住宅地基购置合同条款(2024年版)

住宅地基购置合同条款(2024年版)合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方有意购置乙方拥有的住宅地基，乙方愿意将涉案地基出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在住宅地基购置过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。

二、合同签订背景

甲方因自身需要，拟购置住宅地基用于建设住宅。乙方拥有涉案地基，且愿意将其出售给甲方。经双方多次协商，达成一致意见，特订立本合同。

三、合同内容

1.甲方同意按照本合同约定的条款，向乙方支付涉案地基的购置款；

2.乙方同意将涉案地基的产权转移给甲方；

3.甲方承诺在合同签订后，按照乙方要求办理涉案地基的相关手续，确保地基的合法使用权。

四、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

五、违约责任

1.甲方未按合同约定支付购置款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付购置款总额的百分之十（10%）；

2.乙方未按合同约定将涉案地基产权转移给甲方的，应向甲方支付违约金，违约金为涉案地基购置款总额的百分之十（10%）；

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

2.本合同自签订之日起具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除；

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方同意购买乙方拥有的位于__________的住宅地基，面积为__________平方米，土地用途为__________。

1.2乙方同意将该住宅地基的产权及使用权转让给甲方，甲方需按照合同约定支付购置款。

第二条质量标准

2.1乙方保证所提供的住宅地基符合国家相关土地管理法律法规的要求，且不存在任何权属纠纷。

2.2乙方应保证住宅地基的地质条件良好，无地质安全隐患。

第三条价格支付

3.1甲方应按照合同约定向乙方支付住宅地基的购置款，总额为人民币__________元（大写：__________）。

3.2购置款支付方式：

（1）签订合同之日起__________日内，甲方支付购置款总额的__________%，即人民币__________元；

（2）剩余购置款在交付地基使用权后__________日内支付完毕。

第四条交付与验收

4.1乙方应在合同约定的交付期限内，将住宅地基的产权及使用权转移给甲方。

4.2甲方应在接收地基后__________日内对地基进行验收，如发现质量问题，应在验收报告中注明，并要求乙方在__________日内予以修复。

第五条违约责任

5.1乙方未按合同约定交付地基的，应向甲方支付违约金，违约金为购置款总额的__________%。

5.2甲方未按合同约定支付购置款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付购置款总额的__________%。

5.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条保密条款

6.1双方对本合同内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕后__________年。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

7.2诉讼过程中，双方应积极协商，争取尽快解决争议。

第八条合同解除

8.1如出现以下情况，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失的；

（2）一方在合同履行过程中出现欺诈行为，严重损害对方利益的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的。

第九条合同生效与终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同履行完毕或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。

第十条其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利：

（1）享有涉案地基的合法使用权，并有权在其上建设住宅；

（2）在合同履行过程中，如发现乙方提供的地基存在质量问题，有权要求乙方进行修复或赔偿；

（3）如乙方违反合同约定，有权要求解除合同，并要求乙方承担违约责任。

1.2义务：

（1）按照合同约定支付购置款；

（2）在接收地基后__________日内完成验收，并在验收报告中注明发现的问题；

（3）在合同履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；

（4）按照乙方要求办理涉案地基的相关手续，确保地基的合法使用权；

（5）在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应及时通知乙方，并承担相应的责任。

二、乙方的权利与义务

2.1权利：

（1）要求甲方按照合同约定支付购置款；

（2）在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任；

（3）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求解除合同。

2.2义务：

（1）保证涉案地基的产权及使用权合法、有效；

（2）在合同约定的交付期限内，将涉案地基的产权及使用权转移给甲方；

（3）在交付地基前，应确保地基不存在权属纠纷，并配合甲方办理相关手续；

（4）在交付地基时，应向甲方提供必要的资料，如土地权属证明、地质报告等；

（5）在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应及时通知甲方，并承担相应的责任。

三、合作方式

3.1双方应本着诚信、合作的原则，共同推进合同的履行。

3.2在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定，履行各自的权利与义务，不得擅自变更或解除合同。

3.4双方应共同遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

3.5双方在合作过程中，如需进行变更、补充或解除合同，应书面协商一致，并签订书面协议。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。

1.2合同到期后，如双方未就合同延期达成一致意见，本合同自动终止。

二、合同的变更

2.1合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变更或其他不可抗力因素，导致合同内容需要调整的，双方应协商一致，签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更内容无效。

三、合同的终止条件

3.1本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）合同约定的终止条件成就；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（5）一方违约，另一方依法要求解除合同。

3.2合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

四、合同的解除

4.1合同在履行过程中，如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方违约，严重损害对方利益；

（2）一方在合同履行过程中出现欺诈行为，严重损害对方利益；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

4.2解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。

五、争议解决机制

5.1本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

5.2诉讼过程中，双方应积极协商，争取尽快解决争议。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2争议解决过程中的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.4本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。

双方签字、盖章位置及日期：

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，以下为双方签字、盖章位置及日期：

甲方（盖章）：

签字/盖章人：____________________

签字/盖章日期：____________________

乙方（盖章）：

签字/盖章人：____________________

签字/盖章日期：____________________

8.2双方应在合同相应位置签字或盖章，以确认合同内容的真实性和有效性。签字/盖章人应为甲方和乙方的法定代表人或授权代表。

8.3甲方和乙方应在合同上注明签字/盖章日期，该日期应为合同签署的实际日期。

8.4合同的签字/盖章日期应与合同的生效日期相一致，除非双方另有