2024年企业综合物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企业综合物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语的解释第二条服务内容2.1物业管理的范围2.2服务内容包括但不限于2.3服务时间第三条服务标准3.1乙方应达到的服务标准和要求3.2服务评价和监督机制第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用调整机制第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条违约责任6.1甲方的违约责任6.2乙方的违约责任第七条争议解决7.1双方解决争议的方式7.2争议解决的时效第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1双方的其他约定11.2附加条款的说明第十二条甲方权利和义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务第十三条乙方权利和义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改和解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同中的“物业”、“甲方”、“乙方”等词语的含义分别指代双方在合同中约定的物业、甲方公司和乙方公司。第二条服务内容2.1乙方承担甲方物业的管理工作，包括但不限于：2.1.1物业维护保养：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、维修、保养等工作；2.1.2环境卫生：包括但不限于公共区域、绿化地带的清洁、垃圾清运等工作；2.1.3安全保障：包括但不限于物业的安全巡查、值班、应急处置等工作；2.1.4设施设备管理：包括但不限于物业内各类设施、设备的维护、维修、检查等工作；2.1.5其他物业管理服务：包括但不限于物业内公共秩序维护、绿化养护、消防管理等。2.2服务时间：自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。第三条服务标准3.1乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方提出的具体要求，提供上述服务。3.2乙方应建立完善的服务质量评价和监督机制，确保服务质量满足甲方要求。第四条服务费用4.1服务费用计算方式：根据甲方物业的实际情况，按照乙方提供的物业管理服务内容进行计算。4.2服务费用支付方式和时间：甲方应按照合同约定的周期和金额，向乙方支付服务费用。4.3服务费用调整机制：如因市场行情变化等原因，需对服务费用进行调整时，双方可协商一致后进行调整。第五条合同期限5.1合同开始日期：自双方签订合同之日起。5.2合同结束日期：至双方约定的服务内容全部完成之日止。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。6.2如乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同约定的服务费用总额的百分之十。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。诉讼时效为三年。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件和程序：8.2.1合同终止的条件：8.2.1.1合同履行期限届满，双方未续签；8.2.1.2双方协商一致解除合同；8.2.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.2.2合同终止的程序：8.2.2.1双方应共同签署合同终止协议；8.2.2.2合同终止协议应明确终止的原因、日期、后续事项处理等；8.2.2.3合同终止协议自双方签字盖章之日起生效。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务：9.1.1双方应对合同的内容、签订过程、商业秘密等予以保密；9.1.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。9.2保密信息的范围和期限：9.2.1保密信息范围：包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等；9.2.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用和争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方的其他约定：11.1.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议；11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的说明：11.2.1附加条款包括但不限于安全协议、技术支持协议等；11.2.2附加条款应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条甲方权利和义务12.1甲方的权利：12.1.1按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务；12.1.2对乙方的服务工作进行监督、检查，并要求乙方按照约定标准改进服务。12.2甲方的义务：12.2.1按照约定支付服务费用；12.2.2提供乙方服务所需的工作条件、场地等；12.2.3协助乙方处理物业管理过程中的突发事件。第十三条乙方权利和义务13.1乙方的权利：13.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取服务费用；13.1.2对甲方提供的物业进行合理维护、管理，并提出改进建议。13.2乙方的义务：13.2.1按照约定标准提供服务，确保服务质量满足甲方要求；13.2.2遵守国家法律法规，不得损害甲方利益，不得泄露甲方商业秘密；13.2.3及时向甲方报告物业管理过程中的重大事项。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件：14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；14.