2024年商业综合体租赁承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业综合体租赁承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3商业综合体的定义与范围第二条：租赁标的及面积2.1租赁标的描述2.2租赁面积确认2.3租赁区域的使用性质第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条：租金及支付方式4.1租金标准及计算方式4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息4.4租金迟延支付的违约金计算第五条：费用承担5.1出租方费用承担5.2承租方费用承担5.3共同承担的费用第六条：使用及经营管理6.1承租方的使用要求6.2出租方的服务与支持6.3经营管理权的归属第七条：维修责任7.1出租方的维修责任7.2承租方的维修责任7.3重大维修决策程序第八条：保险责任8.1承租方的保险责任8.2保险合同的签订与通知8.3保险理赔程序第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条：违约责任10.1出租方的违约行为10.2承租方的违约行为10.3违约责任的具体处理方式第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3仲裁结果的执行第十二条：法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规的补充第十三条：其他条款13.1租赁押金13.2合同的签订与生效13.3合同的副本第十四条：合同的完整性14.1合同的各条款效力14.2合同修改与补充14.3合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3商业综合体的定义与范围商业综合体是指位于市区路号的综合性商业建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等，总建筑面积约为平方米。第二条：租赁标的及面积2.1租赁标的描述承租方租赁的标的为商业综合体中的店铺一间，具体位置为楼号铺位。2.2租赁面积确认租赁店铺的面积为平方米，以实际测量面积为准。2.3租赁区域的使用性质承租方租赁的店铺将用作商品的展示、销售以及相关的商务活动。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。3.2租赁结束日期租赁期限结束后，承租方应按照合同约定将租赁店铺交还给出租方。3.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前不少于6个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。第四条：租金及支付方式4.1租金标准及计算方式租赁店铺的租金为每月元，按月支付。4.2租金支付周期承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。4.3租金支付账户信息租金支付应通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息为：户名：商业综合体管理有限公司，账号：X，开户银行：银行分行。4.4租金迟延支付的违约金计算如承租方迟延支付租金，应按迟延部分每日支付千分之二的违约金，违约金计算不足最低限额的，按最低限额计算。第五条：费用承担5.1出租方费用承担出租方负责支付商业综合体的物业管理费、公共维修基金、房产税等相关费用。5.2承租方费用承担承租方负责支付租赁店铺的水电费、网络费用、员工工资等经营相关费用。5.3共同承担的费用如租赁店铺发生损坏或需要维修，承租方应及时通知出租方，并由双方共同承担维修费用。第八条：保险责任8.1承租方的保险责任承租方应自行办理并维持有效的营业执照及相关行业许可，并按照中国法律法规的要求，为租赁店铺及员工购买必要的商业保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。8.2保险合同的签订与通知承租方应在租赁开始前将保险合同的副本提交给出租方备案，并确保保险合同在租赁期间持续有效。8.3保险理赔程序如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险合同的约定程序向保险公司提出理赔申请。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方如希望变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，可以书面形式修改合同。9.2合同解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同条款，另一方有权根据违约情况要求违约方承担违约责任，但不得解除合同。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响双方已经产生的权利和义务，除非另有约定，任何一方不得因此免除应承担的违约责任。第十条：违约责任10.1出租方的违约行为出租方如违反合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。10.2承租方的违约行为承租方如违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式按照合同约定的条款执行，如无约定，双方应友好协商解决。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。11.3仲裁结果的执行仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决执行，并承担相应的法律责任。第十二条：法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他条款13.1租赁押金承租方应在签订合同时支付租赁押金元，如无违约行为，合同终止后退还。13.2合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。13.3合同的副本本合同的副本应分别由双方留存，作为双方履行合同的依据。第十四条：合同的完整性14.1合同的各条款效力本合同的各条款相互关联，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。14.2合同修改与补充本合同的任何修改和补充均须经双方书面同意，方为有效。14.3合同的最终解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方的定义与责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方责任第三方应根据其与甲乙方的约定，履行相应的合同义务，并对其提供的服务或产品承担责任。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方主体、理由及预期效果。16.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方同意，且符合本合同的约定及相关法律法规的要求。第十七条：第三方服务的选择与委托17.1第三方服务的选择甲乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方主体提供服务，并确保第三方主体符合相关法律法规的要求。17.2第三方委托甲乙方有权委托第三方提供维修、保险、仲裁等服务，并明确双方的权利与义务。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方就责任限额达成一致，并在合同中明确第三方的责任限额，以保护甲乙方的合法权益。18.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额需调整，甲乙方应重新协商，并在合同中进行修改。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约行为如第三方违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任的处理方式第三方违约责任的具体处理方式按照甲乙方与第三方之间的约定执行，如无约定，甲乙方应友好协商解决。第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，第三方并非甲乙方的代理人或雇员，不代表甲乙方的利益。20.2第三方责任与甲乙方责任的划分第三方对其提供的服务或产品承担责任，甲乙方的权利义务不受第三方违约行为的影响。第二十一条：合同的变更与解除21.1合同变更与解除的条件如第三方介入导致合同需要变更或解除，甲乙方应按照本合同的约定履行变更或解除程序。21.2合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响甲乙方已经产生的权利和义务，除非另有约定，任何一方不得因此免除应承担的违约责任。第二十二条：争议解决22.1争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2仲裁地点与机构如甲乙方约定仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。22.3仲裁结果的执行仲裁裁决是终局的，对甲乙方均有约束力。甲乙方应按照仲裁裁决执行，并承担相应的法律责任。第二十三条：合同的完整性23.1合同的各条款效力本合同的各条款相互关联，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。23.2合同修改与补充本合同的任何修改和补充均须经甲乙方书面同意，方为有效。23.3合同的最终解释权归属本合同的解释权归甲乙方共同所有，任何一方不得单独解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图详细描述租赁店铺的具体位置、面积、楼层等信息。附件二：商业综合体物业管理规定详细列出商业综合体的物业管理规定，包括物业费、公共维修基金等费用的收取标准和使用方式。附件三：租赁押金支付凭证证明承租方已支付租赁押金的凭证，用于租赁结束后的退还。附件四：租金支付记录记录承租方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额、方式等。附件五：维修服务协议详细描述维修服务的范围、标准、响应时间等条款。附件六：保险单据证明承租方已购买相关保险的单据，包括保险期间、保险金额等。附件七：仲裁协议如双方同意仲裁解决争议，需提供仲裁协议，明确仲裁地点和机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按约定时间交付租赁店铺。2.出租方未能提供约定的物业服务和支持。3.承租方未能按约定时间支付租金。4.承租方未能按照合同约定使用租赁店铺。5.第三方未能按约定提供服务或产品。违约责任认定：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任的计算方式按照合同约定的条款执行，如无约定，双方应友好协商解决。示例说明：如出租方未能在约定时间内交付租赁店铺，导致承租方无法按时开展经营活动，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁店铺的甲方，具备合法的出租资格。2.承租方：指本合