2024年商业物业租赁合同（含装修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁合同（含装修）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修及装修期3.1装修许可3.2装修期定义3.3装修费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔5.3保险费用第六条租赁用途6.1租赁用途规定6.2用途变更手续6.3用途违反后果第七条合同终止与解除7.1合同终止条件7.2解除合同手续7.3解除合同后的责任第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更与补充10.1合同变更10.2合同补充10.3变更与补充的手续第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让手续11.3转让后果第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规冲突解决12.3法律解释第十三条其他约定13.1租赁双方权利义务13.2租赁期间特殊情况处理13.3租赁结束后物业交接第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2生效时间14.3生效后的合同保管第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体房间号和面积分布见附件一。1.3租赁期限租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前六个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金价格为人民币元/平方米/月，租赁面积为平方米，故每月租金总额为元。租金价格不包含物业费、水电费等其他费用。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：账户名称：账号：开户银行：第三条装修及装修期3.1装修许可乙方在租赁期间进行装修，必须事先向甲方提交装修方案及施工图纸，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修或改造。3.2装修期定义装修期自乙方开始装修之日起至装修完毕之日止。装修期不超过六个月。3.3装修费用乙方承担装修费用，包括但不限于材料费、施工费、设计费等。装修费用应在装修前一次性支付给施工方。第四条维修与保养4.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。4.2维修保养范围维修保养范围包括物业内的共用设施设备，如电梯、消防系统、供水供电设施等。4.3维修保养费用维修保养费用包含在租金内，乙方无需另行支付。第五条保险责任5.1保险购买乙方应在租赁开始前购买物业保险，并将保险单副本提交给甲方留存。5.2保险理赔如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔。5.3保险费用保险费用由乙方承担。第六条租赁用途6.1租赁用途规定乙方只能将物业用于合法经营活动，不得用于非法用途。6.2用途变更手续如乙方需变更租赁用途，应提前三个月向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。6.3用途违反后果如乙方违反租赁用途规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离物业。乙方应承担因此产生的一切后果及赔偿责任。第八条违约责任8.1违约行为1.未按约定时间支付租金；2.未按约定用途使用物业；3.未经甲方同意擅自进行装修或改造；4.违反法律法规或本合同其他约定。8.2违约责任承担乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.3违约赔偿金额乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为本合同租赁期限内租金总额的10%至30%，具体金额由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构诉讼管辖法院为物业所在地人民法院。9.3诉讼费用诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同的变更与补充10.1合同变更合同生效后，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与原合同一并构成完整的一致。10.2合同补充合同生效后，如双方协商一致，可以签订补充协议，对合同内容进行补充。补充协议与原合同具有同等法律效力。10.3变更与补充的手续合同变更或补充，应由双方共同签署，并加盖公章。变更或补充协议生效后，双方应按照新的协议履行各自的义务。第十一条合同的转让11.1转让条件租赁期限内，乙方如需将租赁权部分或全部转让给第三方，应提前六个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。11.2转让手续乙方与第三方签订转让协议后，应将转让协议副本提交给甲方，并由甲方签署确认。11.3转让后果转让生效后，第三方取代乙方成为本合同的乙方，继续履行本合同约定的义务。第十二条法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。12.3法律解释本合同条款的解释，应采用通常的理解和解释，除非根据本合同条款另有明确表示。第十三条其他约定13.1租赁双方权利义务除本合同明确约定的权利义务外，双方还应遵守相关法律法规、社会公德和商业道德，共同维护租赁关系的和谐稳定。13.2租赁期间特殊情况处理租赁期间如遇不可抗力等因素，导致乙方不能正常经营或使用的，双方应协商解决。13.3租赁结束后物业交接租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求，将物业及附属设施设备交还给甲方，并办理相关交接手续。第十四条合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。