2024年商业物业按揭借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业按揭借款协议本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3抵押人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式4.1还款方式4.2还款期限第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物价值评估第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2泄露责任第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人全称：×××商业管理有限公司1.1.2借款人注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3借款人法人代表：×××1.2贷款人信息1.2.1贷款人全称：×××银行1.2.2贷款人注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3贷款人联系人：×××1.3抵押人信息1.3.1抵押人全称：×××商业管理有限公司1.3.2抵押人注册地址：××省××市××区××路××号1.3.3抵押人法人代表：×××第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币××亿元。2.1.2贷款金额可根据借款人实际需求及贷款人审批结果进行调整。2.2贷款用途2.2.1借款人应确保贷款仅用于合同约定的用途，包括但不限于物业购置、装修、运营资金等。2.2.2借款人不得将贷款用于违法、违规或与合同约定的用途无关的支出。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本次贷款的期限为××年，自贷款发放之日起计算。3.1.2贷款期限可根据借款人实际需求及贷款人审批结果进行调整。3.2还款起始日期3.2.1贷款人应在贷款发放后的次日开始计算借款人的还款义务。3.2.2借款人应按照约定的还款计划按时还款。第四条还款方式4.1还款方式4.1.1借款人应采用等额本息还款方式进行还款。4.1.2还款金额及还款日可根据借款人实际需求及贷款人审批结果进行调整。4.2还款期限4.2.1借款人应在每个还款日之前将应还金额划转到贷款人指定的账户。4.2.2如借款人未能按时还款，贷款人可依法采取逾期还款措施，包括但不限于加收罚息、依法追讨贷款等。第五条利率与费用5.1贷款利率5.1.1本次贷款的基准利率为年利率××%。5.1.2贷款利率可根据市场情况及贷款人审批结果进行调整。5.2相关费用5.2.1借款人应支付给贷款人的费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等。5.2.2费用金额及支付方式应在合同附件中列明。第六条抵押物6.1抵押物描述6.1.1抵押物为借款人名下的位于××省××市××区××路××号的商业物业，包括但不限于办公楼、商场、停车场等。6.1.2抵押物的具体范围、面积、使用情况等详细信息应以附件形式附在本合同后。6.2抵押物价值评估6.2.1抵押物的价值评估由贷款人指定的专业评估机构进行。6.2.2抵押物的价值评估结果应以评估报告形式附在本合同后。第七条保险7.1保险责任7.1.1借款人应按照贷款人的要求，为抵押物购买全险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。7.1.2保险期内，借款人不得解除保险合同，除非得到贷款人的书面同意。7.2保险费用7.2.1保险费用由借款人承担。7.2.2保险费用的支付方式、金额等应以附件形式附在本合同后。第八条违约责任8.1借款人违约情形8.1.1借款人未能按约定的还款计划按时还款的，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息的计算方式如下：逾期本金×逾期天数×逾期利率。8.1.2借款人违反合同约定的其他义务的，应向贷款人支付违约金，违约金的计算方式如下：违约金额×违约天数×违约利率。8.2贷款人违约情形8.2.1贷款人未按约定时间发放贷款的，应向借款人支付逾期利息，逾期利息的计算方式如下：应发放贷款金额×逾期天数×逾期利率。8.2.2贷款人违反合同约定的其他义务的，应向借款人支付违约金，违约金的计算方式如下：违约金额×违约天数×违约利率。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同争议应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，争议应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自借款人和贷款人签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，借款人应按照合同约定的条款履行合同义务。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件如下：（1）借款人提前还清全部贷款本息、费用；（2）贷款人同意提前解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.1.1合同的修改需经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式作出。11.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力。11.2补充内容11.2.1合同的补充内容需经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式作出。11.2.2补充内容与原合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1借款人和贷款人应通过书面形式发送通知。12.1.2通知发送至对方合同中约定的联系方式。12.2送达地址12.2.1借款人和贷款人的送达地址为合同签订时各自的注册地址。12.2.2如合同中约定了其他送达地址，则以约定的地址为准。第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.1.1借款人和贷款人应对合同内容、谈判过程以及其他与合同有关的信息予以保密。13.1.2保密信息的保密期限为合同终止后五年。13.2泄露责任13.2.1如借款人或贷款人泄露了保密信息，应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同的附加条款应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。14.1.2附加条款的内容应符合法律法规、政策规定。14.2附录材料14.2.1本合同的附录材料包括但不限于贷款申请审批表、抵押物权属证明、评估报告、保险单等。14.2.2附录材料应由借款人和贷款人共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、担保人等。