解决争议。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方介入时，仍应遵守本合同的约定。第三方不取代甲乙双方的权利和义务，也不影响甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的约定，维护双方合法权益。20.第三方责任的限额20.1第三方介入的行为应当谨慎、公正、客观，但其介入结果不对甲乙双方产生法律上的约束力。20.2甲乙双方应自行承担因第三方介入而产生的后果。第三方不承担任何法律责任，除非第三方存在故意或者重大过失。20.3第三方介入的费用和结果，以及第三方与其他各方之间的关系，均在本合同及其补充协议中明确。21.第三方介入的补充协议21.1本合同的第三方介入条款未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，以明确双方的权利和义务。21.2补充协议应当符合法律法规的规定，不得违背本合同的原则和条款。21.3补充协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，对双方具有法律约束力。22.合同的变更、终止和解除22.1合同的变更、终止和解除按照法律法规的规定执行。22.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，经第三方介入仍无法解决的，可以依法变更、终止或者解除合同。22.3合同的变更、终止或者解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.共有部分的具体范围图2.共有部分的使用时间安排表3.共有部分的维护与管理制度4.共有部分的维修保养计划5.共有部分改造升级申请审批表6.共有部分使用权转让协议模板7.共有部分使用权租赁协议模板8.共有部分权益登记表格9.共有部分争议解决申请书10.共有部分保险购买及续保协议11.第三方介入协议模板12.合同变更、终止、解除申请书13.合同补充协议模板14.违约责任认定及处理办法15.法律名词解释手册附件的具体要求和说明如下：1.共有部分的具体范围图：详细标注共有部分的具体位置和范围，以便业主了解和遵守。2.共有部分的使用时间安排表：明确共有部分的使用时间，确保公平、合理使用。3.共有部分的维护与管理制度：规定共有部分的维护和管理责任，确保共有部分的正常使用。4.共有部分的维修保养计划：制定共有部分的维修保养计划，确保共有部分的正常运行。5.共有部分改造升级申请审批表：用于申请改造升级共有部分，确保改造升级的合规性。6.共有部分使用权转让协议模板：用于共有部分使用权的转让，明确双方的权利和义务。7.共有部分使用权租赁协议模板：用于共有部分使用权的租赁，明确双方的权利和义务。8.共有部分权益登记表格：用于登记业主的共有部分权益，确保权益的准确性和可追溯性。9.共有部分争议解决申请书：用于申请解决共有部分的争议，明确争议解决的程序和方式。10.共有部分保险购买及续保协议：用于购买和续保共有部分的保险，确保共有部分的安全和权益保护。11.第三方介入协议模板：用于邀请第三方介入解决共有部分的争议，明确第三方的职责和权利。12.合同变更、终止、解除申请书：用于申请变更、终止或解除合同，明确申请的程序和方式。13.合同补充协议模板：用于补充合同的未尽事宜，明确双方的权利和义务。14.违约责任认定及处理办法：用于明确违约行为及责任认定标准，确保违约行为的处理合规性。15.法律名词解释手册：用于解释本合同中涉及到的法律名词，帮助业主理解合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违反共有部分的公平使用原则示例：业主A长期占用共有部分，导致其他业主无法公平使用。责任认定：业主A应停止占用行为，并承担相应的违约责任。2.违反共有部分的合理使用原