二手房买卖担保合同

二手房买卖担保合同合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下位于_________的二手房事宜，经友好协商达成如下协议：

一、合同目的：甲方为购买乙方名下位于_________的二手房，双方签订本合同，明确双方的权利和义务。

二、签订背景：鉴于甲方有购买二手房的意向，乙方愿意出售其名下位于_________的二手房，双方经协商一致，达成如下协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方保证其出售的二手房为甲方提供合法、有效的产权证明，并保证该房屋不存在任何权属争议。

1.2乙方负责将房屋交付给甲方，并确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无重大质量问题等。

二、质量标准

2.1乙方承诺房屋在交付时符合国家相关建筑质量标准，如存在质量问题，乙方应承担修复责任。

2.2甲方有权要求乙方对房屋进行必要的维修或更换，直至房屋达到交付时的质量标准。

三、价格及支付方式

3.1双方确认本合同房屋成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。

3.2甲方应在签订本合同之日起_________个工作日内向乙方支付房屋总价款的_________%，即人民币_________元整（大写：_________元整）。

3.3剩余款项_________%，即人民币_________元整（大写：_________元整），甲方应在房屋交付前支付给乙方。

四、交付及过户

4.1乙方应在甲方支付首付款后_________个工作日内将房屋交付给甲方。

4.2双方应在房屋交付后_________个工作日内办理房屋产权过户手续，过户费用由双方按照法律法规各自承担。

五、违约责任

5.1如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的_________%作为违约金。

5.2如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的_________%作为违约金。

5.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同的内容和签订过程负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）房屋产权证明文件；

（2）房屋买卖合同；

（3）房屋交付清单；

（4）其他双方约定的文件。

十、合同解除

10.1如出现以下情形之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，经对方催告后仍未履行；

（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除本合同。

十—、合同生效

11.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方提供房屋的合法产权证明，并有权对房屋进行实地考察，了解房屋的具体情况。

1.2甲方有权在房屋交付前，要求乙方对房屋进行必要的维修或更换，直至房屋符合交付时的质量标准。

1.3甲方应按照合同约定的时间、金额支付购房款。

1.4甲方有权要求乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应的过户费用。

1.5甲方应在本合同约定的期限内，与乙方共同办理房屋产权过户手续。

1.6甲方在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、金额支付购房款。

2.2乙方应保证房屋的合法产权，并提供房屋的合法产权证明。

2.3乙方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，乙方应承担修复责任。

2.4乙方应在甲方支付首付款后，按照合同约定的时间交付房屋。

2.5乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，并承担相应的过户费用。

2.6乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。

三、合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行本合同。

3.2双方在合同履行过程中，应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的时间、地点，进行房屋交付、过户等事宜。

3.4双方应共同遵守国家相关法律法规，确保合同的合法、有效履行。

3.5双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。

四、合同变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致变更或解除本合同。

4.2如双方协商一致变更或解除本合同，应书面通知对方，并签订相应的变更或解除协议。

4.3本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，继续履行合同约定的权利和义务。

五、合同终止

5.1本合同在履行完毕或因其他原因终止后，双方应按照国家相关法律法规和合同约定，妥善处理房屋交付、过户等事宜。

5.2合同终止后，双方应相互出具书面确认书，确认合同终止后的权利义务关系。

5.3合同终止后，双方应按照国家相关法律法规和合同约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_________年。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期_________年。

1.3合同期满前，任何一方有权书面通知对方终止合同，但应在合同期满前_________个工作日通知对方。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变动等原因，导致合同内容需要变更，双方应友好协商，达成一致意见后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更内容无效。

三、合同解除

3.1本合同在履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经对方催告后仍未履行；

（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。

3.2解除合同，双方应按照合同约定或法律法规的规定，妥善处理合同解除后的权利义务关系。

四、合同终止条件

4.1本合同在履行过程中，如出现以下情形之一，合同终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）合同因解除而终止；

（3）合同因其他原因终止。

4.2合同终止后，双方应按照合同约定或法律法规的规定，妥善处理合同终止后的权利义务关系。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的争议，应提交房屋所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本合同中的任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.3本合同未尽事宜，按法律法规和合同精神协商解决。

双方需要准备的附件：

1.房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋买卖合同，包括房屋买卖协议书、房屋买卖合同附件等。

3.房屋交付清单，详细列明房屋及附属设施的名称、型号、数量、现状等。

4.房屋质量检验报告，由具有相应资质的检验机构出具，证明房屋符合交付条件。

5.房屋维修记录，如房屋存在维修历史，应提供相关维修记录。

6.房屋产权过户所需文件，包括身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人身份证明文件。

7.房屋交易税费缴纳凭证，证明双方已履行相关税费缴纳义务。

8.双方协商一致的其他文件，如补充协议、委托书等。

9.双方认为有必要提供的其他文件，以保障合同履行和双方权益。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.甲方代表（或法定代表人）签字：_________（签字）

2.甲方盖章：_________（盖章）

3.签字或盖章日期：_________年__月__日

二、乙方签字、盖章位置及日期

1.乙方代表（或法定代表人）签字：_________（签字）

2.乙方盖章：__