二手房过户协议书

二手房过户协议书合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于____________________的房产，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方上述房产事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方之间关于二手房过户的相关事宜，确保双方权益得到充分保障，实现房产的顺利过户。

二、签订背景

1.甲方在充分了解乙方房产情况的基础上，同意购买乙方上述房产。

2.乙方同意将上述房产出售给甲方。

三、合同内容

1.甲方同意购买乙方名下位于____________________的房产，该房产证号为____________________。

2.乙方确认上述房产产权清晰，不存在任何权属纠纷，并保证对该房产享有完全的处分权。

3.双方经协商，确定上述房产的成交价格为人民币____________________元。

4.甲方同意支付上述房产的购房款，支付方式为：____________________。

5.甲方在支付购房款后，乙方应将上述房产的产权过户至甲方名下。

6.乙方应配合甲方办理上述房产的产权过户手续，并承担相关税费。

7.甲方在取得上述房产的产权证后，乙方应将上述房产交付给甲方。

四、违约责任

1.甲方未按本协议约定支付购房款的，应向乙方支付人民币____________________元的违约金。

2.乙方未按本协议约定配合甲方办理产权过户手续的，应向甲方支付人民币____________________元的违约金。

3.任何一方违反本协议约定的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

主要条款：

一、服务内容

1.乙方承诺将位于____________________的房产（以下简称“标的房产”）的产权及使用权转让给甲方。

2.乙方应在甲方支付全部购房款后，将标的房产的产权证等相关文件交付给甲方。

3.乙方保证标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。

二、质量标准

1.乙方保证标的房产符合国家和地方的房屋质量标准，不存在结构性缺陷。

2.标的房产应具备合法的规划用途，符合城市规划要求。

3.乙方应确保标的房产的配套设施齐全，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。

三、价格支付

1.标的房产的成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.甲方应在签订本协议之日起____________________个工作日内支付乙方定金人民币____________________元。

3.甲方应在签订本协议之日起____________________个工作日内支付乙方首付款人民币____________________元。

4.甲方应在支付首付款后____________________个工作日内支付乙方尾款人民币____________________元。

5.乙方收到全部购房款后，应立即办理标的房产的产权过户手续。

四、违约责任

1.若乙方未按约定时间办理标的房产的产权过户手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币____________________元的违约金。

2.若甲方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币____________________元的违约金。

3.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、保密条款

1.双方对本协议内容及标的房产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款自本协议签订之日起生效，至标的房产产权过户手续办理完毕之日止。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效与解除

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在本协议有效期内，任何一方不得擅自解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均可解除本协议，并互不承担违约责任。

八、通知

1.双方应通过以下方式互相通知：

-甲方通知：____________________

-乙方通知：____________________

2.通知应以书面形式发出，自发出之日起____________个工作日后视为送达。

九、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，确保标的房产权属清晰。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额支付购房款。

c.甲方有权在标的房产产权过户后取得标的房产的产权证及相关文件。

d.甲方有权在合同履行过程中，对标的房产进行合理检查。

2.义务：

a.甲方应在签订本协议后按约定时间支付定金及首付款。

b.甲方应在支付尾款前，确保标的房产的产权过户手续齐全。

c.甲方应按照本协议约定的时间、金额支付购房款，不得无故拖延。

d.甲方应妥善保管标的房产的权属证明文件及相关资料。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、金额支付购房款。

b.乙方有权在甲方支付购房款后，立即办理标的房产的产权过户手续。

c.乙方有权在标的房产产权过户后，取得标的房产的产权证及相关文件。

2.义务：

a.乙方应向甲方提供标的房产的权属证明文件，确保标的房产权属清晰。

b.乙方应在甲方支付定金及首付款后，立即办理标的房产的产权过户手续。

c.乙方应按照本协议约定的时间、金额收取购房款。

d.乙方应确保标的房产的配套设施齐全，符合质量标准。

e.乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并承担相关税费。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应本着诚实守信、公平合理的原则，积极履行本协议的约定。

2.双方应在签订本协议后，按照约定的方式和时间进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方在合同履行过程中，应保持良好的合作关系，共同维护标的房产的合法权益。

4.双方应严格按照本协议约定的时间、金额支付和收取购房款，不得无故拖延或拒绝。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同解除条件

1.双方在履行本协议过程中，如发生以下情形，任何一方均有权解除本协议：

a.一方违反本协议约定，给对方造成重大损失；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方未按本协议约定履行义务，经协商未果。

2.合同解除后，双方应按照本协议约定办理标的房产的产权过户手续，并互不承担违约责任。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产产权过户手续办理完毕之日止。

2.本协议有效期为____________________年，自生效之日起计算。

二、合同变更

1.双方如需对本协议进行变更，应书面协商一致，并签署补充协议。

2.任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

三、合同终止条件

1.本协议履行完毕，标的房产产权过户手续办理完毕，本协议自动终止。

2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

3.一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除本协议。

4.双方协商一致解除本协议。

四、合同的解除

1.合同解除应当书面通知对方，并按照本协议约定的解除条件进行。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。

3.解除合同后，乙方应将标的房产的产权证及相关文件交付给甲方。

4.双方应按照本协议约定，处理合同解除后的相关事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，本协议其他条款仍具有法律效力。

六、法律适用与管辖法院

1.本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议是双方真实、自愿、平等、公平的基础上订立的，具有法律约束力。

2.任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

3.本协议的签订、履行、变更、解除或终止，不影响本协议的效力。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