2024年二手住宅买卖与装修装饰合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖与装修装饰合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅买卖事项2.1住宅基本情况2.2购买价格及支付方式2.3购房优惠政策2.4购房税费承担第三条装修装饰事项3.1装修装饰标准3.2装修装饰费用3.3装修装饰时间节点3.4装修装饰质量保障第四条合同履行及交付4.1住宅交付时间4.2住宅交付条件4.3装修装饰验收4.4质量问题处理第五条合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3装修装饰违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条合同的附件9.1附件一：住宅买卖合同9.2附件二：装修装饰设计方案9.3附件三：装修装饰材料明细表9.4附件四：付款凭证及收据第十条其他约定10.1物业管理事项10.2邻里关系处理10.3共有设施使用第十一条法律法规适用11.1合同签订地法律11.2合同适用的法律法规第十二条合同的修订12.1合同修订条件12.2合同修订程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条合同的送达14.1合同送达地址14.2合同送达方式14.3送达时间及效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）注册地址：（出卖人注册地址）联系人姓名：（出卖人联系人姓名）联系方式：（出卖人联系人电话）1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码，如有）注册地址：（买受人注册地址）联系人姓名：（买受人联系人姓名）联系方式：（买受人联系人电话）1.3二手住宅定义二手住宅指已经发生过一次交易，且产权已经转移的住宅。本合同所指二手住宅是指位于（住宅地址）的住宅，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条住宅买卖事项2.1住宅基本情况住宅位于：（详细地址），建筑结构：（结构类型），建筑面积：（面积），住宅所有权证号：（所有权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。2.2购买价格及支付方式（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币（金额）作为定金；（2）定金支付后十个工作日内，买受人应支付剩余房款人民币（金额大写，（金额小写））；（3）剩余房款支付后，出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并移交住宅钥匙。2.3购房优惠政策根据国家及地方相关政策，买受人可享受（优惠政策名称）优惠政策，具体优惠金额及方式如下：（1）人民币（金额大写，（金额小写））的优惠金额；（2）优惠方式：（优惠方式说明）。2.4购房税费承担买受人应承担的购房税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费金额以税务部门实际征收为准。出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。第三条装修装饰事项3.1装修装饰标准装修装饰标准参照（装修标准名称），具体装修项目及标准如下：（1）住宅内部墙面、地面、天花板的重新粉刷；（2）厨房、卫生间设备的更换及改造；（3）水电线路的重新布置及改造；（4）门窗的更换及改造；（5）室内家具的购买及摆放；（6）其他装修装饰项目：（其他项目列表）。3.2装修装饰费用（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币（金额）作为装修装饰定金；（2）装修装饰定金支付后十个工作日内，支付剩余装修装饰费用人民币（金额大写，（金额小写））；（3）装修装饰费用支付后，出卖人应按照约定进行装修装饰，并确保装修装饰质量。3.3装修装饰时间节点装修装饰工程自（装修开始日期）起至（装修结束日期）止。如因特殊情况导致装修装饰工程延期，双方可协商调整装修装饰时间节点。3.4装修装饰质量保障出卖人应对装修装饰工程的质量承担责任，确保装修装饰工程符合约定的标准。如装修装饰工程出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后（答复时间）内予以修复，并承担修复费用。第八条合同履行及交付8.1住宅交付时间出卖人应按照双方约定，在（交付日期）前将住宅交付给买受人。8.2住宅交付条件（1）所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）住宅内部装修装饰工程完毕，且通过验收；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常运行；（4）物业管理等相关手续办理完毕。8.3装修装饰验收买受人应在住宅交付时对装修装饰工程进行验收，并将验收结果记录在合同附件中。如买受人发现装修装饰工程存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后（答复时间）内予以修复，并承担修复费用。8.4质量问题处理如住宅在交付后出现质量问题，买受人应立即通知出卖人。出卖人应在接到买受人通知后（答复时间）内予以修复，并承担修复费用。如出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，所需费用由出卖人承担。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照约定时间交付住宅；（3）出卖人未能按照约定完成装修装饰工程；（4）买受人未能按照约定时间支付购房款及装修装饰费用；（5）一方违反合同规定，导致合同无法履行。9.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照协议约定履行相关义务。第十条其他约定10.1物业管理事项买受人应遵守物业管理规定，维护邻里关系和谐。10.2邻里关系处理如发生邻里纠纷，双方应友好协商解决，维护和谐邻里关系。10.3共有设施使用买受人按约定使用共有设施，不得损害他人利益。第十一条法律法规适用11.1合同签订地法律本合同签订地法律为本合同适用的法律法规。11.2合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第十二条合同的修订12.1合同修订条件合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2合同修订程序合同修订协议经双方签字盖章后生效，双方按照修订协议约定履行相关义务。