14.3生效后的合同保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，如有需要，可随时向对方索取。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁物业租赁、使用、管理等相关联的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司、法律法规规定的相关机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，第三方根据本合同的规定，有权介入租赁物业的管理、维护、维修、保养、保险等相关事宜。2.2第三方介入应限于本合同约定的范围内，且必须符合相关法律法规的规定。第三条第三方责任3.1第三方应承担其在租赁物业租赁、使用、管理过程中应承担的责任，包括但不限于物业维修保养、保险理赔等。3.2第三方如因违反法律法规、本合同约定或因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方履行相应的合同义务。4.2第三方有权监督甲乙双方履行本合同约定的义务，并有权提出合理化建议。第五条第三方介入的手续5.1第三方介入应向甲乙双方出示相关资质证明，并签订书面协议。5.2第三方与甲乙双方签订的书面协议，应明确约定双方的权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据相关法律法规、行业惯例和双方协商确定。6.2第三方如因履行本合同约定而遭受损失的，甲乙双方不承担责任。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。7.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决或向人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露8.1甲乙双方应向第三方如实披露与租赁物业租赁、使用、管理相关的信息。8.2甲乙双方应保证第三方能够及时、准确地了解租赁物业的状况。第九条第三方退出9.1第三方有权在合同约定的事由发生时，提前通知甲乙双方退出本合同项下的权利义务。9.2第三方退出后，其在本合同项下的权利义务由甲乙双方协商解决。第十条第三方违约10.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方如因违约导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方与租赁物业的权益11.1第三方不享有租赁物业的产权、使用权等权益。11.2第三方如未经甲乙双方同意，不得将租赁物业转让、抵押或设定其他权利负担。第十二条第三方与租赁期限12.1第三方应与甲乙双方约定，在租赁期限内履行本合同项下的义务。12.2第三方如在租赁期限届满后仍需履行义务的，应与甲乙双方协商确定。第十三条第三方与维修保养13.1第三方应按照本合同约定，负责租赁物业的维修保养工作。13.2第三方如未按照本合同约定履行维修保养义务的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第十四条第三方与保险14.1第三方应按照本合同约定，为租赁物业购买并维持保险有效。14.2第三方如未按照本合同约定购买保险或保险失效的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十五条第三方与法律法规15.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规定，不得从事违法活动。15.2第三方如违反法律法规、行业规定的，应承担相应法律责任。第十六条第三方与合同变更、解除16.1第三方如与甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。16.2合同变更或解除后，第三方应按照新的合同约定履行义务。第十七条第三方与合同终止17.1第三方在本合同项下的权利义务，在合同约定的事由发生时终止。17.2第三方如在合同终止后仍需履行义务的，应与甲乙双方协商确定。第十八条第三方与合同效力18.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述附件二：租赁面积分布图附件三：装修方案及施工图纸附件四：保险单副本附件五：维修保养服务协议附件六：第三方介入协议附件一：租赁物业描述本附件应详细描述租赁物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件二：租赁面积分布图本附件应清晰标注租赁面积的具体分布，包括房间号、面积等信息。附件三：装修方案及施工图纸本附件应包含装修方案的设计图纸、施工图纸等，并明确装修期限。附件四：保险单副本本附件应提交保险单的副本，包括保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件五：维修保养服务协议本附件应详细列明维修保养服务的范围、周期、费用等。附件六：第三方介入协议本附件应明确第三方介入的范围、期限、权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定用途使用物业。3.未经甲方同意擅自进行装修或改造。4.违反法律法规或本合同其他约定。违约责任认定标准：1.违约金为租金总额的10%。2.违约造成的损失赔偿金额为本合同租赁期限内租金总额的10%至30%，具体金额由双方协商确定。示例说明：如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。如乙方未按约定用途使用物业，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据实际情况要求乙方恢复物业原状或承担相应损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方将物业出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付给甲方的报酬，用于使用物业。3.装修：指乙方对租赁物业进行改造、装饰等活动。4.维修保养：指甲方对租赁物业及附属设施设