2024年住宅地产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅地产买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅地产描述1.4术语解释第二条住宅地产买卖价格2.1住宅地产定价2.2付款方式及时间2.3房价调整机制2.4交易税费承担第三条交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量争议处理第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3权利转移4.4违约责任第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序5.4变更和解除的法律后果第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、终止和失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后的处理第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及期限8.3例外情况第九条强制性条款9.1法律法规规定9.2强制性规定遵守9.3行业标准与规范第十条附加条款10.1附件列表10.2补充协议10.3附图说明第十一条合同的签署与备案11.1签署程序11.2签署地点与时间11.3备案程序第十二条合同的传递与保管12.1传递方式12.2接收确认12.3合同保管第十三条合同的翻译13.1翻译需求13.2翻译准确性13.3翻译版本效力第十四条其他条款14.1第三方受益人14.2不可抗力14.3合同修正14.4合同完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，营业执照号：X，地址：X，法定代表人：X。1.2买受人信息买受人全称：X，身份证号：X，地址：X。1.3住宅地产描述住宅地产位于X市X区X街道，土地使用权证号：X，房屋所有权证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米。1.4术语解释本合同所称“住宅地产”指上述1.3所述的房地产。第二条住宅地产买卖价格2.1住宅地产定价住宅地产的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。2.2付款方式及时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币X万元整作为定金。剩余房款人民币X万元整，买受人应按照出卖人指定的银行账户，分二期（每期人民币X万元整）于X年X月X日前支付完毕。2.3房价调整机制本合同签订后，如遇房地产市场价格变动，双方可协商调整房价，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。2.4交易税费承担买受人应承担住宅地产交易过程中产生的契税、印花税等税费。出卖人应承担住宅地产交易过程中产生的土地增值税、企业所得税等税费。第三条交付及验收3.1交付条件出卖人应在本合同签订后X日内，将住宅地产交付给买受人。3.2交付时间住宅地产的交付时间为X年X月X日。3.3验收程序买受人应在接受住宅地产时，对住宅地产进行查验。如发现质量问题，买受人应自查验之日起二日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后七日内，负责解决质量问题。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人可拒绝接收住宅地产。3.4质量争议处理如买受人对于住宅地产的质量问题与出卖人发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条权利与义务4.1出卖人义务出卖人应保证住宅地产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2买受人义务买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。4.3权利转移本合同签订后，住宅地产的所有权自交付之日起转移给买受人。4.4违约责任如出卖人未按照本合同约定交付住宅地产，应支付买受人违约金，违约金为房款的10%。如买受人未按照本合同约定支付房款，应支付出卖人违约金，违约金为定金的10%。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同签订后，如双方同意变更合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的附件。5.2合同解除条件本合同签订后，除非法律、法规另有规定或双方协商一致解除外，否则任何一方不得单方面解除本合同。5.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。5.4变更和解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照本合同及补充协议的约定处理后续事宜。如因合同变更或解除给一方造成损失的，另一方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，约定仲裁委员会。6.4法律途径如上述方式无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的所有信息和资料，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息、财务信息等。8.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。8.3例外情况法律要求披露保密信息的，或者保密信息已经公开且不再属于保密信息的，或者双方同意的例外情况，不受本条保密义务的限制。第九条强制性条款9.1法律法规规定双方应遵守中华人民共和国法律法规的规定，依法履行本合同约定的义务。9.2强制性规定遵守双方应遵守与本合同有关的强制性规定，包括但不限于行业标准、行政法规、地方性法规等。9.3行业标准与规范双方应遵守与本合同有关的国家标准、行业标准及规范。第十条附加条款10.1附件列表本合同附件包括：住宅地产买卖合同、补充协议、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件等。10.2补充协议双方可以在本合同附件中约定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。10.3附图说明本合同附图包括住宅地产平面图、立面图、剖面图等，作为本合同的有效组成部分。第十一条合同的签署与备案11.1签署程序本合同一式两份，双方各执一份。双方代表在本合同上签字或盖章后，本合同即刻生效。11.2签署地点与时间本合同于X年X月X日在X市X区X路X号签署。11.3备案程序本合同签署后，双方应按照法律规定将本合同备案至相关政府部门。第十二条合同的传递与保管12.1传递方式本合同及相关文件的传递，双方同意采用电子邮件、快递或者直接交付的方式进行。12.2接收确认接收方收到本合同及相关文件后，应予以签字或盖章确认，并及时回复发送方。12.3合同保管本合同及相关文件应由双方分别妥善保管，不得遗失、损坏或泄露。第十三条合同的翻译13.1翻译需求本合同的翻译需求由双方协商确定，如需翻译成其他语言，双方应签订翻译协议。