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息。13.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同终止或解除之日止。13.3违约保密条款如一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条合同的送达14.1合同送达地址合同送达地址为双方约定的地址。14.2合同送达方式合同送达方式为邮寄、传真或电子邮件等双方约定的方式。14.3送达时间及效力合同送达时间为对方收到送达通知之时，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、装修装饰公司、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应义务，并承担相应责任。如第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应违约责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方权利义务。第三方介入前，应取得甲乙双方同意。2.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方介入不影响合同的正常履行。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方签订合同，应明确各自权利义务。第三方履行合同义务，不代表甲方履行义务。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方签订合同，应明确各自权利义务。第三方履行合同义务，不代表乙方履行义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同义务产生的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、风险程度等因素确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙双方协商一致，并在合同中修改。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违反合同约定，导致合同无法正常履行，构成违约。5.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。如第三方违约导致合同解除，第三方应支付违约金。5.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障措施甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得无故侵害第三方权益。6.2第三方权益保障履行甲乙双方应按照合同约定履行保障第三方权益的义务，确保第三方权益得到有效保障。第七条第三方知情权7.1第三方知情权甲乙双方与第三方签订合同前，应如实告知第三方合同相关信息，包括合同内容、合同履行方式等。7.2第三方知情权保障甲乙双方不得故意隐瞒与第三方签订合同相关信息，确保第三方知情权得到保障。第八条第三方保密义务8.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方在合同履行过程中获知的商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密期限为合同签订之日起至合同终止或解除之日止。8.3第三方违约保密义务如第三方违反保密义务，泄露甲乙双方敏感信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条第三方退出机制9.1第三方退出机制第三方如因故需退出合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。9.2第三方退出后果第三方退出合同，不影响甲乙双方权益。甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第十条争议解决10.1争议解决方式第三方与甲乙双方发生的争议，可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为（管辖法院名称）。第十一条法律法规适用11.1合同签订地法律本合同签订地法律为本合同适用的法律法规。11.2合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第十二条合同的修订12.1合同修订条件合同修订需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修订协议。12.2合同修订程序合同修订协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效，甲乙双方及第三方按照修订协议约定履行相关义务。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件二：装修装饰设计方案附件三：装修装饰材料明细表附件四：付款凭证及收据附件五：住宅所有权证、土地使用权证等证件复印件附件六：物业管理规定及邻里关系处理协议附件七：第三方合同及协议附件八：争议解决机构信息附件九：合同修订协议附件十：保密协议附件十一：违约行为及责任认定标准附件十二：法律名词及解释说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：（1）未能按照约定时间交付住宅；（2）未能按照约定完成装修装饰工程；（3）未能按照约定履行质量保障义务；（4）泄露买受人商业秘密、技术秘密等敏感信息。2.买受人违约行为：（1）未能按照约定时间支付购房款及装修装饰费用；（2）未能按照约定履行物业管理义务；（3）未能按照约定履行保密义务；（4）未经出卖人同意，擅自改变住宅结构或用途。3.第三方违约行为：（1）未能按照约定履行合同义务；（2）泄露甲乙双方商业秘密、技术秘密等敏感信息；（3）未能按照约定履行质量保障义务；（4）擅自改变住宅结构或用途。4.违约责任认定标准：（1）违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任；（2）违约行为导致合同解除，应承担违约金；（3）违约行为导致甲乙双方遭受损失，应承担赔偿责任；（4）违约行为导致第三方遭受损失，应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方与乙方之间达成的、关于二手住宅买卖与装修装饰的协议。2.二手住宅：指已经发生过一次交易，且产权已经转移的住宅。3.买卖合同：指甲方作为出卖人与乙方作为买受人之间达成的关于二手住