1.1.2第三方应具备合法的资质和能力，按照合同约定履行相关义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、合规性，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。1.2.2第三方如未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择2.1.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.1.2甲方和乙方有权根据第三方的工作质量、效率、信誉等因素，对其进行评价和选择。2.2第三方费用2.2.1第三方提供的服务或产品的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。2.2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的服务费用、支付方式、支付时间等事项。2.3第三方工作协调2.3.2甲方和乙方应共同监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。3.1.2第三方责任限额的确定应考虑第三方的资质、信誉、服务范围等因素。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲方和乙方可以根据第三方的工作质量、效率、信誉等因素，适时调整第三方的责任限额。3.2.2甲方和乙方应通过协商一致的方式，对第三方的责任限额进行调整。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲方和乙方之间应保持独立的关系，第三方不应直接或间接地成为甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.1.2第三方应按照合同约定履行义务，不得违反法律法规、政策规定。4.2第三方与甲方和乙方的权益划分4.2.1第三方应严格按照合同约定提供服务或产品，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。4.2.2第三方如因履行合同而产生的权益，应归第三方所有，除非合同另有约定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约处理5.1.1第三方如未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。5.1.2甲方和乙方应按照合同约定，采取适当的措施，确保第三方的违约行为得到及时纠正。5.2甲方和乙方的连带责任5.2.1如第三方未能按照合同约定履行义务，且甲方和乙方未能采取适当措施予以纠正，甲方和乙方应承担连带责任。5.2.2甲方和乙方承担连带责任后，有权向第三方追偿。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，争议应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.2争议解决地点6.2.1争议解决的地点为合同签订地。第七条合同的修改与补充7.1修改条件7.1.1合同的修改需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。7.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力。7.2补充内容7.2.1合同的补充内容需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2.2补充内容与原合同具有同等法律效力。第八条通知与送达8.1通知方式8.1.1甲方、乙方和第三方应通过书面形式发送通知。8.1.2通知发送至对方合同中约定的联系方式。8.2送达地址8.2.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款人名下的商业物业权属证明附件2：贷款人授权书附件3：抵押物评估报告附件4：保险单附件5：贷款申请表附件6：贷款审批表附件7：第三方服务协议附件8：第三方费用清单附件9：第三方工作进度报告附件10：第三方工作质量评估报告附件的详细要求和说明：1.借款人名下的商业物业权属证明：提供合法的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明借款人对抵押物的所有权。2.贷款人授权书：贷款人应提供授权书，授权相关人员代表贷款人签署合同及相关文件。3.抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告，明确抵押物的价值及评估依据。4.保险单：借款人应购买的保险单副本，确保保险单的有效性和保险金额的充足性。5.贷款申请表：借款人提交的贷款申请表格，包含借款人的基本信息、贷款用途等。6.贷款审批表：贷款人审批通过的贷款审批表格，明确贷款金额、期限、利率等。7.第三方服务协议：明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量等。8.第三方费用清单：列明第三方服务费用的详细清单，包括费用金额、支付方式等。9.第三方工作进度报告：第三方定期提交的各项工作进度报告，以便甲方和乙方了解第三方的工作进展。10.第三方工作质量评估报告：对第三方工作质量进行评估的报告，以确保第三方的工作符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未能按约定的还款计划按时还款。2.借款人违反合同约定的其他义务。3.贷款人未按约定时间发放贷款。4.贷款人违反合同约定的其他义务。5.第三方未能按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为的认定应依据合同约定的条款进行。2.违约责任的认定应考虑违约行为的严重程度、影响范围等因素。3.违约行为造成的损失赔偿额应根据实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：1.如果借款人未能按约定的还款计划按时还款，贷款人可以依法加收逾期利息，并要求借款人支付违约金。2.如果贷款人未按约定时间发放贷款，借款人可以要求贷款人支付逾期利息，并有权要求延长贷款期限。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年商业物业按揭借款协议。2.借款人：指×××商业管理有限公司。3.贷款人：指×××银行。4.抵押物：指借款人名下的位于××省××市××区××路××号的商业物业。5.第三方：指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，参与本合同履行过程的其他各方。6.违约：指违反合同约定的行为。7.违约责任：指违约行为造成的损失赔偿责任。8.损失：指因违约行为造成的直接损失和间接损失。9.保险：指借款人购买的针对抵押物的全险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。10.评估机构：指具有资质的对抵押物进行评估的机构。1.本合同是借款人与贷款人之间关于商业物业按揭借款的协议。2.借款人是指签订本合同的×××商业管理有