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。14.2合同的修改和解除条件及程序：14.2.1合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议；14.2.2书面协议应明确修改或解除的内容、范围、期限等；14.2.3书面协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、审计机构、保险公司等。1.2.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；1.2.2甲方或乙方与第三方签订补充协议，约定第三方参与合同履行；1.2.3法律规定或双方约定第三方参与本合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限等；2.2第三方介入应符合本合同的约定，并遵守国家相关法律法规；2.3甲方或乙方与第三方签订的补充协议，应明确第三方介入的范围、期限、权利义务等；2.4第三方介入不得影响本合同的履行，不得变更或解除本合同的约定；2.5甲方或乙方与第三方签订的补充协议，应提交给对方备案，并在必要时双方协商一致。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照约定提供专业服务，并保证服务质量符合本合同的约定；3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益；3.3第三方应对其提供服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密；3.4第三方应按照约定时间、质量、费用等履行义务；3.5第三方应对其提供的服务承担责任，并依法承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其违约责任的责任限额应由甲方和乙方在补充协议中约定；4.2甲方和乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿程序等；4.3甲方和乙方应在补充协议中约定，当第三方违约导致甲方和乙方损失时，甲方和乙方有权向第三方追偿；4.4甲方和乙方应在补充协议中约定，当第三方因侵权行为导致甲方和乙方损失时，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；5.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行；5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行；5.4甲方和乙方不承担第三方与第三方之间的债务；5.5第三方不承担甲方和乙方之间的债务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：6.1.1第三方按照约定完成了介入服务；6.1.2双方协商一致终止第三方介入；6.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。6.2第三方介入的终止程序：6.2.1双方应共同签署第三方介入终止协议；6.2.2第三方介入终止协议应明确终止的原因、日期、后续事项处理等；6.2.3第三方介入终止协议自双方签字盖章之日起生效。第七条甲方和乙方的权利和义务7.1甲方和乙方的权利：7.1.1对第三方提供的服务进行监督、检查，并要求第三方按照约定标准改进服务；7.1.2在第三方违约时，向第三方追偿损失。7.2甲方和乙方的义务：7.2.1按照约定支付第三方服务费用；7.2.2提供第三方服务所需的工作条件、场地等；7.2.3协助第三方处理服务过程中的突发事件。第八条争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1双方的其他约定：10.1.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议；10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款的说明：10.2.1附加条款包括但不限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单附件二：服务费用支付明细表附件三：服务质量评价标准附件四：保密协议附件五：安全协议附件六：技术支持协议附件七：保险协议附件八：第三方介入协议附件九：合同变更协议附件十：合同终止协议附件一：物业管理服务内容清单详细要求和说明：本清单详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护保养、环境卫生、安全保障、设施设备管理、其他物业管理服务等。清单中应明确各项服务的具体内容、标准和要求。附件二：服务费用支付明细表详细要求和说明：本明细表列出了服务费用的计算方式、支付方式和时间等信息。甲方应按照约定的周期和金额向乙方支付服务费用。附件三：服务质量评价标准详细要求和说明：本评价标准明确了乙方应达到的服务质量要求，包括服务态度、服务效率、服务效果等方面。甲方有权根据标准对乙方服务进行评价和监督。附件四：保密协议详细要求和说明：本保密协议明确了双方对合同内容、商业秘密、个人隐私等信息的保密义务，包括但不限于保密信息的范围、保密期限和违约责任等。附件五：安全协议详细要求和说明：本安全协议明确了乙方在提供服务过程中应遵守的安全标准和要求，包括但不限于安全管理、事故处理、应急预案等。附件六：技术支持协议详细要求和说明：本技术支持协议明确了乙方在提供服务过程中对技术支持的责任和义务，包括但不限于技术咨询、技术培训、技术更新等。附件七：保险协议详细要求和说明：本保险协议明确了乙方应购买的保险类型、保险金额、保险费用等，以及保险事故发生后的赔付程序和责任。附件八：第三方介入协议详细要求和说明：本第三方介入协议明确了第三方介入的条件、程序、权利义务以及责任限额等。附件九：合同变更协议详细要求和说明：本合同变更协议明确了合同变更的条件、程序和方式，以及变更后的合同内容的生效条件。附件十：合同终止协议详细要求和说明：本合同终止协议明确了合同终止的条件、程序和后续事项处理，以及终止协议的生效条件。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私。4.乙方未按约定时间、质量、费用等履行义务。5.第三方未按约定提供服