二手房买房合同（2024年版）

二手房买房合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的位于___________的二手房事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在购买二手房过程中的权利和义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同签订背景

鉴于甲方有购买二手房的意向，乙方同意将位于___________的房产出售给甲方，双方经协商一致，达成本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1本合同项下，卖方同意将其拥有的位于___________的房产（以下简称“标的房产”）出售给买方。

1.2买方同意按照本合同约定的条款和条件购买标的房产。

二、标的房产情况

2.1标的房产的具体信息包括但不限于：房产证号、面积、楼层、户型、结构、用途等，详见附件《标的房产明细表》。

2.2买方在签订本合同前有权对标的房产进行实地查看，卖方应提供必要的协助。

三、价格支付

3.1标的房产的成交价格为人民币___________元整（大写：___________元整）。

3.2买方应在本合同签订之日起___________个工作日内支付总价款的___________%，即人民币___________元整。

3.3剩余总价款的___________%，即人民币___________元整，买方应在标的房产过户手续办理完毕后支付给卖方。

四、交付与过户

4.1甲方应在支付首付款后___________个工作日内与乙方共同到房地产登记机构办理标的房产的过户手续。

4.2乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

4.3标的房产过户手续办理完毕后，甲方取得标的房产的完全产权。

五、违约责任

5.1如卖方未按本合同约定时间交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金为总价款的___________%。

5.2如买方未按本合同约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的___________%。

5.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务在本合同有效期内及合同终止后仍有效。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

8.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。

九、合同解除

9.1如出现下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；

（3）一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失。

十、通知送达

10.1本合同项下的通知，除法律另有规定外，以书面形式送达对方指定地址或电子邮箱，视为已送达。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）要求买方按照本合同约定支付购房款项；

（2）要求买方按照约定的时间、地点办理标的房产的过户手续；

（3）在合同履行过程中，有权对买方的行为进行监督，确保合同条款得到履行。

1.2义务：

（1）确保标的房产符合本合同约定，并如实提供标的房产的权属证明和相关文件；

（2）在标的房产过户前，负责办理标的房产的相关手续，包括但不限于抵押权、租赁权等权利的注销；

（3）在标的房产过户过程中，积极配合买方办理相关手续，确保过户顺利进行；

（4）在合同履行过程中，应按照约定的时间、地点交付标的房产；

（5）对本合同内容负有保密义务，未经买方同意，不得向任何第三方泄露。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）要求卖方按照本合同约定交付标的房产；

（2）在标的房产过户前，有权对标的房产进行实地查看；

（3）在合同履行过程中，有权监督卖方的行为，确保合同条款得到履行。

2.2义务：

（1）按照本合同约定的时间、地点支付购房款项；

（2）在标的房产过户过程中，积极配合卖方办理相关手续；

（3）在合同履行过程中，应按照约定的时间、地点接收标的房产；

（4）对本合同内容负有保密义务，未经卖方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）在签订本合同前，对标的房产进行充分了解，包括但不限于房产证、土地证、房屋质量等；

（6）在标的房产过户后，承担标的房产的相应税费和维修责任。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应按照本合同约定的条款和条件，积极履行各自的权利和义务。

3.2双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方在合同履行过程中，应相互配合，共同维护合同关系的稳定和双方的合法权益。

3.4如合同履行过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

3.5双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

3.6双方在合同履行过程中，应积极履行合同约定，不得无故拖延或拒绝履行合同义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日止。

1.2合同履行完毕或双方协商一致终止合同，本合同自动失效。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更内容无效。

三、合同的解除

3.1以下情况之一发生时，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；

（3）一方违反保密义务，给对方造成重大损失；

（4）双方协商一致解除本合同。

四、合同的终止

4.1本合同履行完毕，标的房产过户手续办理完毕，合同终止。

4.2本合同解除后，合同终止。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍具有法律效力。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的房产所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.房产证原件及复印件；

2.土地证原件及复印件；

3.房产登记机关出具的标的房产权属证明；

4.标的房产的测绘报告；

5.甲方身份证明文件，如身份证、户口簿等；

6.乙方身份证明文件，如身份证、户口簿等；

7.标的房产的房屋质量检测报告；

8.标的房产的物业服务合同；

9.标的房产的公共设施使用说明；

10.标的房产的租赁合同（如有）；

11.标的房产的抵押权、租赁权等他项权利的证明文件；

12.双方协商一致的补充协议（如有）；

13.双方签字盖章的合同文本；

14.双方协商确定的支付凭证；

15.双方协商确定的交付凭证；

16.其他双方认为需要准备的文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字盖章位置：

-甲方代表签字：______________