2024年二手按揭房屋买卖条款样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖条款样本本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款金额及还款方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3房屋过户费用4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用4.3质量问题解决方式5.交易费用及税费5.1交易费用承担方5.2税费承担方5.3税费金额及支付方式6.违约责任6.1买卖双方违约责任6.2违约金计算方式6.3违约解决方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋交付前的使用及保管9.2房屋交付后的使用及保管9.3买卖双方的其他权利和义务10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件10.4房屋验收报告复印件11.合同签署日期及地点12.买卖双方签字13.见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于：________市________区________街道________号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋结构：____层____室____厅____卫；（4）房屋所有权证号：_______。1.2买卖双方基本信息（1）卖方：姓名：____________；身份证号：____________；联系方式：____________；地址：____________。（2）买方：姓名：____________；身份证号：____________；联系方式：____________；地址：____________。1.3房屋价格及支付方式（1）房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的银行账户；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方同意按贷款银行的要求申请按揭贷款，贷款审批通过后，买方应按贷款银行的要求将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；（4）卖方应在收到全部房款后，将房屋所有权证及相關钥匙交付给买方。第二条按揭贷款相关2.1贷款申请买方应按贷款银行的要求，向贷款银行提交贷款申请，并提供相关资料。2.2贷款审批贷款银行应自收到贷款申请之日起____个工作日内，对买方的贷款申请进行审批。2.3贷款金额及还款方式（1）贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）买方应按贷款银行的要求，采取等额本息还款方式，按月还款，还款期限为____年；（3）买方应按贷款银行的要求，在贷款期间内，按时还款，如发生逾期还款，买方应承担逾期还款所产生的违约金。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2房屋过户手续买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产交易中心申请办理房屋过户手续，卖方应予以协助。3.3房屋过户费用（1）房屋过户费用包括：契税、印花税、手续费等；（2）房屋过户费用由买方承担，具体金额以房产交易中心实际收取的金额为准。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在任何法律、税务、财务和瑕疵问题，并保证所述房屋自交付之日起，在正常使用情况下，质量符合国家相关标准和规定。4.2维修责任及费用（1）在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修；（2）维修费用由卖方承担。4.3质量问题解决方式如买方发现房屋存在质量问题，应自发现之日起____个工作日内通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内予以解决。如卖方未在规定时间内解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金。第五条交易费用及税费5.1交易费用承担方本房屋买卖交易的契税、印花税等交易费用由买方承担。5.2税费承担方（1）买方应按国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费；（2）买方应按贷款银行的要求，承担贷款过程中产生的税费。5.3税费金额及支付方式（1）税费金额以实际发生金额为准；（2）买方应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后，将税费金额支付至贷款银行指定的账户。第六条违约责任6.1买卖双方违约责任（1）如卖方未按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）如买方未按本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。6.3违约解决第八条争议解决7.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。7.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他约定9.1房屋交付前的使用及保管（1）自合同签订之日起，买方有权合理使用房屋；（2）卖方应对房屋进行必要的保养和维护，确保房屋及设施的安全。9.2房屋交付后的使用及保管（1）买方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行维护；（2）买方不得擅自改变房屋结构和用途；（3）买方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续。9.3买卖双方的其他权利和义务（1）卖方应在房屋过户手续办理完毕后，协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续；（2）买方应按约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件10.4房屋验收报告复印件第十一条合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市____区____路____号签署。第十二条买卖双方签字出卖人（卖方）：____________买受人（买方）：____________第十三条见证人签字见证人：____________第十四条合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本房屋买卖交易过程的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、物业管理公司等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的义务和责任。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息或诱导甲乙方做出违反本合同的约定。2.3第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供服务过程中的疏忽或失误造成的损失承担赔偿责任，但赔偿责任限额不应超过第三方收取的服务费用。3.2第三方应对其未履行或不当履行合同义务所产生的损失承担赔偿责任，但赔偿责任限额不应超过第三方收取的费用。3.3甲乙方应审慎评估和选择第三方，并对第三方提供的服务质量和效果承担相应的风险。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方（1）中介方应在本合同签订前，向甲乙方提供真实、完整的房屋买卖信息；（2）中介方应协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续，并收取合理的佣金；（3）中介方应对其介绍的买方或卖方的信用状况进行核实，并承担相应的责任。4.2贷款银行（1）贷款银行应按约定时间审批买方的贷款申请，并按时放款；（2）贷款银行应对买方的贷款还款情况进行监督，并依法采取措施追讨逾期还款；（3）贷款银行应按本合同约定，收取贷款利息和其他费用。4.3房产交易中心（1）房产交易中心应按约定时间办理房屋过户手续，并收取合理的费用；（2）房产交易中心应对房屋权属进行核实，并确保房屋过户手续的合法性。4.4物业管理公司（1）物业管理公司应按约定提供物业管理服务，并收取物业管理费；（2）物业管理公司应对小区内的设施进行维护和管理，确保小区的安全和环境卫生。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间本合同的履行和效力。5.2甲乙方应与第三方单独签订服务合同，并明确双方的权利和义务。5.3第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的违约，由第三方承担相应的责任。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方未履行或不当履行本合同约定的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如甲乙方与第三方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3本合同的争议解决方式，不影响甲乙方依据本合同向第三方主张权利。第七条第三方介入的生效和终止7.1本合同第三方介入条款自双方签字之日起生效。7.2如第三方未履行或不当履行本合同约定的义务，甲乙方有权终止第三方介入。7.3第三方介入的终止，不影响甲乙方依据本合同向第三方主张权利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可辨，含照片。附件说明：用于证明买卖双方的身份，确保交易的真实性。3.贷款合同复印件附件要求：包含全部贷款条款，签字盖章齐全。附件说明：证明买方贷款申请的详细情况，包括贷款金额、还款方式等。4.房屋验收报告复印件附件要求：详细记录房屋验收情况，包括房屋现状、存在的问题及处理措施。附件说明：用于证明房屋在交付时的实际状况。5.物业管理的初步证明附件要求：显示物业管理公司名称、联系方式，以及物业管理费用的初步计算。附件说明：证明物业管理公司的存在及管理费用的初步确定。6.其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、交易过程中的通信记录等。附件说明：用于支持本合同的履行，提供交易过程中的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋交付时存在严重质量问题。责任认定：卖方应支付违约金，并承担由此造成的损失。示例说明：如果卖方未能在合同规定的时间内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。2.买方违约违约行为：未按约定时间支付房款；买方未按约定使用房屋。责任认定：买方应支付违约金，并承担由此造成的损失。示例说明：如果买方未能在合同规定的时间内支付房款，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。3.第三方违约违约行为：中介方提供虚假信息；贷款银行延迟放款；房产交易中心拖延办理过户手续。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例说明：如果中介方提供了虚假的房屋信息，导致交易损失，中介方应承担相应的赔偿责任。说明三：法