13.2翻译准确性翻译文本应准确表达本合同的原意，翻译误差由翻译方承担责任。13.3翻译版本效力翻译文本与本合同原文具有同等效力，双方应按照翻译文本履行本合同义务。第十四条其他条款14.1第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人的，双方应与第三方签订相关协议，明确第三方的权利和义务。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.3合同修正本合同的修正应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.4合同完整性和独立性本合同及其附件构成双方之间关于住宅地产买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同各条款相互独立，某一条款的无效性不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于住宅地产买卖过程中的咨询、评估、交易、融资、监理、登记等环节。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质、信誉良好、专业可靠的第三方完成本合同约定的相关服务。2.2委托第三方甲乙方有权委托第三方完成本合同约定的相关服务，并支付相应的费用。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照甲乙方的委托和要求，提供专业、准确、高效的服务，并对其提供的服务承担法律责任。3.2第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立于甲乙方，其提供的服务不代表甲乙方任何一方的立场。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入后的协调、监督和管理工作，确保交易的顺利进行。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方服务费用甲乙方应按照第三方提供的服务内容和收费标准支付服务费用。5.2第三方服务期限第三方服务的期限应由甲乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。5.3第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲乙方的要求，提供符合质量要求的服务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决如第三方提供的服务发生争议，甲乙方应尝试与第三方协商解决。6.2第三方纠纷处理如协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出7.2第三方替代替代的第三方应符合甲乙方的选择标准，并经甲乙方同意。第八条第三方保密义务8.1第三方保密信息第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息和资料承担保密义务。8.2第三方保密期限保密期限自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。第九条第三方合规性要求9.1第三方应遵守相关法律法规、行业标准及规范。9.2第三方不得利用甲乙方的信任和依赖从事任何违法、违规行为。第十条第三方义务的履行10.1第三方应按照甲乙方的要求，及时、准确、完整地履行其服务义务。10.2第三方应确保其提供的服务符合甲乙方的期望和需求。第十一条第三方权利的限制11.1第三方不得擅自变更或解除本合同约定的服务内容。11.2第三方不得要求甲乙方提供与本合同无关的服务或费用。第十二条第三方责任免除12.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行，第三方不承担责任。12.2第三方在履行本合同过程中，如因甲方或乙方的原因导致无法履行或部分履行，第三方不承担责任。第十三条第三方介入的终止13.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。13.2如甲乙方单方面解除本合同，第三方介入同时终止。第十四条第三方与甲乙方的沟通与协调14.2第三方应在服务过程中，及时向甲乙方报告服务进展和存在的问题。第十五条第三方服务的验收与评价15.1甲乙方应对第三方提供的服务进行验收，如不符合约定，有权要求第三方整改。第十六条第三方介入的附加条款16.1甲乙方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。16.2本合同的修正和补充，应由甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第十七条第三方介入的独立性17.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅地产买卖合同：本合同为甲乙双方就住宅地产买卖事宜达成的协议。2.补充协议：双方在合同履行过程中签订的补充、修改或补充合同的协议。3.房屋所有权证复印件：证明住宅地产所有权的法律文件。4.土地使用权证复印件：证明住宅地产土地使用权的法律文件。5.住宅地产平面图、立面图、剖面图：展示住宅地产具体位置、结构、面积等信息的图纸。6.住宅地产评估报告：对住宅地产价值进行评估的文件。7.住宅地产交易税费计算表：计算住宅地产交易过程中产生的税费的表格。8.住宅地产交付验收报告：对住宅地产交付情况进行验收的文件。9.住宅地产质量保证书：出卖人对住宅地产质量作出保证的文件。10.住宅地产使用权转让合同：如买受人将住宅地产使用权转让给第三方的合同。11.住宅地产租赁合同：如买受人将住宅地产出租给第三方的合同。12.住宅地产抵押合同：如买受人将住宅地产抵押给第三方的合同。13.第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议。14.第三方服务费用支付凭证：甲乙方支付第三方服务费用的凭证。15.第三方服务质量评价报告：甲乙方对第三方服务质量的评价报告。16.第三方责任免除协议：甲乙方与第三方签订的责任免除协议。17.第三方退出协议：甲乙方与第三方签订的第三方退出协议。18.住宅地产买卖合同解除或终止协议：甲乙双方就解除或终止合同达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付住宅地产：违约责任为支付买受人违约金，违约金为房款的10%。2.买受人未按约定时间支付房款：违约责任为支付出卖人违约金，违约金为定金的10%。3.出卖人未保证住宅地产的权属清晰：违约责任为承担因此产生的法律后果，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。4.买受人未按约定进行验收：违约责任为承担因此产生的法律后果，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失。5.第三方未按约定提供服务：违约责任为承担因此产生的法律后果，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失。6.第三方泄露甲乙方的保密信息：违约责任为承担因此产生的法律后果，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失。7.第三方违反法律法规、行业标准及规范：