2024年二手房买卖协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议标准文本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权性质1.5房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋维修及保修责任5.1房屋现状5.2保修期限5.3维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条税费承担9.1交易税费9.2其他税费第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同解除或终止后的处理第十二条合同的签署与保管12.1签署地点12.2签署日期12.3合同副本数量及保管第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4土地使用权性质：出让地1.5房屋所有权证号：京字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元3.2定金支付：买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应于年月日前向卖方支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜：买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款所需的全部费用。贷款额度、利率、还款方式等均由买方与贷款银行协商确定。3.5尾款支付：买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款事宜解决后七个工作日内向卖方支付尾款人民币万元整。尾款支付后，买方不得以任何理由要求退还。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋的居住使用权归买方所有。房屋实际交付时间以房产证过户至买方名下的时间为准。4.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.4过户费用：买方应承担的过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体费用以政府部门收费标准为准。第五条房屋维修及保修责任5.1房屋现状：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，且自房屋交付之日起，房屋的质量问题由出卖人承担维修责任。5.2保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，房屋出现的质量问题，出卖人应负责维修，维修费用由出卖人承担。5.3维修责任：出卖人应保证房屋主体结构的安全，在保修期限内，因房屋主体结构质量问题导致的损失，出卖人应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。6.2买方违约：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除：合同签订后，任何一方不得擅自解除合同。如因特殊情况需要解除合同的，应提前个工作日书面通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。第九条税费承担9.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易所需的税费。包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.2其他税费：双方应按照国家相关政策规定，承担与房屋交易相关的其他税费。包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定，承担房屋维修和保修责任；（4）按照本合同约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。10.2买方的权利和义务（1）按照本合同约定，支付房屋成交价格及各项费用；（2）按照本合同约定，承担房屋交易所需的税费；（3）按照本合同约定，协助卖方办理房屋过户手续；（4）按照本合同约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件等。11.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于办理房屋过户手续、退还定金等。第十二条合同的签署与保管12.1签署地点：本合同在市区路号签署。12.2签署日期：本合同签署日期为年月日。12.3合同副本数量及保管：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同副本由双方分别保管。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。（2）本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格履行。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。第二条第三方介入的义务和责任2.1中介机构的义务和责任：中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整，并协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。中介机构应向甲乙方披露其收取的服务费用。2.2评估机构的义务和责任：评估机构应根据国家标准和行业规范，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。2.3贷款银行的义务和责任：贷款银行应根据国家信贷政策，为买方提供贷款服务。贷款银行应对贷款利率、还款方式、还款期限等事项进行明确告知。2.4过户机构的义务和责任：过户机构应按照国家相关政策规定，为甲乙方提供房屋过户服务。过户机构应对过户过程中的各项费用进行明确告知。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构（1）中介机构应向甲乙方提供房屋交易的相关信息，包括但不限于房屋状况、交易流程、税费等。（2）中介机构应协助甲乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于合同签订、过户手续等。（3）中介机构应在其经营范围内提供服务，并按照约定收取服务费用。3.2评估机构（1）评估机构应按照国家标准和行业规范，对房屋进行评估。（2）评估机构应如实出具评估报告，并对其真实性、准确性承担责任。（3）评估机构的服务费用由甲乙方承担，具体费用根据评估机构的收费标准确定。3.3贷款银行（1）贷款银行应根据国家信贷政策，为买方提供贷款服务。（2）贷款银行应明确告知贷款利率、还款方式、还款期限等事项。（3）贷款银行的贷款审批结果具有不确定性，买方应自行承担贷款失败的风险。3.4过户机构（1）过户机构应按照国家相关政策规定，为甲乙方提供房屋过户服务。（2）过户机构应明确告知过户过程中的各项费用。（3）过户机构应对过户过程中的资料保密，不得泄露甲乙方的个人信息。第四条第三方责任限额4.1中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等第三方应按照其职责范围，对甲乙方承担相应的责任。4.2第三方应对其提供的服务或信息的不准确、不真实、不完整承担责任。4.3第三方对甲乙方承担的责任限额，根据其过错程度、损失程度、合同约定等确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为合同关系，本合同的签订、履行及争议解决均不影响第三方与甲乙方的合同关系。5.2甲乙方应按照本合同约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：房产证复印件附件五：评估报告附件六：贷款合同附件七：过户证明附件八：物业费缴纳证明附件九：水电费缴纳证明附件十：燃气费缴纳证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明房屋的所有权归属。2.身份证复印件：须为有效期内身份证的原件复印件，用于验证卖方身份。3.户口本复印件：须为最新户口本的原件复印件，用于证明卖方户籍情况。4.房产证复印件：须为原件，证明房屋的权属情况。5.评估报告：须为第三方评估机构出具的评估报告，用于确定房屋价值。6.贷款合同：须为买方与贷款银行签订的贷款合同原件，用于确认贷款事宜。7.过户证明：须为过户机构出具的过户证明原件，用于证明房屋过户已完成。8.物业费缴纳证明：须为物业公司出具的物业费缴纳证明原件，用于证明物业费已缴纳。9.水电费缴纳证明：须为供电局、水务局出具的水电费缴纳证明原件，用于证明水电费已缴纳。10.燃气费缴纳证明：须为燃气公司出具的燃气费缴纳证明原件，用于证明燃气费已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定履行维修、保修责任。3.买方未按约定时间支付房价款或定金。4.买方未按约定履行贷款手续或贷款失败。5.过户机构未按约定时间完成过户手续。6.中介机构提供虚假信息或未履行协助义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。2.买方违约：应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。3.贷款银行违约：应承担贷款合同约定的违约责任。4.过户机构违约：应承担过户手续费用的赔偿责任。5.中介机构违约：应承担服务费用的赔偿责任。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。若卖方未履行维修、保修责任，买方有权要求卖方承担维修费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证书。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明。3.户口本：指中华人民共和国户籍证明。4.房产证：指证明房屋权属情况的法定证书。5.评估报告：